袁海超律师
有多年法律行业工作经验，专注行政法领域，师从征地拆迁领域资深律师杨念平，沉稳细心，擅长谈判沟通，对集体土地征收和群体性拆迁案件有丰富经验。
2021奉贤拆迁村规划，南桥2021动迁规划计户方式
一、南桥2021动迁规划计户方式
法律分析：被动迁户以合法有效的宅基地使用证或建房批准文件计户，补偿安置按户进行。本着宅基地一户只允许一处的原则，被动迁户在本区域内拥有多处宅基地或住宅的，合并一户处理。
法律依据：《奉贤区南桥镇人民政府关于南桥镇集中居住( 150亩)江海村集体土地居住房屋协议动迁补偿安置方案》
1、被动迁户以合法有效的宅基地使用证或建房批准文件计户，补偿安置按户进行。本着宅基地一户只允许一处的原则，被动迁户在本区域内拥有多处宅基地或住宅的，合并一户处理。
2、离婚户具体参照奉征指办[2014] 2号文件执行。
3、房屋买卖按宅基地使用证(户)进行协议动迁补偿，具体参照奉征指办[2014] 1号文件执行。
二、2021年南通港闸区拆迁安置
法律分析：
金星（金亭路南）+亭中+凌路估计不超20户吧,往后这东面要施工。
法律依据：
《城市房屋拆迁管理条例》 第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
三、南桥2021动迁规划计户方式 法律问题
法律分析:
被动迁户以合法有效的宅基地使用证或建房批准文件计户，补偿安置按户进行。
本着宅基地一户只允许一处的原则，被动迁户在本区域内拥有多处宅基地或住宅的，合并一户处理。
法律依据:
《奉贤区南桥镇人民政府关于南桥镇集中居住( 150亩)江海村集体土地居住房屋协议动迁补偿安置方案》
1、被动迁户以合法有效的宅基地使用证或建房批准文件计户，补偿安置按户进行。
本着宅基地一户只允许一处的原则，被动迁户在本区域内拥有多处宅基地或住宅的，合并一户处理。
2、离婚户具体参照奉征指办[2014] 2号文件执行。
3、房屋买卖按宅基地使用证(户)进行协议动迁补偿，具体参照奉征指办[2014] 1号文件执行。
四、2021年天桥区拆迁计划
法律分析：
建设规模和主要建设内容。
项目位于济南市天桥区，主要对堤口路街道、药山街道、工人新村北村街道的金色阳光社区、西苑社区、毕家洼师范小区3个小区的配套设施及泺口街道服务于金牛社区的无影山东路、王府庄西路2条道路进行改造提升。
主要建设内容包括：
敷设DN300-600污水管约5160米、DN300-1500雨水管约5371米，污水管网清淤约5191米，道路整修约19627平方米，硬质景观提升约1172平方米，墙体美化提升1199平方米，停车位改造600平方米，同步进行公共活动场所、公厕改造，充电设施、智能快递箱、党建文化设施、宣传和信息发布设施建设等。
法律依据：
《关于2020年至2021年济南市天桥区老旧小区改造提升项目核准的批复》 建设规模和主要建设内容。
项目位于济南市天桥区，主要对堤口路街道、药山街道、工人新村北村街道的金色阳光社区、西苑社区、毕家洼师范小区3个小区的配套设施及泺口街道服务于金牛社区的无影山东路、王府庄西路2条道路进行改造提升。
主要建设内容包括：
敷设DN300-600污水管约5160米、DN300-1500雨水管约5371米，污水管网清淤约5191米，道路整修约19627平方米，硬质景观提升约1172平方米，墙体美化提升1199平方米，停车位改造600平方米，同步进行公共活动场所、公厕改造，充电设施、智能快递箱、党建文化设施、宣传和信息发布设施建设等。
五、祝桥镇动迁规划
法律分析：
金星（金亭路南）+亭中+凌路估计不超20户吧,往后这东面要施工。
法律依据：
《城市房屋拆迁管理条例》 第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
六、2023年控制性详细规划之后多久动迁
法律分析：
一、货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
二、产权调换，被拆迁人的安置面积核定标准：
被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；
在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；
超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。
2人以下(含2人)的户，按2人核定；
已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。
被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。
三、农民自建实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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1、2021奉贤拆迁村规划图
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文章来源参考：头条-2021奉贤拆迁村规划，祝桥镇动迁规划
内容审核：袁海超律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
