自2013年,从事法律工作近十年,对于企业合规、经济纠纷等民事案件,土地征收、房屋征收等行政案件具有丰富的办案经验,对于精准把握委托人实际诉求,结合案件争议焦点,运用丰富的办案经验、扎实的法律功底针对性为委托人制定最佳诉讼方案。
法律分析:1. 目前村庄与穿过梅坛路道路直通新建吴江区盛泽实验初级中学直线距离700M,校园辐射的范围内。
2. 村貌地理环境较好,村内南部有天然的圩田区域,水乡示范要求,南部林田交织。
3. 村内存有古桥,2019盛泽文物保护部门已进行修缮,鉴定为明代石桥在清代进行重建。为文保控制建筑;另一座为三村桥(重建新桥),具有水乡气息,
4. 根据盛泽镇2035道路规划,此村庄紧邻规划中的(洛阳路),西通至(大宛)联通湖苏沪高铁盛泽站,地理位置优越。
5. 村外道路旁为河渠为泉水漾,水乡人文有历史传奇典故;
6. 村内河流交错,具备美丽乡村建设潜力。
法律依据:《盛泽镇控制性详细规划调整公示》 一 规划概况
结合盛泽镇规划片区的实际发展诉求,在尊重现状建设情况和城市合理发展需求的前提下,从保障相关项目的建设推进出发,特编制《盛泽镇控制性详细规划调整》,进一步优化城市功能和用地布局,更好地落实相关基础设施项目,完善城区公共服务体系。
法律分析:
本次规划近期为2015-2020年,远期2020-2030年;
规划松陵城区快速路网形成“三横六纵”总体布局结构,其中“三横”为江陵-江兴路、云龙大道、吴江大道,“六纵”为苏州湾大道、江城大道(吴江南北快速线)、交通路、东环南延、同津大道,苏同黎公路。
法律依据:
《苏州市吴江区镇村布局规划(2020版)》
第一条 规划范围:
本次规划范围为吴江区行政辖区,面积1237.55平方公里,含七镇(黎里镇、盛泽镇、同里镇、平望镇、震泽镇、七都镇、桃源镇)、四街道(东太湖生态旅游度假区的松陵街道、横扇街道、八坼街道以及吴江开发区江陵街道)。
第二条 发展目标:
根据国家和省乡村振兴战略规划要求,围绕到2035年城乡空间布局全面优化的目标,缩小城乡公共服务的差距,突出城乡风貌特色,构建互动融合的城乡发展新格局。
法律分析:
1. 目前村庄与穿过梅坛路道路直通新建吴江区盛泽实验初级中学直线距离700M,校园辐射的范围内。
2. 村貌地理环境较好,村内南部有天然的圩田区域,水乡示范要求,南部林田交织。
3. 村内存有古桥,2019盛泽文物保护部门已进行修缮,鉴定为明代石桥在清代进行重建。
为文保控制建筑;
另一座为三村桥(重建新桥),具有水乡气息,
4. 根据盛泽镇2035道路规划,此村庄紧邻规划中的(洛阳路),西通至(大宛)联通湖苏沪高铁盛泽站,地理位置优越。
5. 村外道路旁为河渠为泉水漾,水乡人文有历史传奇典故;
6. 村内河流交错,具备美丽乡村建设潜力。
法律依据:
《盛泽镇控制性详细规划调整公示》 一 规划概况
结合盛泽镇规划片区的实际发展诉求,在尊重现状建设情况和城市合理发展需求的前提下,从保障相关项目的建设推进出发,特编制《盛泽镇控制性详细规划调整》,进一步优化城市功能和用地布局,更好地落实相关基础设施项目,完善城区公共服务体系。
法律分析:
本次规划近期为2015-2020年,远期2020-2030年;
规划松陵城区快速路网形成“三横六纵”总体布局结构,其中“三横”为江陵-江兴路、云龙大道、吴江大道,“六纵”为苏州湾大道、江城大道(吴江南北快速线)、交通路、东环南延、同津大道,苏同黎公路。
法律依据:
《苏州市吴江区镇村布局规划(2020版)》
第一条 规划范围:
本次规划范围为吴江区行政辖区,面积1237.55平方公里,含七镇(黎里镇、盛泽镇、同里镇、平望镇、震泽镇、七都镇、桃源镇)、四街道(东太湖生态旅游度假区的松陵街道、横扇街道、八坼街道以及吴江开发区江陵街道)。
第二条 发展目标:
根据国家和省乡村振兴战略规划要求,围绕到2035年城乡空间布局全面优化的目标,缩小城乡公共服务的差距,突出城乡风貌特色,构建互动融合的城乡发展新格局。
法律分析:
本次规划近期为2015-2020年,远期2020-2030年;
规划松陵城区快速路网形成“三横六纵”总体布局结构,其中“三横”为江陵-江兴路、云龙大道、吴江大道,“六纵”为苏州湾大道、江城大道(吴江南北快速线)、交通路、东环南延、同津大道,苏同黎公路。
法律依据:
《苏州市吴江区镇村布局规划(2020版)》
第一条 规划范围:
本次规划范围为吴江区行政辖区,面积1237.55平方公里,含七镇(黎里镇、盛泽镇、同里镇、平望镇、震泽镇、七都镇、桃源镇)、四街道(东太湖生态旅游度假区的松陵街道、横扇街道、八坼街道以及吴江开发区江陵街道)。
第二条 发展目标:
根据国家和省乡村振兴战略规划要求,围绕到2035年城乡空间布局全面优化的目标,缩小城乡公共服务的差距,突出城乡风貌特色,构建互动融合的城乡发展新格局。
法律分析:
本次规划范围为吴江区行政辖区,面积1176.72平方公里(不含部分太湖水域面积),含七个镇(黎里镇、盛泽镇、同里镇、平望镇、震泽镇、七都镇、桃源镇)、四个街道(东太湖生态旅游度假区的松陵街道、横扇街道、八坼街道以及吴江开发区江陵街道)。
法律依据:
《城市规划编制办法》 第四条 编制城市规划,应当以科学发展观为指导,以构建社会主义和谐社会为基本目标,坚持五个统筹,坚持中国特色的城镇化道路,坚持节约和集约利用资源,保护生态环境,保护人文资源,尊重历史文化,坚持因地制宜确定城市发展目标与战略,促进城市全面协调可持续发展。
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文章来源参考:头条-吴江区盛泽镇拆迁规划图,苏州吴江规划 ?
内容审核:刘清伟律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。