洋湖拆迁规划，苏托垸、解放垸传来好消息！这些板块和楼盘或迎利好！

洋湖拆迁规划，苏托垸、解放垸传来好消息！这些板块和楼盘或迎利好！

一、苏托垸、解放垸传来好消息！这些板块和楼盘或迎利好！

近日，长沙一南一北两大板块，迎来新进展:

据长沙市自规局官网消息:解放垸、苏托垸两大板块，即将开启国土空间开发保护研究工作。

制图:好房汇

注意时间，在项目委托后6个月内完成，公告规定在8月26日前递交投标文件，正式签约时间待定。这也意味着两大板块离正式启动的时间不远了。

解放垸、苏托垸，一个是长株潭融城核心、一个是长沙城北的重磅处女地。自有规划以来，一直消息不断，但多年过去，开发仍然较为缓慢。

但今年以来，这两个板块利好不断，呈现出全新的面貌:

解放垸

长株潭融城核心

随着长株潭都市圈建设方案出炉，加速长沙南部新城的快速发展。作为核心的解放垸，今年也大动作频频:

4月，天心区发布公告，暮坪湘江特大桥河东段工程项目周边土地房屋正式启动拆迁，也意味着一直没有动静的南城解放垸片区将迎来实质性进展。7月，湘潭交通官微发布消息透露，长株潭“水上城际公交”即将开通，将在解放垸新建长沙客运港和湘江水上客运总码头。\n\n\n 解放垸旁边的黑石铺更新，电建已经签约，目前周边主要有江悦和鸣在售，均价1.5万左右。

周边暮云大托板块房价也渐渐的水涨船高，新房均价开始破万，统计发现主要在售新盘有福天藏郡院子、京盛和府，此外还有纯新盘中交世通国际(毛坯限价8800元平)、鑫远融泽府、天祥置业124号地块(毛坯限价11000元平)待售。

福天藏郡院子作为长沙首个立体生态建筑社区，每户均带80%赠送的空中庭院，在市面上较为稀缺，适合追求一定生活品质的购房者，潜力不言而喻。

京盛和府以偏改善客群为主，物业选用龙湖物业，由高层+洋房组成，在售建面约131-175平毛坯洋房，位于11#和15#，均价11700元平，预推高层复式住宅和复式洋房。\n\n\n 苏托垸

长沙北二环边最大处女地

苏托垸是长沙北部最大的处女地，长沙4大生态湿地系统之一，与梅溪湖湿地、松雅湖湿地、洋湖湿地齐名。

自2012年政府启动规划以来，大消息很多。但由于受到较多因素限制，该片区的开发建设工作一直暂未实质性启动。

不过，今年有不少实质性利好:

3月份，长沙轨交集团调整苏托垸投资规模，由175亿调整为560亿;

4月份，苏托垸前期开发工作指挥部成立，片区开发正式步入正轨;

5月份，开福区重磅招商，苏托垸片区被作为重点片区推介;

6月份，苏托垸农民安置房建设项目公示，片区建设又前进一步。

苏托垸目前周边主要在售楼盘有上置绿洲雅宾利、城发恒伟北城首府、深业堤亚纳湾、长燃明珠府。

其中城发恒伟北城首府主打高层+洋房社区，高层8字头，性价比较高，国企开发，品质有保障，距离主城区较低，是长沙刚需置业的理想选择。

最新动态:在售A2#A6#A9#住宅，建面107-140m2，毛坯均价8500元m2。另在售B1#B2#B10#B11#B7#B8#洋房，建面122-156平，毛坯均价12500元平。

总之，解放垸、苏托垸，两大板块，事关长沙“强省会”战略，也是长沙城市扩张发展的必不可少的组成部分，是时候进入重点开发了。

未来十年，随着规划配套一步步建设完成，周边楼盘、板块的价值也将水涨船高，值得期待，你看好苏托垸和解放垸吗?

二、洪湖重大规划

律师分析：

振业御湖项目在2021年9月4日开盘了。

预计2024年3月份交房。

项目是由天津振业津滨房地产开发有限公司开发，，项目占地面积45366.6㎡，规模大。

拿地至今，匠心精研，规划形态丰富，社区内整体环境也比较好，空气清新，环境静谧。

交通便捷，紧邻B1线(第九大街站300米)，预计2024年开通，规划B3线、Z2线，还有多条公交线路，可快速通达全城，未来的发展空间还是很大的。

【法律依据】：

《城市房地产管理法》的规定，房地产开发是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

房地产开发是一项高投入、高风险的投资经营活动，也是一项涉及面较广的经济活动，其对国计民生产生重大影响，因此，国家通过立法及其他手段对其加以调控管理。

房地产开发，一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设活动。

三、共双茶垸搬迁赔偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收国有土地上的房屋应给予公平补偿，补偿金额应不低于市场价格。

补偿包括房屋价值、搬迁、临时安置和停产停业损失。

农村土地征收有特殊规定，市县政府应制定补助和奖励办法。

征地补偿包括土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费。

土地补偿费由村集体统一分配，具体分配方式由村民代表大会决定，可平均分配或多给被征地人作为补偿。

法律分析

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对于农村土地征收规定有所不一样，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：

土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。

(2)对于这三项费用的分配：

安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。

(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：

土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地；

或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。

结语

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上的房屋，应当给予被征收房屋所有权人公平补偿，不得低于市场价格。

补偿包括房屋价值、搬迁、临时安置和停产停业损失。

对农村土地征收，市、县级政府应制定补助和奖励办法。

根据《土地管理法》第47条，征地补偿包括土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费。

安置补助费、青苗费直接支付给被征地人，土地补偿费由村集体分配，具体分配方式需经村民代表大会决定。

被征地人可获得土地补偿费作为补偿。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。

2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：

第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第十一条 赔偿请求人根据受到的不同损害，可以同时提出数项赔偿要求。

中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：

第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第九条 赔偿义务机关有本法第三条、第四条规定情形之一的，应当给予赔偿。

赔偿请求人要求赔偿，应当先向赔偿义务机关提出，也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出。

四、振业御湖什么时候开始建设？

法律分析：

振业御湖项目在2021年9月4日开盘了。

预计2024年3月份交房。

项目是由天津振业津滨房地产开发有限公司开发，，项目占地面积45366.6㎡，规模大。

拿地至今，匠心精研，规划形态丰富，社区内整体环境也比较好，空气清新，环境静谧。

交通便捷，紧邻B1线(第九大街站300米)，预计2024年开通，规划B3线、Z2线，还有多条公交线路，可快速通达全城，未来的发展空间还是很大的。

法律依据：

《城市房地产管理法》的规定，房地产开发是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

房地产开发是一项高投入、高风险的投资经营活动，也是一项涉及面较广的经济活动，其对国计民生产生重大影响，因此，国家通过立法及其他手段对其加以调控管理。

房地产开发，一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设活动。

五、振业御湖什么时候开始建设？

律师分析：

振业御湖项目在2021年9月4日开盘了。

预计2024年3月份交房。

项目是由天津振业津滨房地产开发有限公司开发，，项目占地面积45366.6㎡，规模大。

拿地至今，匠心精研，规划形态丰富，社区内整体环境也比较好，空气清新，环境静谧。

交通便捷，紧邻B1线(第九大街站300米)，预计2024年开通，规划B3线、Z2线，还有多条公交线路，可快速通达全城，未来的发展空间还是很大的。

【法律依据】：

《城市房地产管理法》的规定，房地产开发是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

房地产开发是一项高投入、高风险的投资经营活动，也是一项涉及面较广的经济活动，其对国计民生产生重大影响，因此，国家通过立法及其他手段对其加以调控管理。

房地产开发，一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设活动。

六、太湖湾科创带发展规划

法律分析：

总体规划修编以洪湖与武汉城市圈区域协调发展、全域城乡一体化发展、湖北长江经济带节点城市建设为目标，确定本次总体规划的主要任务是：

1、着眼于与武汉城市圈充分对接的长远发展需要，从产业发展、空间布局、交通和基础设施建设、生态环境保护方面形成的区域协调发展格局；

2、按照城乡一体化发展和“全域洪湖”建设要求，坚持新型城镇化发展道路，明确城镇化发展战略的重点和方向，加强新农村建设，优化城乡空间布局，加快形成城乡经济社会发展一体化新格局；

3、积极推进新型工业化发展，促进产业结构调整和升级，优化产业空间布局，推动洪湖特色经济发展，提高综合经济实力；

4、全面增强中心城区的综合服务功能，明确城市定位和职能，拓展发展空间，优化建设用地布局，提高服务设施水平，建设现代化宜居城市。

5、构建与武汉城市圈及周边区域高效便捷的区域一体化交通网络，促进区域融合发展，进一步完善城乡市政设施体系，提高防洪排涝设施建设水平，强化市政基础设施的服务保障能力和城乡安全建设。

6、按照“两型”社会建设要求，保护和合理利用土地资源、山水资源和历史文化资源，突出洪湖水生态环境保护与利用，建立空间管制体系，构建科学安全的城乡生态格局。

7、加强城市历史文化遗产保护和非物质文化遗产保护，彰显洪湖水乡特色和红色文化特色，建设全国知名的“文化洪湖”。

8、建立科学有效的规划实施机制，协调近远期发展需求，提出规划实施步措施和政策建议，增强总体规划的宏观调控能力。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

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文章来源参考：头条-洋湖拆迁规划，振业御湖什么时候开始建设？

内容审核：马丽芬律师

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