擅长处理征地拆迁方面的大案和疑难案件,法学理论功底扎实,法律实践工作经验丰富,办案风格以理性、干练、高效著称,代理的征地拆迁维权案件遍及北京、上海、天津、浙江、安徽、福建、河北、河南、广东、广西、贵州、内蒙、辽宁、吉林、甘肃等多个省市。
法律分析:各地的拆迁计划会发布在拆迁公告,拆迁公告会在当地市、县政府门户网站,政府信息公开栏目查询。拆迁公告,又名拆迁公示,指的是市政府因建设规划需要或土地征收需要对区县市的某个待拆迁区域公告的文书,告知该区域因规划需要被拆迁。其中包括:拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。拆迁公告是由国家城建主管部门发布的,具有法律效力的行政公文。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
1、坚持先补偿后拆迁以往拆迁基本上都是先签订拆迁补偿协议,开发商前期会支付部分补偿款,后期会将补偿款落实到位。
但是,这也造成了很多人无法拿到完整的补偿款,基于这一现象,今年开始,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,在补偿款没有落实到位时,大家有权拒绝拆迁。
2、补偿价值必须对等拆迁必须保证拆迁补偿与同地段同类型房屋价值对等,充分逗世键保障被拆迁人的权益。
3、“钱”、“房”,可自由选择被拆迁人可以自主选择货币补偿,或者是房屋补偿。
4、严厉打击以暴力威胁等强硬手段破坏他人拆山巧迁任何人及单位不得已任何暴力手段,如断水断电等,迫使拆迁人进行搬迁事宜。
【本文所涉及的法律依据】:
:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋返物征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析:
1、坚持先补偿后拆迁
以往拆迁基本上都是先签订拆迁补偿协议,开发商前期会支付部分补偿款,后期会将补偿款落实到位。
但是,这也造成了很多人无法拿到完整的补偿款,基于这一现象,今年开始,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,在补偿款没有落实到位时,大家有权拒绝拆迁。
2、补偿价值必须对等
拆迁必须保证拆迁补偿与同地段同类型房屋价值对等,充分保障被拆迁人的权益。
3、“钱”、“房”,可自由选择
被拆迁人可以自主选择货币补偿,或者是房屋补偿。
4、严厉打击以暴力威胁等强硬手段破坏他人拆迁
任何人及单位不得已任何暴力手段,如断水断电等,迫使拆迁人进行搬迁事宜。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析:
1、坚持先补偿后拆迁
以往拆迁基本上都是先签订拆迁补偿协议,开发商前期会支付部分补偿款,后期会将补偿款落实到位。
但是,这也造成了很多人无法拿到完整的补偿款,基于这一现象,今年开始,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,在补偿款没有落实到位时,大家有权拒绝拆迁。
2、补偿价值必须对等
拆迁必须保证拆迁补偿与同地段同类型房屋价值对等,充分保障被拆迁人的权益。
3、“钱”、“房”,可自由选择
被拆迁人可以自主选择货币补偿,或者是房屋补偿。
4、严厉打击以暴力威胁等强硬手段破坏他人拆迁
任何人及单位不得已任何暴力手段,如断水断电等,迫使拆迁人进行搬迁事宜。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
1、坚持先补偿后拆迁以往拆迁基本上都是先签订拆迁补偿协议,开发商前期会支付部分补偿款,后期会将补偿款落实到位。
但是,这也造成了很多人无法拿到完整的补偿款,基于这一现象,今年开始,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,在补偿款没有落实到位时,大家有权拒绝拆迁。
2、补偿价值必须对等拆迁必须保证拆迁补偿与同地段同类型房屋价值对等,充分逗世键保障被拆迁人的权益。
3、“钱”、“房”,可自由选择被拆迁人可以自主选择货币补偿,或者是房屋补偿。
4、严厉打击以暴力威胁等强硬手段破坏他人拆山巧迁任何人及单位不得已任何暴力手段,如断水断电等,迫使拆迁人进行搬迁事宜。
【本文所涉及的法律依据】:
:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋返物征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析:
1、坚持先补偿后拆迁
以往拆迁基本上都是先签订拆迁补偿协议,开发商前期会支付部分补偿款,后期会将补偿款落实到位。
但是,这也造成了很多人无法拿到完整的补偿款,基于这一现象,今年开始,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,在补偿款没有落实到位时,大家有权拒绝拆迁。
2、补偿价值必须对等
拆迁必须保证拆迁补偿与同地段同类型房屋价值对等,充分保障被拆迁人的权益。
3、“钱”、“房”,可自由选择
被拆迁人可以自主选择货币补偿,或者是房屋补偿。
4、严厉打击以暴力威胁等强硬手段破坏他人拆迁
任何人及单位不得已任何暴力手段,如断水断电等,迫使拆迁人进行搬迁事宜。
【法律依据】:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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文章来源参考:头条-庆云市场拆迁规划,庆云拆迁的新政策?
内容审核:黄晓丽律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。
介绍文案写得再全,也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人,才是真问题。