拆迁补偿无法协商，征收部门与被征收人达不成拆迁补偿协议怎么办

拆迁补偿无法协商，拆迁补偿一直没有协商成功时，征收双方应当如何做？

一、拆迁补偿一直没有协商成功时，征收双方应当如何做？

在土地征收、房屋征收中，双方就补偿事宜长时间没有协商成功且达成协议的现象是非常多见的，毕竟拆迁涉及被征收人的利益及国家的利益。但在没有达成协议的情况下，有的被征收人与征收方通常会持续一段时间的冷战，有的征收方则会克制不住自己的性子，直接强制拆除被征收房屋从而达到征收的目的，那么，征收方的这种做法是否合法合理呢？

首先可以肯定的是，补偿协议未签订，补偿未落实，征收通过直接强拆房屋来实现征收目的行为肯定是不合法的。

其次，双方在补偿事宜上未通过沟通方式签订补偿协议，而是持续冷战，可以说对双方都会产生不利的影响。

那么，当双方就补偿事宜无法通过沟通来达成一致意见并签订补偿安置协议时，应当要如何做呢？

征收方

依法作出补偿决定

如果征收方与被征收人在征收中因补偿事宜或是因房屋产权问题迟迟没有签订补偿协议的话，那么征收方若想尽早实现征收目的，完成征收工作，是可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》或是《土地管理法》、《土地管理法实施条例》中的规定，对被征收人作出征收补偿决定或是征地补偿安置决定的。

直接强拆房屋是不可取的方法，这样不仅违反了阳光征收原则，同时也侵害了广大被征收人的合法权益。

申请人民法院强制执行

如果广大被征收人没有在法定期限内申请行政复议或是提起行政诉讼，那么作出征收决定的市、县级人民政府可以申请人民法院强制执行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定。

《土地管理法实施条例》第三十一条规定：对个别未达成征地补偿安置协议的应当作出征地补偿安置决定，并依法组织实施。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

被征收人

1、 及时收集相关的证据材料

如果对拆迁补偿不满意，那么我们被征收人在启动法律程序之前，就需要做好收集证据的工作，比如保存好与征收方谈判时的录音，一些拆迁文件比如拆迁公告、补偿安置方案、评估报告、房屋、土地现状调查结果等，另外，购买水、电的票据，家具等室内物品的票据也要好藏好。

2、 对被征收房屋里外进行拍照、录像

在拆迁工作正式开始时，被征收人就需要对房屋进行拍照、录像，尽量要拍全了，照片要足够的清晰，以免房屋被征收方突然强拆，日后起诉没有证据证明房屋及室内物品原本的价值。

3、 对补偿方案、评估报告不满意要申请听证跟复核、鉴定

对补偿方案不满意或是对评估报告有异议时，一定要马上向相关部门申请听证或是向当地房地产评估机构、房地产价格评估专家委员会申请复核或是鉴定，否则相关部门会认为您认同补偿方案中的补偿标准或是评估结果，放弃了申请听证的权利或是申请复核或是鉴定的权利

4、 及时地咨询专业律师

在征地拆迁中，一旦出现拆迁问题，要及时地咨询专业律师，这是很有必要的，千万不要与征收方纠缠不清。

4、针对补偿决定或是征地补偿安置决定直接提起诉讼

绝大多数情况下，一旦双方未签订补偿协议，那么征收方通常会先对被征收人作出补偿决定或是征地补偿安置决定。当大家收到该文件时，一定要引起重视。如果广大被征收人对征收方下达的征收补偿决定不服，那么一定要在60天内申请行政复议或是在6个月内提起行政诉讼。只要我们启动了法律程序，那么相关部门也就暂时不能向法院申请强制执行了，只能等到诉讼结束。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

所以，大家不管是收到征收补偿决定也好，还是其他会对自己本身利益产生影响的文件，一定要及时地在专业律师的帮助下，启动法律程序，如果未在法定期限内提起诉讼，那么其结局一定不是征收方妥协，而是房屋被强拆。

总之，凯诺律师需要提醒大家的是，不管是集体土地征收还是国有土地征收，都始终关系到被征收人的利益，一旦遇到补偿不合理，或是征收方违反法定程序，违法强拆房屋，给被征收人造成巨大损失，那么被征收人一定要及时地通过法律途径来维护自己的权益。

二、征地拆迁未达成协议如何处理

法律主观：

拆迁协议应该由房屋征收管理部门与房屋所有人签订。

房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担 房屋征收与补偿 的具体工作。

房屋征收实施单位不得以营利为目的。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

三、征收部门与被征收人达不成拆迁补偿协议怎么办

如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，应由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，补偿决定应当公平，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

四、征收补偿协议签订后不履行怎么办

一、征收补偿协议签订后不履行怎么办1、征收补偿协议签订后不履行，另一方当事人可以依法提起诉讼。

公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。

法律另有规定的除外。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。

禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

二、征地补偿费用有哪些征地补偿费用有以下：

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额需要由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定；

2、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用；

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可以增加安置补助费。

五、拆迁补偿协议不因签订前征地程序不合法而无效

法律主观：

拆迁协议应该由房屋征收管理部门与房屋所有人签订。

房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担 房屋征收与补偿 的具体工作。

房屋征收实施单位不得以营利为目的。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

六、拆迁补偿协商不成的处理

法律分析：

征地拆迁未达成协议或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照征收补偿方案作出补偿，决定并在房屋征收范围内予以公告，被征收人对补偿决定不服的，可以依法向房屋拆迁行政主管部门申请行政复议，对复议结果不服的，也可以依法提起行政诉讼。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

　被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

《土地管理法实施条例》

第二十五条　征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告。

　被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

　市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。

征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；

协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。

征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。

　征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿无法协商，拆迁补偿协议不因签订前征地程序不合法而无效

内容审核：李静律师

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