海城拆迁补偿方案，赣榆海城片区改造工程房屋征收项目情况公布，涉及丁庄白庄等区域

海城拆迁补偿方案，赣榆海城片区改造工程房屋征收项目情况公布，涉及丁庄白庄等区域

一、赣榆海城片区改造工程房屋征收项目情况公布，涉及丁庄白庄等区域

近日，赣榆海城片区改造工程房屋征收项目基本情况公布。具体情况，文中详解!

赣榆海城片区改造工程房屋征收项目基本情况公布

一、工程概况

项目范围内总占地面积约1570亩，本次征收居民区、企业区户数约761户，占地面积约800亩，房屋总建筑面积约27.04万平方米(其中白庄8.39万平方米，丁庄12万平方米，企事业单位6.65万平方米)。

二、工程范围

时代东路南侧、怀仁路东侧、青口河北侧、青龙大沟西侧相应范围居民区、企业区、看护棚等。

三、征收主体

赣榆区人民政府

四、实施单位

青口镇人民政府、区住房和城乡建设局

五、实施时间

2022年5月——2022年12月

赣榆海城片区有关情况简介

从大片区角度看，海城片区属于中心城区III号片区。方案成片开发片区范围位于中心城区(青口镇)，涉及白庄社区、丁庄社区、梁庄社区、孙沙社区、王庄社区。

从具体社区看，海城片区主要涉及丁庄、白庄等居民区和部分企业区。\n\n\n上半年，海城片区(白庄、丁庄)房屋搬迁项目指挥部成立并推进有关工作。

8月底，赣榆区人民政府发布拟征收土地公告赣拟征告〔2022〕23号，对青口镇白庄社区、丁庄社区范围内部分小地块进行征收，并公布土地补偿安置方案。

大鬼点评

2022年赣榆旧城改造工作正在有序推进中，其中海城片区率先启动。该区域是连接赣榆老城区和新城区的重要地带，周边学校、医院、菜市场、燃气公司等配套齐全，开展潜力巨大。

按照此前发布的相关规划，片区未来还将新建学校等配套。更为重要的是，海城路到此处变为村道交通不畅，伴随旧城改造拓宽海城南路，也将给赣榆主城区再增加一条南北大通道，此次拆迁改造可谓一举多得。后续进展，再做探讨!

二、赣榆区规划 法律问题

法律分析：

现有行政村15个，村庄29个。

规划聚集提升类村庄6个，特色保护类1个，拆迁撤并类8个，其他一般村庄14个。

拆迁撤并类村庄8个：

坝东，坝南，上小山，前小山，汤元岭，佃马厂，谷店，徐店。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第九条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。

任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。

城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。

三、赣榆拆迁计划

法律分析：

赣榆四新村中沟、西沟整体搬迁工程项目简介 四新村中沟、西沟共有3个村民小组306户1035人。

村内住房多为老旧房屋，居住条件较差。

村民住房多为老旧房屋，居住条件拥挤。

为了彻底改善这些群众的居住条件，并按照新农村建设标准进行了规划建设新的居民区。

新小区南临香港路，东靠海城路；

毗邻环境优美的丝路小镇，具有优越的区位环境，交通便捷，紧邻城区；

周边幼儿园、小学、养老护理院等功能配套齐全

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、赣榆拆迁补偿标准

赣榆农村搬迁房屋补偿标准为：

宅基地区位补偿价乘以宅基地面积，再加上被拆迁房屋重置成新价。

1、房屋补偿费，该费用以原有房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被搬迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，该项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

具体标准如下：

1、农村草房补偿1900元/平米; 2、砖瓦房补偿2400元/平米; 3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。

异地安置每户给予2万元的补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。

土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。

对于耕地征用，补偿种类如上。

土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

新建区农村拆迁补偿标准新建区根据《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》（赣府字〔2015〕81号）规定，结合实际，制定出台了最新征地补偿标准，进一步加强和改进全区征地管理工作，维护被征地农民的合法权益，新标准于2016年3月25日起开始执行。

根据《南昌市新建区关于调整新建区征地补偿标准的通知》（新府字〔2016〕16号），区片综合地价区域内长_镇、望城镇各地类均为6.04万元/亩；

南昌望城新区各地类均为5.07万元/亩；

樵舍镇枫树村、枫杨村、七里岗垦殖场（临空经济区直管区）各地类均为4.1万元/亩。

统一年产值区域内分四类标准执行，一类：

溪霞镇、厚田乡、流湖乡以及石埠镇、樵舍镇、乐化镇部分区域统一年产值标准2157元/亩，补偿倍数为19倍，征收水田补偿标准为4.1万元/亩；

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；

旱地、集体建设用地土地补偿标准为2.8万元/亩；

二类：

西山镇、象山镇、金桥乡统一年产值标准2111元/亩，补偿倍数为18倍，征收水田补偿标准为3.8万元/亩；

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；

旱地、集体建设用地土地补偿标准为2.6万元/亩；

三类：

石岗镇、松湖镇、联圩乡统一年产值标准为2176元/亩，补偿倍数为17倍，征收水田补偿标准为3.7万元/亩；

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；

旱地、集体建设用地土地补偿标准为2.5万元/亩；

四类：

大塘坪乡、铁河乡、昌邑乡、南矶乡统一年产值标准为2100元/亩，补偿倍数为17倍，征收水田补偿标准为3.6万元/亩；

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；

旱地、集体建设用地土地补偿标准为2.4元/亩。

实行统一年产值区域内林地及其他农用地补偿标准为1.6万元/亩、未利用地等其他土地每亩1.4万元/亩。

征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包括青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。

收回国有农用地的，参照邻近的农村集体土地征地补偿标准执行；

国家和省重点交通、能源、水利等基础设施建设项目的征地补偿标准按省政府另行的有关规定执行。

法律依据根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

五、2021年下半年赣榆区拆迁规划

法律分析：

现有行政村15个，村庄29个。

规划聚集提升类村庄6个，特色保护类1个，拆迁撤并类8个，其他一般村庄14个。

拆迁撤并类村庄8个：

坝东，坝南，上小山，前小山，汤元岭，佃马厂，谷店，徐店。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第九条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。

任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。

城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。

六、赣榆区拆迁补偿条例

法律分析:

2021年赣榆区将大力推进片区开发。

大力推进片区开发。

推进义塘路、徐福路等重点片区开发建设，配套完善教育、医疗、养老、商业等基础设施，推动新老城均衡发展。

坚持“沿线、成片、多节点”开发，有序推进东关路、原县医院周边、金海路两侧等节点拆迁，提升功能品质，将旧城改造与推动城市发展、城市更新相结合，完成房屋拆迁60万平方米。

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》 第十七条 城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：

城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。

规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。

城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。

城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。

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文章来源参考：头条-海城拆迁补偿方案，2021年下半年赣榆区拆迁规划

内容审核：董俊俊律师

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