拆迁违建补偿谈判技巧，违建房屋在拆迁时要注意哪些

拆迁违建补偿谈判技巧，违建房子折迁谈判技巧有哪些

一、违建房子折迁谈判技巧有哪些

违建房子拆迁谈判技巧主要包括以下几点：

一、充分准备，知己知彼

在拆迁谈判前，要做好充分的准备工作，了解拆迁政策、法律法规以及自己的权益，同时探明征收方的情况和心理预期，以便在谈判中占据主动。

二、谨慎报价，合理预期

在拆迁谈判中，要合理报价，不漫天要价。可以根据自己的房屋情况、市场行情以及拆迁政策等因素，制定一个合理的预期价位，并在此基础上与征收方进行协商。

三、找出征收方违法点，灵活运用法律武器

在拆迁过程中，征收方可能存在诸多违法点，如主体不符、征收决定作出不合法、评估程序违法等。谈判时，可以适时提出这些违法点，以争取更多的谈判筹码。同时，也要了解相关法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，以便在谈判中更好地维护自己的权益。

四、坚守阵地，不轻易搬离

在拆迁谈判过程中，房子是重要的谈判砝码。因此，在未达成满意的补偿协议之前，不要轻易搬离房屋。同时，签订补偿协议时也要谨慎对待，确保协议内容明确、具体且符合自己的利益。

五、适时提起法律程序阻滞违法拆迁进程

如果征收方在拆迁过程中存在违法行为或双方无法就补偿问题达成一致，可以适时提起法律程序来阻滞违法的拆迁进程。通过法律途径来维护自己的合法权益，迫使征收方回到谈判桌上寻求解决方案。

综上所述，违建房子拆迁谈判需要掌握一定的技巧和策略，包括充分准备、谨慎报价、找出征收方违法点、坚守阵地以及适时提起法律程序等。这些技巧有助于在拆迁谈判中更好地维护自己的权益并争取到合理的补偿。

二、违章建筑拆迁怎么赔偿

对违法建筑进行强制拆除时，拆迁户最需要注意的是强拆的程序是否合法，强拆是否有法律依据，是否告知听证等的问题。

一、立案程序立案程序是指执法部门发现可能有违法事实，或者接到投诉、举报材料后，认为有必要进行审查，因而决定把它作为行政案件进行查处的活动。

在这个程序中，拆迁户要注意有哪些机关有权查处违法建筑。

一般而言，有以下几类主体：

1.规划局或者规划委员会。

这是查处违法建设的法定部门，负责城市里的违法建筑查处。

2.乡、镇人民政府。

它的执法范围是乡、村规划区范围内，通俗来说，就是农村的违法建设。

3.城市管理综合行政执法局。

也就是“城管”，当然，各个地区对于城管是否有权查处违法建设的规定是不同的，要看是否获得省级人民政府的授权。

如果不是上述主体，或者其他主体没有得到特别授权，是没有权力查处违法建设的，拆迁户有权拒绝查处!

二、调查程序在立案之后，有权部门需要派工作人员进行实地调查。

在调查过程中，拆迁户要注意以下几点：

1.调查人员不得少于2人。

2.调查人员要主动出示执法证件。

如果调查人员不主动出示，拆迁户可以要求他们出示，记录证件上的关键信息(一般是姓名、单位、编号)，保留录音、录像等证据，方便日后维权。

3.不要抗拒调查。

在这个程序中，拆迁户的房屋还没有被认定为“违建”，也不会进入强拆程序，抗拒调查不仅没有意义，还可能因妨碍公务背上其他的处罚。

另外，不要害怕调查，调查取证就是执法部门的一项常规工作，即使房屋真的被认定为“违建”，拆迁户还有申辩的权利。

切忌出于恐惧而出错，也不要因为执法人员的“威逼利诱”而作出不符合事实的陈述。

4签署询问笔录要谨慎。

实践中，常见的笔录有《现场检查笔录》、《现场勘验笔录》、《调查笔录》等，签字时，拆迁户一定要注意笔录上的内容是否与事实相符合，如果不符合事实，执法人员又不修改，一定不要签字。

三、违建房屋在拆迁时要注意哪些

首先，在拆迁补偿中要注意区分违章建筑和建筑使用的材料。

根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：

“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；

拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

”因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。

但是，不能据此认为，拆除违法建筑使用的材料，拆迁人也不需要补偿。

事实上，某些违章建筑使用的材料从价值上来说是可以独立存在的，违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。

其次，在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。

如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。

如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人；

但是如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金，但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。

再次，在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑内的财产。

违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在，系违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。

拆迁人在拆除违章建筑的过程中，不得侵犯违章建筑人的违章建筑内的合法财产权益，否则应当承担法律责任。

最后，在拆迁补偿中，要注意区分拆迁补偿款、拆迁补助费和拆迁赔偿费。

虽然我国《城市拆迁管理条例》明确规定拆除违章建筑不予补偿，但是这只能说明违章建筑人不能获得拆迁补偿款，拆迁人仍要依法向违章建筑人支付拆迁补助费。

拆迁补助费包括搬迁补助费和临时安置补助费等其它费用。

拆迁人不得因违章建筑拒绝向违章建筑人支付搬迁补助费和临时安置补助费等费拆迁补助费的请求。

如果由于拆迁程序和手段违法，侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益时应当依法赔偿损失，即拆迁赔偿费。

四、违建在拆迁注意事项有哪些

1、在拆迁补偿中要注意区分违章建筑和建筑使用的材料。

根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；

拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。

但是，不能据此认为，拆除违法建筑使用的材料，拆迁人也不需要补偿。

事实上，某些违章建筑使用的材料从价值上来说是可以独立存在的，违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。

2、在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。

如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。

如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人；

但是如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金，但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。

3、在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑内的财产。

违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在，系违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。

拆迁人在拆除违章建筑的过程中，不得侵犯违章建筑人的违章建筑内的合法财产权益，否则应当承担法律责任。

4、在拆迁补偿中，要注意区分拆迁补偿款、拆迁补助费和拆迁赔偿费。

虽然我国《城市拆迁管理条例》明确规定拆除违章建筑不予补偿，但是这只能说明违章建筑人不能获得拆迁补偿款，拆迁人仍要依法向违章建筑人支付拆迁补助费。

拆迁补助费包括搬迁补助费和临时安置补助费等其它费用。

拆迁人不得因违章建筑拒绝向违章建筑人支付搬迁补助费和临时安置补助费等费拆迁补助费的请求。

如果由于拆迁程序和手段违法，侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益时应当依法赔偿损失，即拆迁赔偿费。

五、违建强拆步骤中，拆迁户该注意什么

对违法建筑进行强制拆除时，拆迁户最需要注意的是强拆的程序是否合法，强拆是否有法律依据，是否告知听证等的问题。

一、立案程序立案程序是指执法部门发现可能有违法事实，或者接到投诉、举报材料后，认为有必要进行审查，因而决定把它作为行政案件进行查处的活动。

在这个程序中，拆迁户要注意有哪些机关有权查处违法建筑。

一般而言，有以下几类主体：

1.规划局或者规划委员会。

这是查处违法建设的法定部门，负责城市里的违法建筑查处。

2.乡、镇人民政府。

它的执法范围是乡、村规划区范围内，通俗来说，就是农村的违法建设。

3.城市管理综合行政执法局。

也就是“城管”，当然，各个地区对于城管是否有权查处违法建设的规定是不同的，要看是否获得省级人民政府的授权。

如果不是上述主体，或者其他主体没有得到特别授权，是没有权力查处违法建设的，拆迁户有权拒绝查处!

二、调查程序在立案之后，有权部门需要派工作人员进行实地调查。

在调查过程中，拆迁户要注意以下几点：

1.调查人员不得少于2人。

2.调查人员要主动出示执法证件。

如果调查人员不主动出示，拆迁户可以要求他们出示，记录证件上的关键信息(一般是姓名、单位、编号)，保留录音、录像等证据，方便日后维权。

3.不要抗拒调查。

在这个程序中，拆迁户的房屋还没有被认定为“违建”，也不会进入强拆程序，抗拒调查不仅没有意义，还可能因妨碍公务背上其他的处罚。

另外，不要害怕调查，调查取证就是执法部门的一项常规工作，即使房屋真的被认定为“违建”，拆迁户还有申辩的权利。

切忌出于恐惧而出错，也不要因为执法人员的“威逼利诱”而作出不符合事实的陈述。

4签署询问笔录要谨慎。

实践中，常见的笔录有《现场检查笔录》、《现场勘验笔录》、《调查笔录》等，签字时，拆迁户一定要注意笔录上的内容是否与事实相符合，如果不符合事实，执法人员又不修改，一定不要签字。

六、违章建筑拆迁需要补偿吗

法律分析：

这些房屋的补偿标准一般按照当地有证件的房屋补偿价格进行补偿。

如果当地农村没有，不存在有证件的房屋，那么在进行违章建筑拆除之后，我们可以根据有关部门对当地的物价水平作出的评估，来设立一个补偿标准，进行补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定

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文章来源参考：头条-拆迁违建补偿谈判技巧，违建强拆步骤中，拆迁户该注意什么

内容审核：张涛律师

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