马丽芬律师现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师,系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一,熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕,目前已近20年,其独立或合作办理相关案件超2000件,涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型,尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著,成功为数千位被征收人维护合法权益。
拆迁信访稳控措施主要包括以下几个方面:
一、公开透明地实施拆迁政策
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,确保拆迁政策的公开、公平、公正。在拆迁前,应对被拆迁户进行详细的政策宣传,让他们了解拆迁的原因、目的以及补偿标准等相关信息。
设立专门的咨询窗口或热线,及时解答被拆迁户的疑问,消除他们的顾虑。
二、制定合理的补偿方案
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,补偿应包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。确保被拆迁户在经济上不受损失。
鼓励被拆迁户选择货币补偿或房屋产权调换,提供多样化的补偿方式以满足不同需求。
三、加强信访接待与处理
设立专门的信访接待窗口,负责接待和处理被拆迁户的信访事项。对于来访者反映的问题,应认真记录并及时处理。
对于信访中反映的突出问题,应组织相关部门进行调查研究,提出解决方案并及时向信访人反馈处理结果。
四、强化法律监督与维权途径
被拆迁户如对补偿决定不服,可依法申请行政复议或提起行政诉讼,维护自身合法权益。
加大对拆迁过程中违法行为的查处力度,确保拆迁工作依法进行。对于侵犯被拆迁户合法权益的行为,应依法追究相关责任人的法律责任。
综上所述,拆迁信访稳控措施需要从政策宣传、补偿方案制定、信访接待与处理以及法律监督与维权途径等多个方面入手,确保拆迁工作的顺利进行并维护社会稳定。
一是领导重视。
二是摸底排查彻底。
三是稳控措施落实好。
加强对辖区排查出的重点人员的管控,实行镇领导包人包案、限期解决,同时增强服务意识,积极主动参与到纠纷调处中来,把矛盾化解在基层和萌芽状态。
四是落实责任到位。
全面落实信访问责制,明确包案领导和包案责任人,各行政村、单位一把手为信访第一责任人,包村镇干部负连带责任。
五是应急措施到位。
【本文关联的相关法律依据】
《信访条例》第二条本条例所称信访,是指公民、法人或者其他组织采用书信、电子邮件、传真、电话、走访等形式,向各级人民政府、县级以上人民政府工作部门反映情况,提出建议、意见或者投诉请求,依法由有关行政机关处理的活动。
采用前款规定的形式,反映情况,提出建议、意见或者投诉请求的公民、法人或者其他组织,称信访人。
法律分析:
加强组织领导,明确工作职责;
夯实任务,妥善处理各类矛盾纠纷;
健全制度,努力做好信访案件的调处工作;
严明纪律,强化责任追究
法律依据:
《信访条例》 第三条 各级人民政府、县级以上人民政府工作部门应当做好信访工作,认真处理来信、接待来访,倾听人民群众的意见、建议和要求,接受人民群众的监督,努力为人民群众服务。
各级人民政府、县级以上人民政府工作部门应当畅通信访渠道,为信访人采用本条例规定的形式反映情况,提出建议、意见或者投诉请求提供便利条件。
对信访人员的情绪进行调解,对信访人员的动态进行跟进,做到不漏管,不失控,依法采取一切行之有效的方法,对信访人员进行思想教育,创建稳定和谐的社区生活。
【本文关联的相关法律依据】
《信访条例》第三条各级人民政府、县级以上人民政府工作部门应当做好信访工作,认真处理来信、接待来访,倾听人民群众的意见、建议和要求,接受人民群众的监督,努力为人民群众服务。
各级人民政府、县级以上人民政府工作部门应当畅通信访渠道,为信访人采用本条例规定的形式反映情况,提出建议、意见或者投诉请求提供便利条件。
任何组织和个人不得打击报复信访人。
一是领导重视。
二是摸底排查彻底。
三是稳控措施落实好。
加强对辖区排查出的重点人员的管控,实行镇领导包人包案、限期解决,同时增强服务意识,积极主动参与到纠纷调处中来,把矛盾化解在基层和萌芽状态。
四是落实责任到位。
全面落实信访问责制,明确包案领导和包案责任人,各行政村、单位一把手为信访第一责任人,包村镇干部负连带责任。
五是应急措施到位。
【本文关联的相关法律依据】
《信访条例》第二条本条例所称信访,是指公民、法人或者其他组织采用书信、电子邮件、传真、电话、走访等形式,向各级人民政府、县级以上人民政府工作部门反映情况,提出建议、意见或者投诉请求,依法由有关行政机关处理的活动。
采用前款规定的形式,反映情况,提出建议、意见或者投诉请求的公民、法人或者其他组织,称信访人。
法律分析:
对信访人员的情绪进行调解,对信访人员的动态进行跟进,做到不漏管,不失控,依法采取一切行之有效的方法,对信访人员进行思想教育,创建稳定和谐的社区生活。
法律依据:
《信访条例》 第三条 各级人民政府、县级以上人民政府工作部门应当做好信访工作,认真处理来信、接待来访,倾听人民群众的意见、建议和要求,接受人民群众的监督,努力为人民群众服务。
各级人民政府、县级以上人民政府工作部门应当畅通信访渠道,为信访人采用本条例规定的形式反映情况,提出建议、意见或者投诉请求提供便利条件。
任何组织和个人不得打击报复信访人。
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文章来源参考:头条-拆迁 包案 工作方案,信访稳定主要措施与做法
内容审核:马丽芬律师
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在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。