马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师,系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一,熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕,目前已近20年,其独立或合作办理相关案件超2000件,涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型,尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著,成功为数千位被征收人维护合法权益。
拆迁信访稳控措施主要包括以下几个方面:
一、公开透明地实施拆迁政策
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,确保拆迁政策的公开、公平、公正。在拆迁前,应对被拆迁户进行详细的政策宣传,让他们了解拆迁的原因、目的以及补偿标准等相关信息。
设立专门的咨询窗口或热线,及时解答被拆迁户的疑问,消除他们的顾虑。
二、制定合理的补偿方案
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,补偿应包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。确保被拆迁户在经济上不受损失。
鼓励被拆迁户选择货币补偿或房屋产权调换,提供多样化的补偿方式以满足不同需求。
三、加强信访接待与处理
设立专门的信访接待窗口,负责接待和处理被拆迁户的信访事项。对于来访者反映的问题,应认真记录并及时处理。
对于信访中反映的突出问题,应组织相关部门进行调查研究,提出解决方案并及时向信访人反馈处理结果。
四、强化法律监督与维权途径
被拆迁户如对补偿决定不服,可依法申请行政复议或提起行政诉讼,维护自身合法权益。
加大对拆迁过程中违法行为的查处力度,确保拆迁工作依法进行。对于侵犯被拆迁户合法权益的行为,应依法追究相关责任人的法律责任。
综上所述,拆迁信访稳控措施需要从政策宣传、补偿方案制定、信访接待与处理以及法律监督与维权途径等多个方面入手,确保拆迁工作的顺利进行并维护社会稳定。
一是领导重视。
二是摸底排查彻底。
三是稳控措施落实好。
加强对辖区排查出的重点人员的管控,实行镇领导包人包案、限期解决,同时增强服务意识,积极主动参与到纠纷调处中来,把矛盾化解在基层和萌芽状态。
四是落实责任到位。
全面落实信访问责制,明确包案领导和包案责任人,各行政村、单位一把手为信访第一责任人,包村镇干部负连带责任。
五是应急措施到位。
【本文关联的相关法律依据】
《信访条例》第二条本条例所称信访,是指公民、法人或者其他组织采用书信、电子邮件、传真、电话、走访等形式,向各级人民政府、县级以上人民政府工作部门反映情况,提出建议、意见或者投诉请求,依法由有关行政机关处理的活动。
采用前款规定的形式,反映情况,提出建议、意见或者投诉请求的公民、法人或者其他组织,称信访人。
法律分析:
加强组织领导,明确工作职责;
夯实任务,妥善处理各类矛盾纠纷;
健全制度,努力做好信访案件的调处工作;
严明纪律,强化责任追究
法律依据:
《信访条例》 第三条 各级人民政府、县级以上人民政府工作部门应当做好信访工作,认真处理来信、接待来访,倾听人民群众的意见、建议和要求,接受人民群众的监督,努力为人民群众服务。
各级人民政府、县级以上人民政府工作部门应当畅通信访渠道,为信访人采用本条例规定的形式反映情况,提出建议、意见或者投诉请求提供便利条件。
对信访人员的情绪进行调解,对信访人员的动态进行跟进,做到不漏管,不失控,依法采取一切行之有效的方法,对信访人员进行思想教育,创建稳定和谐的社区生活。
【本文关联的相关法律依据】
《信访条例》第三条各级人民政府、县级以上人民政府工作部门应当做好信访工作,认真处理来信、接待来访,倾听人民群众的意见、建议和要求,接受人民群众的监督,努力为人民群众服务。
各级人民政府、县级以上人民政府工作部门应当畅通信访渠道,为信访人采用本条例规定的形式反映情况,提出建议、意见或者投诉请求提供便利条件。
任何组织和个人不得打击报复信访人。
一是领导重视。
二是摸底排查彻底。
三是稳控措施落实好。
加强对辖区排查出的重点人员的管控,实行镇领导包人包案、限期解决,同时增强服务意识,积极主动参与到纠纷调处中来,把矛盾化解在基层和萌芽状态。
四是落实责任到位。
全面落实信访问责制,明确包案领导和包案责任人,各行政村、单位一把手为信访第一责任人,包村镇干部负连带责任。
五是应急措施到位。
【本文关联的相关法律依据】
《信访条例》第二条本条例所称信访,是指公民、法人或者其他组织采用书信、电子邮件、传真、电话、走访等形式,向各级人民政府、县级以上人民政府工作部门反映情况,提出建议、意见或者投诉请求,依法由有关行政机关处理的活动。
采用前款规定的形式,反映情况,提出建议、意见或者投诉请求的公民、法人或者其他组织,称信访人。
法律分析:
对信访人员的情绪进行调解,对信访人员的动态进行跟进,做到不漏管,不失控,依法采取一切行之有效的方法,对信访人员进行思想教育,创建稳定和谐的社区生活。
法律依据:
《信访条例》 第三条 各级人民政府、县级以上人民政府工作部门应当做好信访工作,认真处理来信、接待来访,倾听人民群众的意见、建议和要求,接受人民群众的监督,努力为人民群众服务。
各级人民政府、县级以上人民政府工作部门应当畅通信访渠道,为信访人采用本条例规定的形式反映情况,提出建议、意见或者投诉请求提供便利条件。
任何组织和个人不得打击报复信访人。
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文章来源参考:头条-拆迁 包案 工作方案,信访稳定主要措施与做法
内容审核:马丽芬律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。