拆迁补偿八要素，征收方的这几种违法强拆手段你遇到过吗？

拆迁补偿八要素，征地拆迁中合法强拆的3个要素

一、征地拆迁中合法强拆的3个要素

征地拆迁中合法强拆的3个要素

二、合法征地拆迁政府应出示什么文件

满足以下条件才能依法强拆：

(1)法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。

(2)强制拆迁以补偿决定为前提。

如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。

实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：

一是签订了补偿协议，不搬迁的;二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

(3)必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。

没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。

一、合法强制拆迁必须哪些条件

1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼

被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁；

二是人民法院不能强制执行。

实践中有些市、县人民政府不守法，违法向法院申请强制执行，但法院不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。

2、强制拆迁以补偿决定为前提

如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。

实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：

一是签订了补偿协议，不搬迁的；

二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房

没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。

二、签订征收安置补偿协议后的强拆是否违法

依据我国相关法律的规定，征订征收补偿协议后，如果被拆迁人不执行征收补偿协议的，征收部门向人民法院申请强制执行获得批准后，可以强制拆迁。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

三、征收方的这几种违法强拆手段你遇到过吗？

1、暴力强拆

暴力拆迁顾名思义，不管拆迁户是否同意，仗着自己人多势众，使用暴力手段，先将被拆户从房中拉出并控制，随后直接将房屋强制拆除。

2、高音轰炸

为了逼迫拆迁，征收方整日用大喇叭宣传拆迁政策以及通过向被拆户家中丢放烟花爆竹，从实质上来说就是扰民，因为这种逼迁方式一般不会有人伤亡，所以很少能够引起重视。

3、断水断电

逼迁手段多种多样，一种貌似温和的“逼迁”方式创新了——断你的水，断你的电！断水断电这些举措是法律明文规定的违法措施，但拆迁方对此却乐此不疲，用这些看似简单的手段却可以从生活上击溃被拆迁户，让他们自行搬离。

被拆迁户面对这样的情况，因为势单力薄，也经常对此无可奈何。

4、认定违建

以“拆违代拆迁”是征收方的又一逼迁手段，为了加快征收进程，省去和被征收人周旋的时间和精力，甚至由征收方利用自己手中的权力，将被征收人的合法房屋定性为“违法建筑”，并以法律规定违法建筑不予补偿为由，逼迫被征收人接收极低的补偿的情况，而很多被征收人并不了解房屋政策，也不了解违法建筑的相关规定，一看到是政府文件就慌了神，糊里糊涂地就签了字。

5、不断骚扰

采取一些小动作，不断骚扰被拆户，让老百姓每天都战战兢兢地过日子：

雇佣社会闲杂人员对被拆迁人家里砸玻璃、砸车；

在被拆户门前堆积建筑垃圾；

雇佣社会闲散人员以谈判为名长时间待在被征收拆迁人家里；

甚至拆迁人员将被拆迁户“请到”宾馆或招待所多人轮流与其协商拆迁协议等。

6、停薪停职

该种现象主要出现在有亲属是公职人员的被拆迁户当中。

被拆迁户一旦自己或有亲戚在政府部门任职的，政府就会以该公职人员的“饭碗”相要挟，不仅要求他们签订一些明显不合理的拆迁协议，而且要求他们动员自己的亲属签订拆迁协议，否则就会予以停薪、停职、调离等，此举通常会引起亲人背离、兄弟反目的现象。

一、遭遇违法强拆时维权方法

最重要的是保证自身安全，不要暴力抗拆。

正所谓“留得青山在，不怕没柴烧”，我们要做的就是收集违法强拆的证据，以便后续的维权。

拍照录像记录是谁强拆房屋，拍到征收方工作人员，如果领导在，最好能拍到领导。

政府在强拆很怕被征收人拍照录像的，有的看到了就会摔手机，殴打被征收人，所以一定要隐秘，最好能和邻居们相互合作，你拍他家，他拍你家。

最重要的是要报警，出警不是目的，目的是保存证据，说好时间、地点、谁强拆了你的房屋，电话录音。

如不出警也可以依法诉其行政不作为。

四、为何要征地拆迁，征地拆迁工作中有哪些问题

法律分析：

征地拆迁原因:为了国家发展需要。

问题:一、现实中政府以土地储备为由征收土地，能否确定土地储备的公益性;二.、被征收房屋性质如何认定;三、被征收房屋如何评估;四、补偿问题。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

五、土地征收时如何合法强拆?

满足以下条件才能依法强拆：

(1)法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。

(2)强制拆迁以补偿决定为前提。

如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。

实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：

一是签订了补偿协议，不搬迁的;二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

(3)必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。

没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。

一、合法强制拆迁必须哪些条件

1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼

被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁；

二是人民法院不能强制执行。

实践中有些市、县人民政府不守法，违法向法院申请强制执行，但法院不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。

2、强制拆迁以补偿决定为前提

如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。

实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：

一是签订了补偿协议，不搬迁的；

二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房

没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。

二、签订征收安置补偿协议后的强拆是否违法

依据我国相关法律的规定，征订征收补偿协议后，如果被拆迁人不执行征收补偿协议的，征收部门向人民法院申请强制执行获得批准后，可以强制拆迁。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

六、土地征收时强拆行为是否违法?

法律分析：

应出示省政府或国土资源部代表国务院作出的征地批准文件。

征收下列土地的，由国务院批准：

基本农田;基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十五条 为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：

(一)军事和外交需要用地的;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的;(四)由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的;(五)在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的;(六)法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。

前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划;第(四)项、第(五)项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划;第(五)项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。

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1、拆迁补偿的七项原则

2、拆迁补偿内容

3、拆迁补偿的基本原则

4、拆迁补偿的项目

5、拆迁补偿机制

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7、拆迁补偿的组成

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9、拆迁补偿三个条件

10、拆迁补偿形式有两种

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文章来源参考：头条-拆迁补偿八要素，土地征收时如何合法强拆?

内容审核：李群杰律师

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