尹浩腾律师专注于征地拆迁领域,涉及类型广泛,主要包括:集体土地征收、国有土地房屋征收、群体性拆迁、城中村、棚户区改造、腾退、厂房、企业拆迁、养殖场搬迁、厂房企业的提升改造等方面。
签订合同前,知己知彼,先查查这三个网站?
法律分析:
在签署合同前,应该仔细阅读合同的所有条款、字句,确保自己对合同的所有内容均已了解清楚。
还应当注意查看以下关键信息:
1. 合同的签署对象:
确保对方是具有签署资格的主体。
2. 合同的履行期限:
了解合同的生效时间、履行期限及提前终止等情况。
3. 合同的标的物和数量、质量等:
确认合同的标的物完全符合自己的需求。
4. 合同的约定事项:
对于合同中约定的事项,必须明确了解自己的权利和义务。
5. 违约责任和争议解决方式:
应该了解违约责任和争议解决方式等信息。
法律依据:
1. 《中华人民共和国合同法》第十六条 合同的内容由当事人约定,应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则。
2. 《中华人民共和国合同法》第二十五条 当事人订立合同,有权自主确定合同的条款。
3. 《中华人民共和国合同法》第四十四条 合同一经订立,当事人应当按照约定履行自己的义务。
4. 《中华人民共和国合同法》第四十六条 当事人应当遵循诚实信用原则,履行自己的义务。
5. 《中华人民共和国合同法》第六十九条 当事人协商一致,可以变更或者终止合同。
一、怎么查询自己签订的合同
查询自己签的劳动合同可以去用人单位人力资源部门查询或通过用人单位所在地的社保局查询社保缴纳情况,若劳动者和用人单位解除劳动合同,用人单位通常会为劳动者办理离职手续并停缴社保,若遇劳动纠纷,劳动者可以及时反馈到用人单位所在的人力资源与社会保障局申请劳动仲裁。
二、怎么确定劳动合同有效
确定劳动合同是否有效要看合同是否满足下列条件:
1.主体资格合法。
劳动者的主体资格合法,指劳动者必须是年满16周岁、具备劳动权利能力和劳动行为能力的公民。
未满16周岁的未成年人不能作为主体与用人单位签订劳动合同(文体部门招收16周岁以下的未成年人须经劳动人事部门特批)。
依据《劳动法》第十五条,用人单位的主体资格合法,指用人单位是中华人民共和国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位或国家机关、事业单位、社会团体等组织。
2.合同内容合法。
3.当事人意思表示真实。
4.合同订立的形式合法。
三、劳动合同可以不给员工吗
劳动合同不可以不给员工。
劳动者有权获得劳动合同。
劳动者与用人单位协商一致签订劳动合同后,双方必须各执一份劳动合同,用人单位不给劳动合同的,劳动者要及时与公司人事部沟通,索要劳动合同书。
公司不与员工签订书面劳动合同,违反《中华人民共和国劳动合同法》规定,属于侵犯劳动者权益,劳动者可以向劳动监察部门投诉或提起劳动仲裁。
法律主观:
合同签约的备案号,通常指的是买卖双方在网上签订商品房买卖合同后,由开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得的备案号。
买方可以通过这个号在网上查询其备案信息,可以防止一房多卖,让房地产交易更加透明化。
法律客观:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
法律分析:
在签署合同前,应该仔细阅读合同的所有条款、字句,确保自己对合同的所有内容均已了解清楚。
还应当注意查看以下关键信息:
1. 合同的签署对象:
确保对方是具有签署资格的主体。
2. 合同的履行期限:
了解合同的生效时间、履行期限及提前终止等情况。
3. 合同的标的物和数量、质量等:
确认合同的标的物完全符合自己的需求。
4. 合同的约定事项:
对于合同中约定的事项,必须明确了解自己的权利和义务。
5. 违约责任和争议解决方式:
应该了解违约责任和争议解决方式等信息。
法律依据:
1. 《中华人民共和国合同法》第十六条 合同的内容由当事人约定,应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则。
2. 《中华人民共和国合同法》第二十五条 当事人订立合同,有权自主确定合同的条款。
3. 《中华人民共和国合同法》第四十四条 合同一经订立,当事人应当按照约定履行自己的义务。
4. 《中华人民共和国合同法》第四十六条 当事人应当遵循诚实信用原则,履行自己的义务。
5. 《中华人民共和国合同法》第六十九条 当事人协商一致,可以变更或者终止合同。
法律分析:
合伙协议中的出资额比例不同,但是分红的方式以及责任的承担是相同的。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第四百六十三条 本编调整因合同产生的民事关系。
第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;
没有规定的,可以根据其性质事业单位劳务派遣是不可以随时辞职的,根据我国法律规定,对于正式员工在劳务派遣时间需要辞职的,应当提前30天向用人单位提出,如果是试用期也应当提前三天向用人单位提出,具体情况结合实际而定。
参照适用本编规定。
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文章来源参考:头条-潍城区东七社区拆迁规划,在签署合同前应该查看哪些关键信息?
内容审核:尹浩腾律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。