拆迁社保补偿买房积分，上海购房积分政策

拆迁社保补偿买房积分，速看!上海买房积分政策有新变化!社保计分规则公布!

一、速看!上海买房积分政策有新变化!社保计分规则公布!

上海买房积分政策有了新变化吗?12月17日，有部分项目公布了最新的年限社保计分规则:

社保缴纳月数自2003年1月起算，截止到认购起始日前的2个月，以社保联网反馈数据为准!现退役军人、博士读博(博士后进站)期间、镇保人员、协保人员，应当有认购对象提供相关佐证资料予以核定其社保月数。

上海买房积分政策(特定情况收件材料):\n\n\n ()

按照当前积分政策推导，2021年12月社保系数最大值计算公式如下:

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214+认筹所在月份=当前最高积分月份

本次调整只针对最终计算月份，往前调整两个月应该是考虑到各公司社保缴纳时间等问题导致的时间差，为了整体积分的公平性，将计算月份前推两个月，因为是整体调整，所以对于每个购房者的积分几乎没有影响!!!

二、上海买房积分社保

法律分析：

积分包括基础分60分与年限分21.7分，基础分中家庭分10分，上海户籍10分，无房20分，名下无房且5年内无购房记录20分，上海户籍且名下一套住房5分，沪籍名下一套住房且五年内无购房记录5分。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

三、上海购房积分政策

上海买房积分总分=基础分+社保动态分。

1、基础分细则(1)家庭情况：

认购新房时，家庭状况为已婚状态+10分;认购人为未婚、离异或丧偶等情况则不加分。

(2)户籍情况：

认购新房时，认购人为上海户籍+10分;认购人为非上海户籍的(夫妻一方为上海户籍，非上海户籍的一方单独上产证的)不加分。

(3)房产情况：

认购新房时，认购人(含家庭成员)名下上海无房的+20分;认购人为沪籍家庭且名下住房有1套方则+5分，两套以及以上不加分。

(4)五年内购房记录：

认购新房时，认购人(含家庭成员)名下无房且5年内无购房记录的+20分;认购人为沪籍家庭名下有1套房且5年内无购房记录的+5分;认购人5年内有购房记录的，则不加分。

2、动态分细则自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1-0.24分。

单身则视个人情况，家庭参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方。

一、买房摇号的注意事项有哪些1、搞清楚选择房屋的顺序，依照排号选房，且选房通常有两种途径，它们和优先入场选房的权利有关。

2、清楚实时内场选房的状况，多预备一些方案，这样自己选房的时候才能够更快地选到合适的房屋。

3、搞清楚开盘的步骤，正常摇号以前必须要等待，而看房的时间只有5分钟，超过预期价格则不要选择。

4、做好相应的方案，开盘当天是很难选到合适的房源的，但不选又容易错失机会，因此要预先准备几套方案，确保前面的人抢房色选完后，我们依旧能够找到合适的房源。

5、搞清楚每个房子的价格和差价，很多楼盘在销售当天才会公示价格，假如对每套房子的价格差价不了解的话就很容易超过自身的预算。

6、不要选择有瑕疵的房屋，摇号选房的时候要是顺序靠后，那么剩下的都是不太好的房源，不要因为担心无法买到房子就强行买房。

法律依据：

《上海市居住证积分管理办法实施细则》第一条 为了保障境内来沪人员的合法权益，规范人口服务和管理，提高政府服务水平，促进本市经济、社会、资源、环境协调发展，根据《上海市居住证管理办法》、《上海市居住证积分管理办法》，制定本实施细则。

第二条 持有《上海市居住证》的人员（以下简称持证人），在本市合法稳定居住、合法稳定就业并参加本市职工社会保险满6个月的，可以申请积分。

居住证持证人在申办上海市居住证积分时，申请当月应处于就业及缴纳本市职工社会保险状态，且前12个月内累计缴纳本市职工社会保险费满6个月（不含补缴），本市单位在外省市设立的分支机构的工作人员，不属于申请积分对象。

第三条 持证人可通过互联网登录上海市居住证积分管理信息系统进行网上模拟估分，达到标准分值的，持证人向用人单位提出申请，在线填写《上海市居住证积分申请表》，委托用人单位向注册或登记地区人才服务中心（以下简称受理机构）申请积分。

四、上海买新房积分政策2022最新

2022上海新房积分政策如下：

1、在家庭结构方面，在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是包括未成年子女），此项不得分。

2、在户籍方面，认购申请时，认购对象为本市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；

认购对象为非沪籍的，此项不得分。

3、在名下房产方面，认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；

认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。

此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；

承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

4、在5年内购房记录方面，认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；

认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；

认购对象5年内购房记录的，此项不得分。

5、认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分。

社会缴纳月数自2003年1月起算。

认购对象为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算；

认购对象包括两个及以上家庭的，按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。

总分由基础分和年限分两部分构成，其中基础分根据认购对象名下有房产、5年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分。

此外，无上海户口的家庭社保满60个月的首套房积分为56分，有上海户口的家庭（新上海人刚落户）社保满12个月的首套房积分为61.2分。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》 第六条 公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。

五、上海买房积分政策

法律分析：

积分包括基础分60分与年限分21.7分，基础分中家庭分10分，上海户籍10分，无房20分，名下无房且5年内无购房记录20分，上海户籍且名下一套住房5分，沪籍名下一套住房且五年内无购房记录5分。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

六、上海买房积分社保系数怎么算

法律主观上海购房积分社保基数的计算方式是：

根据上海市住房公积金管理中心的规定，购房积分的社保基数是按照申请人在上海市社会保险缴费的社会保险基数的最近12个月的累计社会保险基数的平均值来确定的，最低社保基数为3000元，最高社保基数为20000元。

法律客观《上海市居住证积分管理办法实施细则》第一条为了保障境内来沪人员的合法权益，规范人口服务和管理，提高政府服务水平，促进本市经济、社会、资源、环境协调发展，根据《上海市居住证管理办法》、《上海市居住证积分管理办法》，制定本实施细则。

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文章来源参考：头条-拆迁社保补偿买房积分，上海买房积分政策

内容审核：张海涛律师

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