有拆迁房积分怎么算,城六区和非城六区都有房积分落户怎么算

有拆迁房积分怎么算,城六区和非城六区都有房积分落户怎么算,拆迁房份额怎么分配

一、城六区和非城六区都有房积分落户怎么算

在北京积分落户政策中，若城六区和非城六区均有房，积分计算将主要依据职住区域指标进行。具体分析如下：

一、职住区域指标的定义与范围

1. 城六区定义：城六区包括东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区。

2. 非城六区定义：指除城六区之外的其他行政区，如通州区、顺义区等。

二、积分计算方式

1. 居住转移加分：

- 自2018年1月1日起，若居住地从城六区转移到非城六区，每满1年可加2分，最高加6分。

- 这意味着，如果申请人在城六区有房，但后来在非城六区购买了新房并实际居住，满足一定年限后，可获得相应的居住转移加分。

2. 就业与居住均转移加分：

- 若就业地和居住地均从城六区转移到非城六区，每满1年可加4分，最高加12分。

- 这对于在城六区有房但在非城六区工作并居住的申请人来说，是一个更为有利的加分项。

三、积分计算的具体应用

- 假设申请人在城六区有房，并在该区域居住了若干年。后来，申请人在非城六区购买了新房，并开始在该区域居住和工作。

- 根据政策，申请人可以就其在非城六区的居住年限申请居住转移加分。同时，如果申请人的工作也在非城六区，那么还可以申请就业与居住均转移的加分。

- 需要注意的是，这些加分项是累计计算的，但都有最高分限制。

二、非城六区买房10年积分加几分

非城六区买房10年，在积分落户政策中，主要通过职住区域指标进行加分，每年可加3分，10年共计可加30分。具体分析如下：

1. 加分规则：若房子和社保都在城六区外，每年加3分。这是最高的加分情况，要求申请人的住所和社保缴纳地均位于城六区（东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区）之外。

2. 10年积分计算：在此规则下，非城六区买房10年，每年加3分，10年共计可加30分。

1. 自有住房加分：若该住房为自有住房，除职住区域指标加分外，每年还可加1分，基于合法稳定住所指标。但此部分与职住区域指标的加分是独立的，不叠加计算在职住区域指标内。

2. 租房加分：若该住房为租赁住房，且2020年8月以后已备案，每年可加0.5分。同样，此部分加分与职住区域指标加分独立。

1. 最高加分限制：职住区域指标的最高加分是12分，按年度计算，即使满足每年加3分的条件，最多也只能加12分。但此限制仅针对职住区域指标，不影响合法稳定住所指标的加分。

2. 特殊加分情况：若住所同时在经认定的科技园区、经济技术开发区和其他创新创业功能区，每满1年可额外加3分，此加分与职住区域指标加分可叠加。

三、单身沪籍购房积分计算

单身沪籍购房积分计算主要涉及基础分和动态分两个部分。具体来说：

基础分满分60分，主要针对新兴上海无房家庭，其计算包含以下几个方面：

1. 家庭分：由于是单身购房，此项不计分。

2. 上海户籍：10分。

3. 无房：20分。

4. 名下无房且5年内无购房记录：20分。

若单身沪籍名下有一套住房，则只能获得5分，若该住房是五年内购买的，则无法获得此项分数。

动态分满分24分，对上海本地家庭优惠更多，具体计算方式如下：

动态分主要考察购房人在沪缴纳社保的情况。每缴纳一个月社保可增加0.1分，因此，如果购房人自认购日起往前推算，在2001年之前已在上海缴纳社保，那么每多交一年社保，即可多获得1.2分。需要注意的是，社保系数可能会有所浮动。

单身沪籍购房的积分计算主要基于基础分和动态分，其中基础分较易满足，而动态分则取决于购房人在沪缴纳社保的年限。为了获得更高的购房积分，建议购房人尽早并持续在上海缴纳社保。

四、居住证积分填写是否产权房怎么填

在填写居住证积分申请表时，关于是否产权房的填写，应当依据实际情况进行填写，并提供相应的证明材料。以下是根据《居住证暂行条例》及相关法律知识整理的详细解答：

填写居住证积分申请表时，对于是否产权房的填写，应遵循真实、准确的原则。如果申请人拥有产权房，应填写“是”，并提供房屋产权证明文件；如果申请人不拥有产权房，应填写“否”，并可以提供房屋租赁合同、购房合同或其他住宿证明。

1. 产权房定义：产权房是指申请人拥有房屋所有权的房屋，即申请人持有房屋产权证明文件的房屋。

2. 证明材料：如果申请人填写“是”，则需要提供房屋产权证明文件，如房产证、不动产登记证等。这些证明文件应能清晰证明申请人对房屋拥有所有权。

1. 非产权房填写：如果申请人不拥有产权房，应在是否产权房一栏填写“否”。

2. 证明材料：申请人可以提供房屋租赁合同、购房合同、房屋出租人出具的住宿证明、用人单位出具的住宿证明或就读学校出具的住宿证明等。这些证明文件应能证明申请人在居住地的住宿情况。

《居住证暂行条例》第九条规定：申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。其中，居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等。

填写居住证积分申请表时，关于是否产权房的填写，应根据实际情况进行填写，并提供相应的证明材料。如果拥有产权房，应填写“是”并提供房屋产权证明文件；如果不拥有产权房，应填写“否”并提供其他住宿证明。

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内容来源参考：头条-非城六区买房10年积分加几分,单身沪籍购房积分计算

内容审核：孙凌枫律师

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