东莞集体用地房屋,房地一体农村宅基地确权登记工作方案,东莞集体土地交易

东莞集体用地房屋,房地一体农村宅基地确权登记工作方案,东莞集体土地交易

一、房地一体农村宅基地确权登记工作方案

房地一体农村宅基地确权登记工作方案主要涉及对农村宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋所有权的统一确权登记。以下是详细的工作方案：

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2. 确权登记遵循“一户一宅”政策，严格执行“尊重历史、便民利民、因地制宜、统筹推进、分步实施、逐步覆盖”的原则。

1. 权籍调查

- 依据《农村不动产权籍调查技术方案》（试行）等要求，以“权属合法、界址清楚、面积准确”为原则，对宅基地、集体建设用地的权属、位置、界址(四至)等进行调查。

- 同步开展地上房屋及其附属设施的调查与测量工作，确保农户对宅基地和农房的所有权益。

2. 确权登记

- 权籍调查完成后，按照《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范（试行）》等相关规定，对符合确权登记条件的发放不动产权证书。

- 确权登记遵循“应发尽发”原则，确保农户的合法权益得到保障。

3. 登记范围与不予登记的情形

- 纳入登记范围的是符合土地利用总体规划、乡村建设规划，具有合法权属来源，且按时提供登记材料齐全的农村宅基地和集体建设用地及宗地内的地上房屋等建（构）筑物。

- 不予纳入登记范围的情形包括：权属争议未解决的；一户多宅不符合分户条件的多宅部分；超出规定面积范围外的；非本村户口且无继承或合法批准手续的；城镇居民购买和建设小产权房的等。

1. 申请材料

- 申请人需提交不动产登记申请书、权利人身份证明、不动产权属证书或土地权属来源材料、房屋符合规划或建设的相关材料、权籍调查表等。

- 调查小组人员会现场拍照归入调查档案，调查时不收交证照原件。

2. 纠纷处理

- 对于房产或土地存在纠纷的，按照“尊重历史、面对现实、依法依规、和谐稳定”的原则，由镇（街道）、村（居）委会成立工作机构进行调处。

- 协商不成的，调查人员会把纠纷问题记录在调查表内，待下一步实施统一登记时按相关规定进行处理。

1. “一户一宅”的认定

- 农村村民原则上只能拥有一处符合规定面积标准的宅基地。

- 对于一户多宅的，只对一处宅基地进行审批和确权登记发证，其余的只调查统计，不予确权登记发证。

2. 非本农民集体成员的宅基地确权

- 根据相关政策，非本农民集体成员因特定原因使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，依法确定新建房屋占用的宅基地使用权。

3. 农村妇女和进城落户农民的宅基地权益

- 农村妇女作为家庭成员，其宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书上。

- 农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。

房地一体农村宅基地确权登记工作方案是一个系统而复杂的过程，需要遵循相关法律法规和政策要求，确保农户的合法权益得到妥善保障。

二、农村宅基地房地一体化首次登记实施方案

农村宅基地房地一体化首次登记实施方案主要涉及农村宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋所有权的统一确权登记。以下是详细的实施方案：

1. 依法登记原则：依据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行，确保登记的合法性和有效性。

2. 一体化登记：实现宅基地使用权和房屋所有权的统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发《不动产权证书》，以替代过去的《集体土地使用权证》和《房屋所有权证》。

3. 目的：通过登记，确认和保护农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权，为农民增加财产性收入提供产权保障，推动乡村振兴战略的实施。

1. 申报：土地使用权人需领取并填写《农村宅基地使用权申报登记表》，提交由经济社、村委会及镇政府出具的土地权属来源证明。

2. 权属调查：国土部门对宅基地进行实地调查，包括范围、界线、界址、权属性质等，并绘制宗地草图。

3. 审核与公告：经土地行政主管部门审核后，对符合登记要求的宗地进行公告，公告内容包括土地使用者信息、土地权属性质、面积等。

4. 审批：公告期满无异议的，签署同意登记发证意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖土地登记专用章。

5. 登记注册与颁发证书：根据审批结果，填写土地登记卡、归户卡及土地证书，并颁发《不动产权证书》。

1. 纳入登记范围：符合土地利用总体规划、乡村建设规划，具有合法权属来源，且按时提供登记材料齐全的农村宅基地和集体建设用地及宗地内的地上房屋等建（构）筑物。

2. 不予纳入登记范围：包括权属争议未解决、一户多宅不符合分户条件的多宅部分、超出规定面积范围外的宅基地等情形，以及非本村户口无继承或合法批准手续的宅基地和房屋，城镇居民购买和建设的小产权房等。

1. 申请材料：包括不动产登记申请书、权利人身份证明、不动产权属证书或土地权属来源材料、房屋符合规划或建设的相关材料等。

2. 费用：根据相关政策，农村房地一体登记由县政府统一组织实施，不收取任何费用，不增加群众负担。

1. “一户一宅”认定：农村村民原则上只能拥有一处符合规定面积标准的宅基地，对于一户多宅的，只对一处宅基地进行审批和确权登记发证。

2. 非本农民集体成员的宅基地：因特定原因如扶贫搬迁等使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，依法确定新建房屋占用的宅基地使用权。

3. 纠纷处理：对于房产或土地存在纠纷的，按照“尊重历史、面对现实、依法依规、和谐稳定”的原则进行处理，协商不成由镇（街道）、村（居）委会调处，或记录在调查表内待后续处理。

通过上述方案的实施，可以确保农村宅基地房地一体化首次登记的顺利进行，保障农民的合法权益，促进农村的稳定和发展。

三、关于农村房屋宅基地办理宅基地证书的规定

关于农村房屋宅基地办理宅基地证书的规定，主要依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定进行。

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。因此，宅基地的使用权属于农民集体成员。

2. 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这明确了宅基地使用权人的权利和义务。

1. 申请：农村村民需向当地的村委会提出申请，并在村委会的帮助下填写申请书。申请书应包含申请人的基本情况、宅基地的位置、面积、用途等信息。

2. 审核：村委会收到申请后进行初步审核，审核通过后将名单上报国土资源管理所。国土资源管理所对具体情况进行调查，包括宅基地的实际情况、是否符合乡（镇）土地利用总体规划等，并上报镇人民政府。

3. 批准与定界：镇人民政府审核通过后，进行批复，并由专人到现场定界和放线。这一步骤确保了宅基地的合法性和准确性。

4. 登记与发证：经过上述流程后，宅基地使用权人可依法向县级人民政府申请宅基地登记，并领取宅基地证书。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一规定确保了宅基地的公平分配和合理利用。

2. 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。这体现了对土地资源的保护和合理利用的原则。

3. 如果涉及占用农用地的，还需依照本法第四十四条的规定办理审批手续。这确保了农用地转为建设用地的合法性和规范性。

农村房屋宅基地办理宅基地证书需遵循相关法律法规的规定，按照申请、审核、批准与定界、登记与发证的流程进行。同时，也需满足一户一宅、符合规划、不占永久基本农田等要求。

四、宅基地建造在国有土地上可以办理不动产证吗

宅基地建造在国有土地上是否可以办理不动产证的问题，首先需要明确的是，宅基地本身属于集体土地，而非国有土地。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地是由乡（镇）人民政府审核批准的，并应符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。

1. 宅基地与国有土地的区别

- 宅基地属于集体土地，归农民集体所有，非本村集体村民不能享有宅基地使用权。

- 国有土地归国家所有，个人无权享有所有权，只能在出让或划拨后占有、使用，且国有土地主要用作市政建设和商业用地，不可作住宅用途。

2. 宅基地办理不动产证的相关规定

- 根据《不动产登记暂行条例》第十五条，当事人或其代理人可以向不动产登记机构申请不动产登记。

- 农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产统一登记的重要内容。按照《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》，农村宅基地应颁发统一的不动产权证书。

3. 国有土地上建造住宅的产权问题

- 如果在国有土地上建造住宅，那么需要按照国有土地的管理规定进行，包括土地出让、建设用地规划许可等。

- 在国有土地上建造的住宅，同样可以申请不动产登记，获得不动产权证书，但这与宅基地的性质和申请流程是不同的。

宅基地是建造在集体土地上的，而不是国有土地。宅基地本身是可以办理不动产登记的，但需遵循集体土地和宅基地的相关规定。如果在国有土地上建造住宅，则需要按照国有土地的管理规定进行，并可以申请不动产登记。因此，针对“宅基地建造在国有土地上可以办理不动产证吗”的问题，答案是：宅基地本身不能建造在国有土地上，但如果在国有土地上合法建造住宅，是可以办理不动产证的。

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内容来源参考：头条-农村宅基地房地一体化首次登记实施方案,关于农村房屋宅基地办理宅基地证书的规定

内容审核：金明宇律师

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