新永安路4号小区拆迁，小区物业脏乱差不交物业费又担心会被起诉，支一招正确维权

新永安路4号小区拆迁，小区物业脏乱差不交物业费又担心会被起诉，支一招正确维权

一、小区物业脏乱差不交物业费又担心会被起诉，支一招正确维权

和朋友聊天，无意见聊起小区的物业管理，他吐槽起他们小区的物业管理就三个字：脏乱差。于是就有其他业主来找他，想让业主们一起联合不交物业费。

物业服务不达标，拒交物业费到底行不行？

答案：肯定、必须不行。

很多老旧小区不仅面临着老旧破还有脏乱差，业主与物业的矛盾互相掐架更是数不胜数。有业主嫌弃物业脏乱差不交物业费的，也有物业公司因业主不交物业费将业主告上法庭，法院判决支持物业的。

物业管理条例明确规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

经书面催交，业主无正当理由拒绝支付或者在催告的合理期限内仍未支付物业服务费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予支持。

不交物业费会被起诉还有败诉的风险，交物业费咽不下这口气，物业确实不负责。

肿么办？小编来支一招。

1.与物业积极沟通。业主是物业公司的金主爸爸，出现问题首选沟通。业主可以自己去与物业沟通，倘若小区成立了业主委员会，可以由业委会代表与物业进行沟通协商，尽早解决问题。前段时间楼下的垃圾桶有几天不清理的现象，邻居在小区群里呼吁物业的同志们能积极处理，第二天果然完美解决。沟通是最不费成本的一种方式。

2.投诉举报。沟通不成功的可以向当地房地产管理局进行投诉。投诉的方式可以是电话、信件、当面投诉都是可以的。

3.到法院起诉。物业公司起诉业主交物业费的案件常见，业主起诉物业公司违约的貌似很少。但并不是业主不可以起诉物业公司，业主在购买房屋后或入住后都会与物业公司签订《物业管理合同》明确约定物业提供的服务范围，违反物业管理合同的可以违约为由向法院提起诉讼并主张违约赔偿责任。

小编提醒：如果您采取投诉举报、起诉方式解决的一定要有证据意识，日常中注意收集物业不作为、乱作为、管理不到位等证据。

4.更换物业。可以通过业主委员会召开业主大会，征求所有业主的意见，并超三分之二业主都同意更换物业公司，可更换物业公司。这个就需要业主同志们团结一气喽。

物业包括的服务有哪些？

上篇《我自己买的车位，为啥还得交车位管理费》有朋友提出没写物业的服务范围，在此补充一段。

物业服务人的一般义务

按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分；

维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全；

物业服务人信息公开义务

物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

物业合同约定的其他生活服务。

二、由于物业质量差，被物业起诉不交物业费

一般来说，大家买房可以自己选开放商，但是物业往往却没法选。

通常，业主在收房之后都会要面临缴纳物业费的问题，但是有的时候钱付了，但得到的服务却不好。

这个时候业主一定要懂得维护自己的权益。

物业服务不好，业主如何维权?

1.要具体记录违约事件发生的时间、地点、情况，并保留好相应的证据。

必要时，可采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式;

2.积极谈判，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。

一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳，证明自己并非恶意拖欠。

3.积极发挥业主委员会的作用。

鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要赶快与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会，以便日后的维权。

以下情况可以拒交物业费：

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;

2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的;

3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据;

4、物业公司没有和业主签合同;

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

未入住不用全额交物业费

武汉市原规定交房后不管是否入住，都得交物业费，这让不少业主觉得很不划算。

但根据最新的《武汉市物业管理条例》，房屋交付后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按70%的比例交物业费。

需要注意的是，如果房屋通过竣工验收达到交付条件，业主收到书面交付通知并办理完相应手续的，即为交付;业主收到书面交付通知后一个月内无正当理由不办理相应手续的，也视为交付。

三、物业脏乱差,业主有权拒交物业费吗

法律分析：

物业服务不好，业主一般不能拒交物业费。

如果物业公司不按照合同约定履行义务，可以要求物业公司赔偿损失。

法律依据：

《物业管理条例》

第四十一条 第一款 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；

逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

四、小区物业起诉业主不交物业费会怎么样

小区物业起诉业主不交物业费的后果如下：

业主不交物业费物业可以通过协商、仲裁或起诉处理。

起诉的流程如下：

1、当事人起诉。

首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。

当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；

当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。

起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章；

2、根据谁主张谁举证的原则，原告向法院起诉应提交下列材料：

原告主体资格的材料。

如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件；

企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件；

证明原告诉讼主张的证据。

如合同、协议、债权文书（借条、欠条等）、收发货凭证、往来信函等法律依据：

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；

合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

五、物业费的问题业主要怎样维权

一般来说，大家买房可以自己选开放商，但是物业往往却没法选。

通常，业主在收房之后都会要面临缴纳物业费的问题，但是有的时候钱付了，但得到的服务却不好。

这个时候业主一定要懂得维护自己的权益。

物业服务不好，业主如何维权?

1.要具体记录违约事件发生的时间、地点、情况，并保留好相应的证据。

必要时，可采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式;

2.积极谈判，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。

一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳，证明自己并非恶意拖欠。

3.积极发挥业主委员会的作用。

鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要赶快与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会，以便日后的维权。

以下情况可以拒交物业费：

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;

2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的;

3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据;

4、物业公司没有和业主签合同;

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

未入住不用全额交物业费

武汉市原规定交房后不管是否入住，都得交物业费，这让不少业主觉得很不划算。

但根据最新的《武汉市物业管理条例》，房屋交付后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按70%的比例交物业费。

需要注意的是，如果房屋通过竣工验收达到交付条件，业主收到书面交付通知并办理完相应手续的，即为交付;业主收到书面交付通知后一个月内无正当理由不办理相应手续的，也视为交付。

六、不交物业费被起诉有什么后果

法律分析：

物业起诉业主不交物业费，业主可以从以下几个角度进行抗辩：

一、物业所定物业费标准超过规定指导价，应当降低收费标准。

二、物业服务未达标，服务水平低，管理质量差，应降低物业收费标准；

三、物业未经业主同意，对外出售广告、出售或出租车位，收入应归业主全体所有。

法律依据：

《民法典》第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

由于物业质量差，被物业起诉不交物业费

法律分析：

物业起诉业主不交物业费，业主可以从以下几个角度进行抗辩：

一、物业所定物业费标准超过规定指导价，应当降低收费标准。

二、物业服务未达标，服务水平低，管理质量差，应降低物业收费标准；

三、物业未经业主同意，对外出售广告、出售或出租车位，收入应归业主全体所有。

法律依据：

《民法典》第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

被物业起诉不缴纳物业费，因为物业质量差

物业起诉业主不交物业费可以在业主超过约定的交费时间后进行起诉，也可以一直不起诉。

物业公司履行催告程序后业主仍拒绝缴纳物业费，不按合同规定履行义务的，物业公司可以起诉。

《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；

逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

法律依据：

《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；

逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；

逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

被物业起诉不交物业费如何应诉

被物业起诉不交物业费的，应当积极应诉。

当事人可以通过以下方式进行应诉：

1、当事人收到起诉状副本后，应当在收到之日起十五日内提出答辩状；

2、人民法院确定开庭时间后，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人，当事人收到开庭通知后，应当按时去人民法院参加庭审。

不交物业费被物业起诉影响征信吗

不交物业费被物业起诉，会影响征信。

影响个人征信的行为包括拖欠水费、电费；

借款人负债过高；

借款人申请道办理个人贷款违约；

借款人信用卡逾期等行为。

被物业起诉不交物业费会影响征信吗

被物业起诉不交物业费，如果是在判决书下达之后拒不履行的，会被纳入失信被执行人名单，则会影响个人征信。

如果是在被起诉阶段，则不会对个人征信有影响。

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文章来源参考：头条-新永安路4号小区拆迁，物业费的问题业主要怎样维权

内容审核：黄晓丽律师

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