创意园拆迁补偿，大足三驱镇未来规划

创意园拆迁补偿，大足三驱文创园是征收还是租用

一、大足三驱文创园是征收还是租用

1.拆迁补助标准。大足石刻文化创意产业园建设,规划范围内的房屋拆迁补偿标准是参照府发(2019)12号文件相关规定执行。房屋补偿标准:钢砼结构:630元m2,砖混结构:570元m2;楼层砖木:510元m2。砖木结构:砖墙(木板)穿逗瓦盖:450元m2;砖墙(片石)瓦盖:390元m2;砖墙石棉瓦盖(含油毡、玻纤瓦):360元m2;土墙结构:穿逗、土墙瓦盖:330元m2;简易结构:石棉瓦盖、玻纤瓦盖:120元m2;土墙毡(含棚盖):100元m2;残值补助:砖混结构:10元m2;砖木结构:8元m2;土墙结构:6元m2;装修补助:精装90元m2;普装50元m2;简装30元m2;构附属物补偿:包括地坝、道路、水井、堡坎围墙、粪池、贮水池、水库、电杆、进水管、进户低压电线、太阳能热水器、空调搬迁等补偿。2.拆迁安置方式。集体土地入市拆迁范围内拆迁户实行自建住房安置,给予建安造价补助,其补助标准按每人30平方米的建筑面积,以每平方米550元的价格进行一次性补助,即16500元人;入市范围内拆迁户,以前本社征地农转非人员,未享受住房安置的,原则上实行货币安置,其补助标准按每人30平方米的建筑面积,以每平方米1400元的价格进行一次性补助,即42000元人;搬家奖励每人3000元一次性计发;临时过渡每人每月260元,按一年计算3120元,一次性计发;搬家补助费:400元人,一次性计发;搬迁补助费:1000元人,一次性计发;房屋建设统一规划、统一设计,实行五通一平,为了减少群众的建房成本,基础3米以超深部份由政府解决,3米以内的自行负责;按农村宅基地实行一户一宅自建。文创园建设是集体土地实行公开(招标)(拍卖)(挂牌)出让,租用40年,40年后土地还是本集体经济组织所有,土地入市的价格,每年租金1200元亩;40年租金是48000元亩,青苗及地上构附着物补偿18000元亩,土地开发成本39162元亩,合计105162元亩,另外还有一笔土地调节金15569元亩,用来调解本集体经济组织的历史遗留问题(包括鱼塘堡坎、蔬菜大棚等),所以40年总的金额为120731元亩。

二、大足三驱镇未来规划？

法律分析：

应当是按照土地被征收前三年平均产值的6~10倍来进行确定。

国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。

征用耕地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的3至6倍。

征用其他土地的补偿费的标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。

被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

《中华人民共和国土地管理法》第二十八条规定：

国家建设征用土地，用地单位除支付补偿费外，还应当支付安置补助费。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的10倍。

征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

3、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

三、大足三驱镇未来规划

法律分析：

大足区及27个镇街城镇工矿用地规划目标调整为5500.00公顷，新增建设用地总量规划目标调整为5417.77公顷，新增建设占用农用地规划目标调整为5228.76公顷，新增建设占用耕地规划目标调整为3201.69公顷，整理复垦开发补充耕地规划目标调整为3147.08公顷，人均城镇工矿用地面积调整为99平方米，其余规划目标维持原规划不变。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

四、大足三驱镇未来规划 法律问题

法律分析:

大足区及27个镇街城镇工矿用地规划目标调整为5500.00公顷，新增建设用地总量规划目标调整为5417.77公顷，新增建设占用农用地规划目标调整为5228.76公顷，新增建设占用耕地规划目标调整为3201.69公顷，整理复垦开发补充耕地规划目标调整为3147.08公顷，人均城镇工矿用地面积调整为99平方米，其余规划目标维持原规划不变。

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

五、大足区拆迁占地补偿

法律分析：

应当是按照土地被征收前三年平均产值的6~10倍来进行确定。

国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。

征用耕地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的3至6倍。

征用其他土地的补偿费的标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。

被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

《中华人民共和国土地管理法》第二十八条规定：

国家建设征用土地，用地单位除支付补偿费外，还应当支付安置补助费。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的10倍。

征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

3、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

六、大足三驱镇未来规划

律师分析：

大足区及27个镇街城镇工矿用地规划目标调整为5500.00公顷，新增建设用地总量规划目标调整为5417.77公顷，新增建设占用农用地规划目标调整为5228.76公顷，新增建设占用耕地规划目标调整为3201.69公顷，整理复垦开发补充耕地规划目标调整为3147.08公顷，人均城镇工矿用地面积调整为99平方米，其余规划目标维持原规划不变。

【法律依据】：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

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文章来源参考：头条-创意园拆迁补偿，大足区拆迁占地补偿

内容审核：黄伟律师

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