企业拆迁测绘技术方案,国家永久性测量标志拆迁审批程序规定 测办 2010 108号,房屋拆迁测绘

企业拆迁测绘技术方案,国家永久性测量标志拆迁审批程序规定 测办 2010 108号,房屋拆迁测绘

一、国家永久性测量标志拆迁审批程序规定 测办 2010 108号

国家永久性测量标志拆迁审批程序的相关规定

国家永久性测量标志的拆迁审批程序，主要依据《中华人民共和国测绘法》及地方性测量标志保护管理办法进行。以下是对该审批程序的详细解答：

一、法律依据

1. 《中华人民共和国测绘法》第三十七条：该条款主要规定了中华人民共和国领域和管辖的其他海域的重要地理信息数据的审核与公布程序，虽然未直接涉及测量标志的拆迁审批，但为测量标志的保护和管理提供了法律基础。

2. 地方性测量标志保护管理办法：如《贵州省测量标志保护管理办法（1999年版）》第十六条，明确规定了工程建设和城乡建设规划设计时，应尽量避开永久性测量标志；确实无法避开，需要拆迁永久性测量标志或使其失去使用效能的，必须报经省人民政府测绘行政主管部门批准，并支付迁建费用。

二、拆迁审批程序

1. 申请条件：

- 必要性：因工程建设等特殊原因，确实无法避开永久性测量标志，导致需要拆迁或使其失去效能。

- 合法性：拆迁行为必须符合国家法律法规和测绘管理规定。

- 安全性：拆迁过程必须确保人员安全，防止发生意外事故。

- 补偿与重建：拆迁后需按照相关规定进行补偿或重建，确保测量标志的功能不受影响。

2. 申请材料：

- 测量标志拆迁申请表：详细说明拆迁原因、具体位置、涉及的测量标志情况等。

- 建设项目批准文件：如项目立项批复、规划许可等，证明拆迁行为基于合法建设项目。

- 测量标志相关资料：包括类型、等级、坐标等信息，以及测量标志点位图件、附表。

- 拆迁方案：具体实施步骤、安全保障措施等。

- 后续补救措施：替代测量标志建设、数据迁移等措施方案。

- 初审文件：市、州测绘行政管理部门及县级测绘行政主管部门初审意见。

- 费用支付承诺函：测量标志拆迁费用支付承诺。

- 其他相关材料：如涉及军用控制点，需取得军队测绘主管部门的书面许可；企业法人营业执照或者事业单位法人证书等。

3. 审批流程：

- 申请与收件：向当地测绘地理信息主管部门（如省、市、县自然资源局或相关分局）提交申请材料。

- 受理：主管部门对申请材料进行初步审查，材料齐全、符合法定形式则予以受理；否则，一次性告知补正内容。

- 审核：主管部门组织专家或技术人员对拆迁必要性、可行性进行审核，并可能进行现场勘查。

- 决定：根据审核结果，主管部门作出是否批准拆迁的决定，并出具批准文件或书面说明理由。

- 送达与制证发证：将审批决定送达申请人，制作并颁发相关审批文件。

4. 办理地点与费用：

- 办理地点：具体办理地点因地区而异，一般设在当地自然资源局或相关分局的政务服务窗口。

- 办理费用：一般情况下，测量标志拆迁审批本身不收取费用。但如涉及对测量标志的特殊保护、迁移或重建等额外工作，可能会产生相关费用，具体标准根据测量标志的等级和类型而定。

三、注意事项

- 在办理过程中，请务必确保所有材料的真实性和完整性。

- 严格按照法律法规和审批流程进行操作，如有任何疑问或需要进一步的帮助，建议咨询当地测绘行政主管部门。

二、有人来小区测绘是要拆迁吗

有人来小区进行测绘，并不意味着小区即将进行拆迁。测绘工作可能涉及多种情况，以下是对此问题的详细分析：

1. 测绘与拆迁无直接关联：

- 测绘工作本身并不直接等同于拆迁的前兆。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房屋征收与补偿工作有一整套严格的程序，测绘只是其中可能的一个环节，且通常发生在征收决定之后，用于评估房屋价值，而非作为拆迁的直接依据。

2. 测绘可能涉及的其他情况：

- 危房认定：行政机关可能因危房认定需要进行房屋测量。危房认定有严格的等级划分（A、B、C、D四级），测量结果将用于评估房屋结构安全，决定是否需要重新建造或加固。

- 宅基地确权：在农村地区，测绘工作可能与宅基地确权相关。这是依法保护宅基地使用权人合法权益的重要措施，涉及农村千家万户的切身利益。

- 查处违法建筑：测绘还可能用于核实房屋是否超出搭建面积或存在违法搭建情况。对于无证房屋或违规建筑，行政机关会进行核实并依法处理。

3. 建议与注意事项：

- 如果小区居民对测绘工作有疑问或担忧，建议主动向测绘人员或相关部门了解测绘的具体目的和范围。

- 居民应保留好与测绘相关的所有文件和信息，以备不时之需。

- 若测绘工作确实与拆迁相关，居民应关注后续的征收决定、补偿方案等关键信息，并依法维护自己的合法权益。

有人来小区测绘并不直接意味着小区即将拆迁。测绘工作可能涉及多种情况，居民应保持理性态度，主动了解相关信息，并依法维护自己的权益。

三、施工许可证与施工合同上的建筑面积不一致正常吗

施工许可证与施工合同上的建筑面积不一致，这一现象不能简单判定为正常或异常，需根据具体情况及法律法规进行分析。

一、施工许可证与建筑面积的法律依据及关系

根据《中华人民共和国建筑法》第八条，申请领取施工许可证时，建设单位需满足一系列条件，其中包括已取得建设工程规划许可证。而建设工程规划许可证的申请与核发，则依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条进行，该条款明确要求建设单位或个人需提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料，对符合控制性详细规划和规划条件的，由相关部门核发建设工程规划许可证。施工许可证上的建筑面积，理论上应与建设工程规划许可证上的建筑面积一致，因为施工许可证的颁发是基于已合规的规划许可。

二、施工合同与建筑面积的约定及处理原则

施工合同是建设单位与施工单位之间就工程建设事宜达成的协议，其中会明确约定工程的建筑面积、工程造价、工期等关键条款。当施工许可证与施工合同上的建筑面积不一致时，可能涉及合同变更、设计调整或测量误差等多种原因。

1. 合同变更：若因设计变更、规划调整等原因导致建筑面积发生变化，双方应依据《中华人民共和国民法典》中关于合同变更的规定，协商一致并签订书面变更协议，明确新的建筑面积及相应的工程造价、工期等条款。

2. 设计调整：设计调整可能源于多种因素，如功能需求变化、规范更新等。设计调整需经过规划部门的审批，并相应更新建设工程规划许可证和施工许可证。若设计调整导致建筑面积变化，但未及时更新相关证件，则可能出现施工许可证与施工合同面积不一致的情况。

3. 测量误差：测量误差可能由于测量方法、仪器精度或人为因素等导致。对于测量误差，双方应委托具有资质的测绘机构进行复测，并根据复测结果协商处理。若误差在合理范围内，可按合同约定执行；若误差超出合理范围，则需根据实际情况调整合同条款或采取其他补救措施。

三、面积不一致的法律后果及应对措施

1. 法律后果：

- 规划层面：若施工许可证上的建筑面积大于建设工程规划许可证上的面积，且未经规划部门批准，则可能构成违法建设行为，面临责令停止建设、限期改正、罚款甚至拆除等处罚。

- 合同层面：若施工合同上的建筑面积与实际施工面积不一致，且未经过双方协商一致并签订书面变更协议，则可能引发合同纠纷。双方需依据合同约定及法律规定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。

2. 应对措施：

- 核实情况：建设单位应会同施工单位、设计单位及测绘机构等相关方，详细核实面积差异的原因、具体差值及涉及的建筑部位。

- 申请变更：若因合理原因导致面积增加或减少，且符合规划要求，建设单位应及时向规划部门提交变更申请，重新办理规划许可变更手续，并更新施工许可证。

- 协商处理：双方应就面积差异问题充分沟通协商，根据实际情况调整合同条款或采取其他补救措施，如补交工程款、调整工期等。

- 接受处罚：若被认定为违法建设行为，建设单位应积极配合处罚决定，按时缴纳罚款并确保项目建设符合法律规定和规划要求。

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内容来源参考：头条-有人来小区测绘是要拆迁吗,施工许可证与施工合同上的建筑面积不一致正常吗

内容审核：张新律师

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