为了更好的经济发展，房屋拆迁则成了改善城市和老百姓生活的一种重要途径，比如我们常遇到的旧城改造、棚户区改造、城中村拆迁等，这些行为通常我们都统称为拆迁行为。但这几年，“腾退”这个词开始出现在大家的视野里，很多人都认为腾退跟拆迁是一样的，但实际上腾退和拆迁还是有一定区别的。
一、什么是房屋腾退?什么是拆迁?
房屋腾退一般是指公有制集体住房，当国家需要统一收回房屋的时候，你就需要腾退房屋，当然国家会给你一些补贴。一般情况下.腾退后的房子是不拆的，而是另做它用。如果腾退的房屋是要拆掉，那就不叫腾退那叫动迁了。
不过腾退没有法律依据，完全属于我们自己的行为，由村委会制定方案，村民代表大会表决通过即合法有效!
拆迁则有法可依，国家和各级部门都出台了相关的法律法规，如果要拆迁就必须遵守相关的法律法规，比如办理用地许可证，规划许可证等一系列手续后才能办理拆迁许可证，然后才能拆迁。补偿也要按照国家规定的标准和方式来执行。
二、房屋如何腾退?
由于房屋腾退涉及被执行人的基本生活，被执行人往往抵触情绪较大，强制执行难度大，此类案件一直是执行工作中的难点。为体现执行适度原则，平衡申请执行人和被执行人的利益，拆迁对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋只能查封不能处置。
对强制迁出房屋或者强制退出土地的执行程序进行了简要规定。《查封扣押规定》第六条规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民拆迁可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
房屋腾退执行案件的被执行人多为自然人，如房屋被腾退，被执行人及其家属就失去了唯一的住所，是在当前房价和物价不断上涨的情况下，被执行人往往无力承担另行购买住房的高额费用，因而将可能长期陷于“居无定所”的窘境，故其不愿拆迁执行。
另一方面，有的案件当事人之间的拆迁并不单纯是经济拆迁，还牵涉到婚姻、家庭等复杂的矛盾拆迁，双方积怨很深，这在一些因房屋继承、房屋确权引发的腾退拆迁中表现尤为突出，被执行人有时只是为了“赌一口气”而拒不履行判决确定义务。
拆迁为避免发生不稳定事件，一般未立即采取强制措施，而是转而采取做被执行人思想工作、组织双方协商的方式来处理。如协商不成，拆迁只有在被执行人的临时居住问题后才能采取强制腾退，而找临时住房、预交租赁费用又容易引发新的争议。
在实施腾退过程中，拆迁为排除执行障碍所花费的人力、物力往往是其他普通执行案件的几倍，甚至有时要通过几次执行才能完成腾退。
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