昌平非宅腾退补偿标准

　　近来，昌平非宅腾退补偿标准在提问中被多次提及，小编为大家整理了腾退相关的资料，希望能对您有所帮助!

　　“腾退”拆迁形式因为没有严格的法律规范及流程，在各区县实践的过程中“腾退”的方式、程序及目的也各不相同，大致分为以下三类：

　　第一类由开发商主导，以“绿化隔离”为名进行土地开发。这类形式主要出现在《北京市绿化隔离地区土地置换管理办法》颁布不久的时期，在实施土地收储的过程中以绿化隔离带的建设名义进行，拆迁完成之后的项目立项、规划等却是进行商品房建设，以合法形式掩盖非法目的的意图非常明显。这种模式最具代表性的就是香山绿化隔离项目以及泰国正大集团在朝阳区东风乡兴建的100万平方米的大型绿化隔离项目。

　　第二类开发商与由村委会主导直接实施“腾退”联动，前期拆迁时以宅基地、房屋腾退为名义实施，待开发土地变成净地后再报相关部门进行土地征收审批。此类形式一般会有村民代表大会通过腾退以及腾退补偿办法的文件，来保证形式上的合法性。典型案例有：丰台区长辛店镇辛庄村一期项目[2]

　　第三类镇政府、区政府利用“腾退”进行土地收储。这类形式主要是镇政府、区政府为了完成“城中村”建设或“新农村”建设而有规划的进行土地收储，不一定需要开发商参与，直接由政府主导，村委会协助进行腾退。此类形式一般会有镇政府统一作出的腾退实施细则以及补偿办法来保证形式上的合法性。典型案例有：朝阳区豆各庄乡土地储备建设用地范围内住宅腾退项目[3]、朝阳区崔各庄乡大望京村城乡一体化建设住宅腾退项目。

　　房屋腾退、拆迁的补偿标准是什么?

　　房屋腾退补偿计算标准

　　(1)房屋腾退货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被腾退人获得调换产权的房屋的评估价格

　　房屋腾退安置费计算标准

　　(被腾退人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

　　总之，在明律师要提醒大家，征地拆迁关系着被征收人的利益，当面临一些拆迁难题，而自己没有把握的话，要尽早咨询专业征拆律师，不盲目提起程序，不丧失救济权利。

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。