拆迁补偿款内涵，拆迁补偿中存在哪些问题

拆迁补偿款内涵，在房屋拆迁补偿中存在什么问题

一、在房屋拆迁补偿中存在什么问题

在房屋拆迁补偿中存在什么问题

二、房屋拆迁怎么补偿

一、被认定为违法建筑的房屋

先拆除违建再实施征收拆迁是拆迁方惯用的做法，这种做法分为两种方式，第一种是只只将房屋认定为违法建筑，从而将违法建筑的面积写进补偿协议中，大幅降低或免除违法建筑面积的补偿款；

第二种做法是先将房屋认定为违法建筑，然后对违法建筑进行拆除。

这样做对于拆迁方的好处在于，违法建筑被拆除后被拆迁人就无权再主张违法建筑面积的征收拆迁补偿价款。

当房屋被认定为违法建筑时应当最优先考虑该认定行为的合法性，若是经合法程序所认定的违法建筑，当事人也拥有提出异议及抗辩的权利，可以通过法律程序进一步维权。

二、超过批准期限的临时建筑征收时未拆除

依照《城乡规划法》及《土地管理法》的规定，临时建筑的使用期限通常不超过两年，

且应在使用期限内自行拆除。

在批准期限内继续使用的临时建筑面临征收拆迁时，可结合剩余使用期限及建造成本等因素进行综合评估并给予适当的补偿。

而超出使用期限也未经批准延长使用期限的建筑，超出使用期限时便会被认定为违法建筑，关于违法建筑的认定参照第一条。

三、在拆迁范围内新建、改建、扩建房屋

房屋征收范围确定后，在征收范围内的所有房屋都会暂停办理各项新建、扩建、改建房屋等审批，直至征收拆迁项目完成后才能恢复。

故征收范围确定后，房屋的权属情况及面积便被固定下来，此后所扩建的房屋均无法取得合法手续，会依照违法建筑进行处理。

四、拆迁范围确定后改变房屋用途

众所周知，商铺相比于住宅而言，补偿项目增加了停产停业损失等必要的补偿。

在房屋征收范围确定后，改变房屋、土地用途的审批同样暂停办理，此时住宅的性质无法转换为经营用房，故难以获得商铺标准的拆迁补偿。

而在房屋征收范围确定前一直从事生产经营活动的住宅，虽未办理改变房屋用途的审批手续，但依旧可以按照商铺的标准获得拆迁补偿。

三、拆迁补偿中存在哪些问题

1、拆迁补偿价格和市场实际价格严重脱节

拆迁补偿标准没有和市场接轨是房屋拆迁矛盾的核心问题。

主要表现在：

一是拆迁补偿标准过低。

二是房价涨了拆迁补偿价格不变。

三是现行的法律法规对被拆迁人的土地使用权没有明确补偿规定，拆迁补偿只补偿被拆迁人的地上建筑物，而其土地使用权没有得到应有的补偿。

2、公益性拆迁和商业性拆迁没有具体明确的界定

假借公共利益之名，行商业拆迁之实，激化了房屋拆迁矛盾。

主要表现在：

一是《城市房屋拆迁管理条例》对拆迁项目的公益性和商业性没有区分。

二是目前我国现行法律对公共利益内涵没有具体明确规定。

3、被拆迁困难户得不到妥善安置失去生存基础

安置房源紧缺、地段偏远、因拆致贫的问题，没有引起一些地方政府的足够重视。

一、拆迁补偿多长时间才会下来

拆迁的补偿应该在被拆迁人搬迁之前到位。

即先补偿后搬迁的原则。

这是拆迁工作中重要的一项原则，不能违背。

1、如果选择的以货币安置形式赔偿的，在签完货币安置协议后，房屋动迁以前就会发放补偿款；

2、如果选择的以房屋置换（赔偿安置房）形式赔偿的，在签完房屋安置协议后，房屋动迁以前会一次性补偿1－2年的过渡费用，如果1－2年到期后安置房仍未交付的，会按协议再次补偿过渡费用。

二、先补偿后搬迁是法定顺序

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条第四款：

征用土地的各项花费应当自征地赔偿、安置方案准许之日起3个月内全部支付。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十七条【先补偿后搬迁】实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

第二十八条【依法申请人民法院强制执行】被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

四、房子被拆了，补偿不合理怎么办

一、房子被拆了，补偿不合理怎么办1、房子被拆了，补偿不合理处理方法如下：

（1）一般情况下，如果对拆迁补偿不满意，可以要求地方人民政府协调；

（2）如果协调不成功的，可以要求地方人民政府进行裁决；

（3）如果是非正常拆迁的，可以收集相关证据资料至法院提起诉讼，要求停止侵害并赔偿损失。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

二、房屋拆迁补偿方式有什么房屋拆迁补偿方式如下：

1、选择货币补偿的，补偿协议应当包括货币补偿款的支付方式和支付期限等内容；

2、选择房屋产权调换的，补偿协议应当明确实行调换的房屋的价格、结构、面积、位置以及差价的支付方式和期限等内容；

3、其他需要在补偿协议中列明的内容，补偿协议至少一式两份，自己保留一份原件；

4、协议中需要明确搬迁费用。

如果提供周转用房的，要明确周转用房的相关信息；

如果是让被拆迁人自己租房的，需要列明临时安置补助费数额、支付方式和支付期限等。

五、房屋拆迁有这四种情况难以得到补偿

一、被认定为违法建筑的房屋

先拆除违建再实施征收拆迁是拆迁方惯用的做法，这种做法分为两种方式，第一种是只只将房屋认定为违法建筑，从而将违法建筑的面积写进补偿协议中，大幅降低或免除违法建筑面积的补偿款；

第二种做法是先将房屋认定为违法建筑，然后对违法建筑进行拆除。

这样做对于拆迁方的好处在于，违法建筑被拆除后被拆迁人就无权再主张违法建筑面积的征收拆迁补偿价款。

当房屋被认定为违法建筑时应当最优先考虑该认定行为的合法性，若是经合法程序所认定的违法建筑，当事人也拥有提出异议及抗辩的权利，可以通过法律程序进一步维权。

二、超过批准期限的临时建筑征收时未拆除

依照《城乡规划法》及《土地管理法》的规定，临时建筑的使用期限通常不超过两年，

且应在使用期限内自行拆除。

在批准期限内继续使用的临时建筑面临征收拆迁时，可结合剩余使用期限及建造成本等因素进行综合评估并给予适当的补偿。

而超出使用期限也未经批准延长使用期限的建筑，超出使用期限时便会被认定为违法建筑，关于违法建筑的认定参照第一条。

三、在拆迁范围内新建、改建、扩建房屋

房屋征收范围确定后，在征收范围内的所有房屋都会暂停办理各项新建、扩建、改建房屋等审批，直至征收拆迁项目完成后才能恢复。

故征收范围确定后，房屋的权属情况及面积便被固定下来，此后所扩建的房屋均无法取得合法手续，会依照违法建筑进行处理。

四、拆迁范围确定后改变房屋用途

众所周知，商铺相比于住宅而言，补偿项目增加了停产停业损失等必要的补偿。

在房屋征收范围确定后，改变房屋、土地用途的审批同样暂停办理，此时住宅的性质无法转换为经营用房，故难以获得商铺标准的拆迁补偿。

而在房屋征收范围确定前一直从事生产经营活动的住宅，虽未办理改变房屋用途的审批手续，但依旧可以按照商铺的标准获得拆迁补偿。

六、房屋拆迁的补偿问题有哪些

房屋拆迁的补偿如下：

1、搬迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物以及确因搬迁发生损失的机器设备补偿；

2、停产停业损失，包括实际经营损失和预期经营损失；

3、搬迁补偿费用，包括停工费用、机器设备调试修复费用、物资拆卸包装运输费用、解聘员工的补偿费用；

4、搬迁政策奖励，包括速迁费、搬迁奖励费。

拆迁补偿要交什么资料？1、建设项目用地预审申请表；

2、建设项目用地预审申请报告；

3、项目立项文件与政府签订协议等相关材料；

4、征地费用及补充耕地初步方案、补充耕地资金引入预算说明或证明材料；

5、标明用地范围和补充耕地位置的土地利用现状图和土地利用总体规划图；

6、预审机关需下一级国土资源管理部门出具的有关意见或说明材料。

拆迁补偿不合理怎么办？1、首先要考虑和拆迁方进行协商处理，因为协商的方式相对来说更加简单便捷，对于拆迁双方的时间也可以更大限度的节省。

同时，要注意的是，在进行协商之前，被拆迁方应当对于自身遇到的问题以及相关规定进行充足的了解，以保证自身在协商时有足够的理由；

2、如果协商不成，可能就需要通过法律渠道来进行解决；

3、拆迁方认为自己得到的补偿不合理的情况下，可以在得知结果起60日之内向政府提请行政复议，如果对于最终的行政复议决定还是不服就需要向当地法院提起行政诉讼，通过诉讼方式来进一步解决，但是向法院提起行政诉讼的时效应该是在6个月之内。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿款内涵，房屋拆迁有这四种情况难以得到补偿

内容审核：岳亭律师

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