荆门掇刀区征地补偿是怎样的,2021年荆州市拆迁规划,荆门市土地征收补偿标准

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一、荆门掇刀区征地补偿是怎样的

《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

房屋

3、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。文章源自于网络，具体标准可以去当地相关部门咨询。

一、青苗补偿费计算公式

青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获，因征用土地需要及时让出土地，致使农作物不能收获而使农民造成损失，所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算，如果是播种不久或投入较少，也可以按一季产值的一定比例计算。青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市政府规定并公告。计算公式：

青苗补偿费=年产值÷耕种季数

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二、2021年荆州市拆迁规划

法律分析：

2021年荆州市开发区棚改征迁目标任务6594户，其中联合街道5605户，滩桥镇376户，岑河农场408户，鱼农桥街道205户。

法律依据：

《关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的实施意见》 第十一条 加快编制村庄规划。基本完成县级国土空间规划编制，统筹县域城镇和村庄规划建设，合理优化村庄布局。加快编制“多规合一”实用性村庄规划，做到应编尽编；

没有编制规划的村庄，要严格用途管制和建设管控。推广富有地域特色和乡土风格的农村住宅图集。支持开展农村住房建设试点。继续实施农村危房改造，3年内完成农村房屋安全隐患排查整治。保护好传统村落、传统民居和历史文化名镇名村。充分尊重农民意愿，稳妥开展村级建制调整，严格规范村庄撤并。

三、荆门市土地征收补偿标准

法律分析：

一类区片区片范围：

白庙街道办事处。

补偿标准：

耕地：

42930元/亩；

菜地：

47223元/亩；

果园：

47223元/亩；

茶园：

47223元/亩；

精养鱼池：

51516元/亩；

林地：

34344元/亩；

未利用地：

21465元/亩。

二类区片区片范围：

掇刀石街道办事处、团林铺镇兴隆村、龙王村。

补偿标准：

耕地：

35420元/亩；

菜地：

38962元/亩；

果园：

38962元/亩；

茶园：

38962元/亩；

精养鱼池：

42504元/亩；

林地：

28336元/亩；

未利用地：

17710元/亩。

三类区片区片范围：

团林铺镇其他村、麻城镇。

补偿标准：

耕地：

31710元/亩；

菜地：

34881元/亩；

果园：

34881元/亩；

茶园：

34881元/亩；

精养鱼池：

38052元/亩；

林地：

25368元/亩；

未利用地：

15855元/亩。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

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四、荆州市房屋拆迁补偿标准

法律分析：

征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、荆州开发区企业拆迁补偿标准

法律分析：

拆迁补偿计算标准：

（1）房屋拆迁货币补偿法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） （2）房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格）+（房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）—（被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格） 2、拆迁安置费计算标准：

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注：

（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

（2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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六、荆门市征地补偿标准是怎样的？

国家现在有很多地方都在征地，因此很多人对于征地补偿很是关注，荆门市也不例外，荆门市征地补偿标准要根据划分的区片还有用作的用途不同来定，一类区片20925元/亩到41850元/亩不等，二类区片17760元/亩到35520元/亩不等，三类区片16445元/亩到32890元/亩不等。

湖北省人民政府批复了湖北省国土资源厅报批的征地补偿安置倍数和修正系数，以及青苗补偿标准，同时与《省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》一并实施。

湖北省荆门市东宝区土地共分为三类：

一类区片区片范围：

龙泉、泉口街办。

补偿标准：

耕地：

41850元/亩；

菜地：

46035元/亩；

果园：

46035元/亩；

茶园：

46035元/亩；

精养鱼池：

46035元/亩；

林地：

29295元/亩；

未利用地：

20925元/亩。

二类区片区片范围：

牌楼镇、子陵镇、漳河镇。

补偿标准：

耕地：

35520元/亩；

菜地：

39072元/亩；

果园：

39072元/亩；

茶园：

39072元/亩；

精养鱼池：

39072元/亩；

林地：

24864元/亩；

未利用地：

17760元/亩。

三类区片区片范围：

石桥驿镇、仙居乡、马河镇、栗溪镇。

补偿标准：

耕地：

32890元/亩；

菜地：

36179元/亩；

果园：

36179元/亩；

茶园：

36179元/亩；

精养鱼池：

36179元/亩；

林地：

23023元/亩；

未利用地：

16445元/亩。

提醒各位被征收人：

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

七、荆门房屋拆迁补偿标准是多少

荆门市房屋拆迁标准：

1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋营运损失补偿等。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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八、湖北荆门征地补偿办法是什么？

湖北荆门征地补偿办法是：

按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在《土地管理法》中删除。

一、征地补偿费用项目

1、土地补偿费

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

二、征地补偿标准

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在《土地管理法》中删除。

政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

政府在进行土地征收的行动时将会征得农民的同意，在双方都自愿同意的基础上签署相应的征地补偿协议，并需要严格按照合同中的内容及时足额的向被征收者提供征地补偿的费用，如果有强迫或者威胁农民进行签署的，有权拒绝并向法院提起诉讼维护自己的正当权益。

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内容来源参考：头条-湖北荆门的征地补偿是如何计算的,湖北省农村拆迁补偿标准2021

内容审核：李银磊律师

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