十年时间专注于征地拆迁领域,在征地拆迁领域具有丰富的实战经验,谈判专家,尤其擅长与政府谈判,能以最快速度帮助委托人争取到最大限度合法合理补偿。代理案件不光能做到尽职尽责,更能做到尽心尽力,所代理案件从未有过投诉或委托人不满意等情况。
广汉市的拆迁补偿标准:
1、房屋补偿费。这是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来确定的,补偿费按平方米的单价计算。不同结构的房屋补偿标准不同,例如砖混结构楼(平)房的补偿标准为每平方米950元,砖木结构小青瓦正房的补偿标准为每平方米750元,石棉、水泥瓦正房的补偿标准为每平方米550元。
2、周转补偿费。这是根据被拆迁房屋住户的人口数量和临时居住条件来确定的,按月给予补贴。
3、奖励性补偿费。这是为了鼓励被拆迁户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。具体金额根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。
4、拆迁非公益事业房屋的附属物。不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。
5、拆迁公益事业用房。拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。
广汉市的拆迁补偿领取条件:
1、主体要件所谓主体要件是指侵权行为的主体要适格。
2、原因要件只有行使行政职权的行为造成的侵害才能获得行政赔偿。
3、结果要件结果要件是指只有公民的人身、财产权利受到实质的伤害才能要求国家赔偿。
综上所述,广汉市拆迁补偿标准的制定和实施,旨在确保拆迁过程中居民权益的保护,同时推动城市发展和建设的顺利进行。
【法律依据】:
《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条
国家依法征收土地的,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
《广汉市征地拆迁补偿安置办法》第一条
为保障征地拆迁工作的顺利进行,维护被征地拆迁单位和个人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》等法律法规和国家、省及德阳市有关征地拆迁补偿安置政策的规定,结合我市实际,制定本办法。第二条本市行政区域内新征农村集体所有土地的补偿、人员安置、集体土地上的房屋拆迁安置(包括原统征土地首次房屋拆迁),适用本办法。国家和省人民政府的重点建设工程项目对征地拆迁补偿安置标准另有规定的,从其规定。第三条征地拆迁补偿安置工作由市人民政府组织实施,市国土资源局负责协调、政策指导和监督,及依法办理征地拆迁补偿登记工作。项目所在地乡镇人民政府受托承担征地拆迁的具体实施工作。市财政局、市规划和建设局、市公安局、市发展和改革局、市民政局、市劳动和社会保障局、市农业局、市监察局、市审计局和经济开发区管委会按照各自职责,共同做好征地拆迁补偿安置工作。第四条征收土地必须符合土地利用总体规划和城市(镇)规划。第五条征收土地,原则上以合作社为单位实行全征全转。不具备全征全转条件的,征地补偿和人员安置按本办法第三章有关规定执行。第六条征收土地实行“人随地走”的原则,将被征地农村集体经济组织的农民的农业户口转为非农业户口(以下简称农转非)。农转非人员参加社会养老保险,按有关政策规定执行。农转非人员就业享受国家有关再就业政策。第七条征地前的耕地总面积和征地面积以具有土地勘测资质的测绘单位测量为准。第八条被征收土地上的青苗及建筑物、附着物补偿以征收土地告知时实际勘丈登记为依据计算各种补偿经费,由征地单位支付给所有权人。补偿标准见附件
1、2。苗圃(含花卉)、养殖业、家庭作坊等,以广汉市行业主管部门认定的补偿标准为准。第九条自征地告知之日起,在拟征土地上抢种、抢栽的农作物、经济林木和抢建的建筑物、构筑物及其他附着物一律不予补偿。未经合法途径批准修建的各类建筑物、构筑物、其他附着物和各类临时用地上的建筑不予补偿。第十条土地补偿费和安置补助费应依法用于安置农转非人员,实行专款专用,任何单位和个人不得私分、平调、挪用、截留,也不得用于集体经济组织清偿债务,并接受市财政局、市审计局、市农业局的监督。对于土地的征收肯定会有房屋的拆迁费,但是对于具体的问题需要自己不断的了解,从而更好的践行,但是对于具体的实际操中存在的问题,除了咨询有关的人员以外,最为关键的就是自己的利益维护有着法律上的支持,从而减少自己的利益损失。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法》
第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
本文介绍了《广汉市征地拆迁补偿安置办法》的相关内容。该办法是为了保证征地拆迁工作的顺利进行,保护被征地拆迁单位和个人的合法权益而制定的。本办法适用于本市行政区域内新征农村集体所有土地的补偿、人员安置、集体土地上的房屋拆迁安置。国家和省人民政府的重点建设工程项目对征地拆迁补偿安置标准另有规定的,从其规定。征地拆迁补偿安置工作由市人民政府组织实施,市国土资源局负责协调、政策指导和监督,及依法办理征地拆
法律分析
为了保证征地拆迁工作的顺利进行,保护被征地拆迁单位和个人的合法权益,依据《中华人民共和国土地管理法》、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》以及国家和省、市有关征地拆迁补偿安置政策的规定,同时结合本市的实际情况,制定了本办法。
第二条本市行政区域内新征农村集体所有土地的补偿、人员安置、集体土地上的房屋拆迁安置(包括原统征土地首次房屋拆迁),适用本办法。
国家和省人民政府的重点建设工程项目对征地拆迁补偿安置标准另有规定的,从其规定。
第三条征地拆迁补偿安置工作由市人民政府组织实施,市国土资源局负责协调、政策指导和监督,及依法办理征地拆迁补偿登记工作。项目所在地乡镇人民政府受托承担征地拆迁的具体实施工作。
市财政局、市规划和建设局、市公安局、市发展和改革局、市民政局、市劳动和社会保障局、市农业局、市监察局、市审计局和经济开发区管委会按照各自职责,共同做好征地拆迁补偿安置工作。
第四条征收土地必须符合土地利用总体规划和城市(镇)规划。
第五条征收土地,原则上以合作社为单位实行全征全转。不具备全征全转条件的,征地补偿和人员安置按本办法第三章有关规定执行。
第六条征收土地实行“人随地走”的原则,将被征地农村集体经济组织的农民的农业户口转为非农业户口(以下简称农转非)。
农转非人员参加社会养老保险,按有关政策规定执行。
农转非人员就业享受国家有关再就业政策。
第七条征地前的耕地总面积和征地面积以具有土地勘测资质的测绘单位测量为准。
第八条被征收土地上的青苗及建筑物、附着物补偿以征收土地告知时实际勘丈登记为依据计算各种补偿经费,由征地单位支付给所有权人。补偿标准见附件1、2。苗圃(含花卉)、养殖业、家庭作坊等,以广汉市行业主管部门认定的补偿标准为准。
第九条自征地告知之日起,在拟征土地上抢种、抢栽的农作物、经济林木和抢建的建筑物、构筑物及其他附着物一律不予补偿。
未经合法途径批准修建的各类建筑物、构筑物、其他附着物和各类临时用地上的建筑不予补偿。
第十条土地补偿费和安置补助费应依法用于安置农转非人员,实行专款专用,任何单位和个人不得私分、平调、挪用、截留,也不得用于集体经济组织清偿债务,并接受市财政局、市审计局、市农业局的监督。
对于土地的征收肯定会有房屋的拆迁费,但是对于具体的问题需要自己不断的了解,从而更好的践行,但是对于具体的实际操中存在的问题,除了咨询有关的人员以外,最为关键的就是自己的利益维护有着法律上的支持,从而减少自己的利益损失。
拓展延伸
广汉市征地拆迁补偿安置办法是一项针对征地拆迁补偿安置的具体规定。根据该办法,被征收人应按照房屋建筑面积、土地面积等因素确定补偿标准,同时要考虑到被征收人的停产停业、生活困难等情况给予相应的补偿。
具体来说,根据广汉市征地拆迁补偿安置办法,被征收人的补偿标准包括土地补偿、房屋补偿以及停产停业和生活困难补偿。其中,土地补偿按照房屋建筑面积、土地面积等因素确定,而房屋补偿则根据房屋品质、使用年限等因素确定。停产停业和生活困难补偿则根据被征收人的情况给予相应的补贴。
此外,广汉市征地拆迁补偿安置办法还规定了补偿款的支付方式和期限。补偿款应按照合同约定或者法律法规规定按时足额支付,同时还要加强监管确保资金安全。
总的来说,广汉市征地拆迁补偿安置办法为被征收人提供了一定的法律保障,同时要求征收人在拆迁过程中遵守相关法规和规定,保障被征收人的合法权益。
结语
本办法是为了保证征地拆迁工作的顺利进行,保护被征地拆迁单位和个人的合法权益而制定的。其适用范围为本市行政区域内新征农村集体所有土地的补偿、人员安置、集体土地上的房屋拆迁安置,包括原统征土地首次房屋拆迁。国家和省人民政府的重点建设工程项目对征地拆迁补偿安置标准另有规定的,从其规定。征地拆迁补偿安置工作由市人民政府组织实施,市国土资源局负责协调、政策指导和监督,及依法办理征地拆迁补偿登记工作。项目所在地乡镇人民政府受托承担征地拆迁的具体实施工作。同时,征收土地必须符合土地利用总体规划和城市(镇)规划,原则上以合作社为单位实行全征全转。农转非人员参加社会养老保险,按有关政策规定执行。农转非人员就业享受国家有关再就业政策。征地前的耕地总面积和征地面积以具有土地勘测资质的测绘单位测量为准。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):
第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股,合资、合作开发经营房地产。
中华人民共和国城乡规划法(2019修正):
第三章 城乡规划的实施 第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准、备案后,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围,核发建设用地规划许可证。
建设单位在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地,经县级以上人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。
中华人民共和国城乡规划法(2019修正):
第三章 城乡规划的实施 第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中,擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
法律分析:
一般情况下,广汉市企业拆迁补偿标准通常是:
1、房屋补偿费。通过被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划分,按平方米的单价来算;
2、周转补偿费。按被拆迁房屋住户的人口每月进行补偿;
3、房屋拆迁补偿费。房屋拆迁补偿费的各项补偿通常由当地政府按本地的实际情况和法律政策进行确定。
法律依据:
《国有土地上的房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对补征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《广汉市征地拆迁补偿安置办法》第一条
为保障征地拆迁工作的顺利进行,维护被征地拆迁单位和个人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》等法律法规和国家、省及德阳市有关征地拆迁补偿安置政策的规定,结合我市实际,制定本办法。第二条本市行政区域内新征农村集体所有土地的补偿、人员安置、集体土地上的房屋拆迁安置(包括原统征土地首次房屋拆迁),适用本办法。国家和省人民政府的重点建设工程项目对征地拆迁补偿安置标准另有规定的,从其规定。第三条征地拆迁补偿安置工作由市人民政府组织实施,市国土资源局负责协调、政策指导和监督,及依法办理征地拆迁补偿登记工作。项目所在地乡镇人民政府受托承担征地拆迁的具体实施工作。市财政局、市规划和建设局、市公安局、市发展和改革局、市民政局、市劳动和社会保障局、市农业局、市监察局、市审计局和经济开发区管委会按照各自职责,共同做好征地拆迁补偿安置工作。第四条征收土地必须符合土地利用总体规划和城市(镇)规划。第五条征收土地,原则上以合作社为单位实行全征全转。不具备全征全转条件的,征地补偿和人员安置按本办法第三章有关规定执行。第六条征收土地实行“人随地走”的原则,将被征地农村集体经济组织的农民的农业户口转为非农业户口(以下简称农转非)。农转非人员参加社会养老保险,按有关政策规定执行。农转非人员就业享受国家有关再就业政策。第七条征地前的耕地总面积和征地面积以具有土地勘测资质的测绘单位测量为准。第八条被征收土地上的青苗及建筑物、附着物补偿以征收土地告知时实际勘丈登记为依据计算各种补偿经费,由征地单位支付给所有权人。补偿标准见附件
1、2。苗圃(含花卉)、养殖业、家庭作坊等,以广汉市行业主管部门认定的补偿标准为准。第九条自征地告知之日起,在拟征土地上抢种、抢栽的农作物、经济林木和抢建的建筑物、构筑物及其他附着物一律不予补偿。未经合法途径批准修建的各类建筑物、构筑物、其他附着物和各类临时用地上的建筑不予补偿。第十条土地补偿费和安置补助费应依法用于安置农转非人员,实行专款专用,任何单位和个人不得私分、平调、挪用、截留,也不得用于集体经济组织清偿债务,并接受市财政局、市审计局、市农业局的监督。对于土地的征收肯定会有房屋的拆迁费,但是对于具体的问题需要自己不断的了解,从而更好的践行,但是对于具体的实际操中存在的问题,除了咨询有关的人员以外,最为关键的就是自己的利益维护有着法律上的支持,从而减少自己的利益损失。
法律分析:
一般情况下,广汉市企业拆迁补偿标准通常是:
1、房屋补偿费。通过被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划分,按平方米的单价来算;
2、周转补偿费。按被拆迁房屋住户的人口每月进行补偿;
3、房屋拆迁补偿费。房屋拆迁补偿费的各项补偿通常由当地政府按本地的实际情况和法律政策进行确定。
法律依据:
《国有土地上的房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对补征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
广汉市企业拆迁补偿标准主要包括房屋补偿费、周转补偿费和房屋拆迁补偿费。根据《国有土地上的房屋征收与补偿条例》,补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿,以及停产停业损失的补偿。此外,市县级政府还应制定补助和奖励办法,给予被征收人相应的补助和奖励。
法律分析
一般情况下,广汉市企业拆迁补偿标准通常是:
1、房屋补偿费。通过被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划分,按平方米的单价来算;
2、周转补偿费。按被拆迁房屋住户的人口每月进行补偿;
3、房屋拆迁补偿费。房屋拆迁补偿费的各项补偿通常由当地政府按本地的实际情况和法律政策进行确定。法律法规:
《国有土地上的房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对补征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
拓展延伸
广汉市企业拆迁补偿政策分析
广汉市企业拆迁补偿政策分析是为了研究和评估广汉市对企业进行拆迁时所实施的补偿政策。根据广汉市相关规定,企业在被拆迁时有权获得相应的经济补偿和安置安排。这些补偿政策包括对企业固定资产、土地使用权、劳动力安置等方面的补偿。通过对广汉市企业拆迁补偿政策的分析,可以评估其公平性、合理性和可行性。同时,还可以探讨其对企业经营和发展的影响,以及对社会稳定和经济发展的推动作用。综合考虑各种因素,可以为广汉市未来的拆迁补偿政策制定提供有益的参考和建议。
结语
广汉市企业拆迁补偿政策分析,旨在评估其公平性、合理性和可行性。通过对固定资产、土地使用权、劳动力安置等方面的补偿政策分析,可为未来制定提供参考和建议。同时,探讨其对企业经营、社会稳定和经济发展的影响,具有重要意义。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例:
第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例:
第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目,继续沿用原有的规定办理,但政府不得责成有关部门强制拆迁。
国有土地上房屋征收与补偿条例:
第二章 征收决定 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
统建安置。按被搬迁安置人员的正房建筑面积与安置房进行置换。安置房置换面积按以下标准计算:
被搬迁安置户人均可置换安置房30平方米。原正房面积不足30平方米部分由被搬迁户按每平方米390元补房款;原正房建筑面积超过人均30平方米的部分,按本办法第八条(附件2)规定的标准进行补偿另外,每人可再享受20平方米的优惠价安置房,由搬迁户按700元/平方米支付房款;由于安置房条件的原因,每人可享受不超过3平方米的调剂面积,由搬迁户按800元/平方米支付房款,超出上述安置面积外的房屋面积,由搬迁户按市场价支付房款。选择统建安置方式的被搬迁安置人员,按其原正房结构类型,分别支付与安置房相应的房屋结构差价和楼层差价。统建安置房由被搬迁户分别按2000元/套交纳天然气安装费和按460元/套交纳有线电视初装费。建成后的统建安置小区纳入社区管理。
货币安置。征地单位根据其原正房建筑面积的结构情况发给住房安置补偿金。住房安置补偿金按以下标准计算:
砖混结构楼(平)房:
每平方米700元;砖木结构小青瓦正房:
每平方米600元;石棉、水泥瓦正房:
每平方米332元。其他附着物按本办法第八条规定进行补偿。统建安置置换面积和货币安置面积不再按本办法第八条
规定进行补偿。
自建安置。由市国土资源局或委托乡镇人民政府为被搬迁安置人员在符合土地利用总体规划及城镇建设规划的位置按每人不超过30平方米划给宅基地(未婚独生子女可享受两份),被安置人员按照“统一规划设计、自行施工建设、接受监督管理”的原则新建住房。安置区内的基础设施由征地单位负责建设。
统一安置的话,一个人免费30平方,再20平方可以以700元每平方优惠买,3平方可以以800元每平方优惠买,算下来一个人就是53平方,一般你家有几个人算下来能分到几套房子就会给你几套,不会同意你出钱多拿的,你家原来房子的面积减去你家分到的房子的总面积就是你家房子则是按380元每平方的价格补偿,然后装修了的房子按照文件上的标准,不同级别补偿不一样,好像最低的是200元每间吧,另外分房子时如果抓到
一、
二、三楼,要对
四、
五、六楼的住户进行补偿,但不一定是所有的安置小区都是这样.这个事要分别对待的。
广汉农村拆迁安置房差价的内容是怎么样的?关于拆迁房,一般都是出现在经济在发展的城市,这些城市需要发展,就会有一些公共设施的建设项目,建设自然要使用土地,所以就会有征地拆迁等情况,将住户的房子拆迁之后会给予安置房。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“广汉市拆迁补偿标准,广汉土地征收及房屋折迁安置的规定是什么,广汉征收土地及房屋折迁安置的规定是什么?]”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。
内容来源参考:头条-广汉市拆迁补偿标准,广元市林地拆迁补偿标准政策
内容审核:刘鑫律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。