江西德兴征地补偿标准是什么？,建德到武义高速规划 法律问题,南昌县土地征收补偿标准

江西德兴征地补偿标准是什么？,建德到武义高速规划 法律问题,南昌县土地征收补偿标准

一、江西德兴征地补偿标准是什么？

一、一类土地

一类土地：

银城街办、新营街办、香屯街办。

补偿标准：

区片价(水田)：

38700元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于38700元/亩；

旱地、宅基地不低于25929元/亩；

林地及其他农用地、集体建设用地不低于13545元/亩；

未利用地不低于7740元/亩。

二、二类土地

二类土地：

泗洲镇、花桥镇、新岗山镇。

补偿标准：

区片价(水田)：

36593元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于36593元/亩；

旱地、宅基地不低于24517元/亩；

林地及其他农用地、集体建设用地不低于12807元/亩；

未利用地不低于7318元/亩。

三、三类土地

三类土地：

海口镇、绕二镇、张村乡。

补偿标准：

区片价(水田)：

35496元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于35496元/亩；

旱地、宅基地不低于23782元/亩；

林地及其他农用地、集体建设用地不低于12423元/亩；

未利用地不低于7093元/亩。

四、四类土地

四类土地：

龙头山乡、李宅乡、畈大乡、万村乡、黄柏乡。

补偿标准：

区片价(水田)：

33796元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于33796元/亩；

旱地、宅基地不低于22643元/亩；

林地及其他农用地、集体建设用地不低于11828元/亩；

未利用地不低于6759元/亩。

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二、建德到武义高速规划 法律问题

法律分析:

建德至武义高速公路建德段项目起点位于建德市境内，与G6021杭长高速（杭新景高速段）相接，终点位于武义县境内，与规划义龙高速相接，路线采用双向6车道高速公路标准，设计时速120km/h，路基宽度34.5米。

法律依据:

《浙江省综合立体交通网规划（2021-2050）》

一、“五纵”客运通道

1、沿海通道。南通~嘉兴~宁波~温州~福州。包括：

通苏嘉甬铁路、甬台温福高铁，建成的甬台温铁路宁波至台州段。

2、沿海二通道。南通~上海~杭州~台州~温州~福州，包括：

沪乍杭高铁、铁路杭州萧山机场站及接线工程，在建的杭绍台铁路，建成的甬台温铁路台州至温州段、温福铁路。

3、宁杭温通道。南京~杭州~温州。包括建成的宁杭客专，规划建设的宁杭二通道、宣杭城际、盐泰锡宜湖城际宜兴至湖州段，在建的杭温铁路、湖州至杭州西至杭黄铁路连接线。

4、合金温通道。合肥~金华~温州，包括建成的杭黄铁路绩溪至建德段，规划建设的金建铁路，建成的金丽温铁路。

5、沪杭衢通道。上海~杭州~衢州，包括建成的沪杭客专、杭长客专，规划建设的沪杭城际铁路，建成的沪昆铁路、杭黄铁路杭州至建德段，在建的杭衢铁路建德至衢州段。

二、“五横”客运通道

1、合湖沪通道。合肥~湖州~上海，包括在建的商合杭铁路、规划建设的沪苏湖铁路。

2、(舟)杭武通道。舟山~宁波~杭州~临安~绩溪~池州~武汉，包括规划建设的甬舟铁路，建成的杭甬客专，规划建设的杭临绩铁路。

3、台金衢通道。台州~金华~衢州，即规划建设的台金衢城际。

4、温丽衢武通道。温州~丽水~衢州~景德镇~武汉，包括建成的金丽温铁路丽水至温州段、规划建设的衢丽铁路、建成的九景衢铁路。

5、温武吉通道。温州~武夷山~吉安，即规划建设的温武吉铁路。

三、南昌县土地征收补偿标准

法律主观：

《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。第四十八条征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用第七十九条侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任；

尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。土地管理法实施条例第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；

由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；

不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、南昌县土地征收补偿标准

综合地价区域内长_镇、望城镇各地类均为6.04万元/亩；

南昌望城新区各地类均为5.07万元/亩；

樵舍镇枫树村、枫杨村、七里岗垦殖场（临空经济区直管区）各地类均为4.1万元/亩。统一年产值区域内分四类标准执行。征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包括青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。收回国有农用地的，参照邻近的农村集体土地征地补偿标准执行。因基础设施建设涉及到征用农村土地的，目前各个省市都有自己的征地补偿标准，并且这个标准是根据每年的土地的实际产值进行调整的。一、占用林地征地审批的程序：

1.建设单位向县级林业行政主管部门提出申请；

2.州（市）、县（区、市）两级林业行政主管部门提出具体明确的审查意见与恢复森林植被措施和现场查验报告一并逐级上报云南省林业厅；

3.占用或者征用防护林地或者特种用途林林地面积10公顷以下，用材林、经济林、薪炭林林地及其采伐迹地面积35公顷以下，其他林地面积70公顷以下，经省林业厅审核同意后向申请人核发《使用林地审核同意书》。二、建设项目确需占用征用林地的条件和范围：

1.国务院批准或同意的建设项目，国家和省级重点建设项目，国务院有关部门、国家计划单列企业、省级人民政府批准的国防、交通、能源、水利、农业、林业、矿山、科技、教育、通讯、广播电视、公检法、城镇等基础设施(以下简称基础设施)建设项目，原则上可以占用征用(含临时占用，下同)各类林地。2.国务院有关部门、国家计划单列企业、省级人民政府批准的非基础设施建设项目，省级人民政府有关部门批准的基础设施建设项目，原则上可以占用征用除国家级自然保护区核心区和缓冲区、国家级森林公园和风景名胜区范围以外的林地。3.省级人民政府有关部门批准的非基础设施建设项目，省级以下(不含省级，下同)、县级以上(含县级，下同)人民政府及其有关部门批准的基础设施建设项目，原则上可以占用征用除国家级自然保护区、省级自然保护区核心区和缓冲区、国家和省级森林公园和风景名胜区范围以外的林地。法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

五、南昌市征地补偿标准

根据《南昌市新建区关于调整新建区征地补偿标准的通知》（新府字〔2016〕16号），区片综合地价区域内长堎镇、望城镇各地类均为6．04万元亩；

南昌望城新区各地类均为5．07万元亩；

樵舍镇枫树村、枫杨村、七里岗垦殖场（临空经济区直管区）各地类均为4．1万元亩。统一年产值区域内分四类标准执行，一类：

溪霞镇、厚田乡、流湖乡以及石埠镇、樵舍镇、乐化镇部分区域统一年产值标准2157元亩，补偿倍数为19倍，征收水田补偿标准为4．1万元亩；

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；

旱地、集体建设用地土地补偿标准为2．8万元亩；

二类：

西山镇、象山镇、金桥乡统一年产值标准2111元亩，补偿倍数为18倍，征收水田补偿标准为3．8万元亩；

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；

旱地、集体建设用地土地补偿标准为2．6万元亩；

三类：

石岗镇、松湖镇、联圩乡统一年产值标准为2176元亩，补偿倍数为17倍，征收水田补偿标准为3．7万元亩；

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；

旱地、集体建设用地土地补偿标准为2．5万元亩；

四类：

大塘坪乡、铁河乡、昌邑乡、南矶乡统一年产值标准为2100元亩，补偿倍数为17倍，征收水田补偿标准为3．6万元亩；

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；

旱地、集体建设用地土地补偿标准为2．4元亩。实行统一年产值区域内林地及其他农用地补偿标准为1．6万元亩、未利用地等其他土地每亩1．4万元亩。征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包括青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。收回国有农用地的，参照邻近的农村集体土地征地补偿标准执行；

国家和省重点交通、能源、水利等基础设施建设项目的征地补偿标准按省政府另行的有关规定执行。上文就是对南昌市征地补偿标准相关介绍，总而言之，南昌市就征地标准给出了一个大概的标准，未利用土地的征收费用低于已经利用了的土地，每一个镇由于地上的附着物不一样可以参照执行，倍数也不一样，需要注意一下。

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六、南昌市征地补偿标准是怎么样的

一、征地补偿标准和拆迁补偿标准的定义

征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。

拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

近日，新建区根据《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》（赣府字〔2015〕81号）规定，结合实际，制定出台了最新征地补偿标准，进一步加强和改进全区征地管理工作，维护被征地农民的合法权益，新标准于2016年3月25日起开始执行。

二、南昌市征地补偿标准

根据《南昌市新建区关于调整新建区征地补偿标准的通知》（新府字〔2016〕16号），区片综合地价区域内长堎镇、望城镇各地类均为6.04万元/亩；

南昌望城新区各地类均为5.07万元/亩；

樵舍镇枫树村、枫杨村、七里岗垦殖场（临空经济区直管区）各地类均为4.1万元/亩。

统一年产值区域内分四类标准执行，一类：

溪霞镇、厚田乡、流湖乡以及石埠镇、樵舍镇、乐化镇部分区域统一年产值标准2157元/亩，补偿倍数为19倍，征收水田补偿标准为4.1万元/亩；

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；

旱地、集体建设用地土地补偿标准为2.8万元/亩；

二类：

西山镇、象山镇、金桥乡统一年产值标准2111元/亩，补偿倍数为18倍，征收水田补偿标准为3.8万元/亩；

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；

旱地、集体建设用地土地补偿标准为2.6万元/亩；

三类：

石岗镇、松湖镇、联圩乡统一年产值标准为2176元/亩，补偿倍数为17倍，征收水田补偿标准为3.7万元/亩；

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；

旱地、集体建设用地土地补偿标准为2.5万元/亩；

四类：

大塘坪乡、铁河乡、昌邑乡、南矶乡统一年产值标准为2100元/亩，补偿倍数为17倍，征收水田补偿标准为3.6万元/亩；

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；

旱地、集体建设用地土地补偿标准为2.4元/亩。实行统一年产值区域内林地及其他农用地补偿标准为1.6万元/亩、未利用地等其他土地每亩1.4万元/亩。

征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包括青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。收回国有农用地的，参照邻近的农村集体土地征地补偿标准执行；

国家和省重点交通、能源、水利等基础设施建设项目的征地补偿标准按省政府另行的有关规定执行。

七、南昌征地补偿标准是怎样的

根据《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

一、征地工作程序

1、告知征地情况。

2、确认征地调查结果。

3、组织征地听证。

4、签订征地补偿协议。

5、公开征地批准事项！

6、支付征地补偿安置费。

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八、南昌市征地补偿新标准是什么

标准如下：

1.水田征地补偿平均标准为36014元/亩。

2.菜地、果园、茶叶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘等平均标准不低于36014元/亩。

3.旱地及宅基地平均标准不低于24129元/亩。

4.林地及其它农用地、集体建设用地平均标准不低于12605元/亩。

5.未利用地平均标准不低于7203元/亩。

一、县拆迁补偿标准

1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

二、江西省赣州市信丰县的土地种类

一类土地：

嘉定长生村、水东村、花园村、游州村、同益村、水北村。

补偿标准：

区片价(水田)：

40755元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于40755元/亩；

旱地、宅基地不低于27305元/亩；

林地及其他农用地、集体建设用地不低于14264元/亩；

未利用地不低于8151元/亩。

二类土地：

嘉定镇(长生村、水东村、花园村、游州村、同益村、水北村)、小江镇、铁石口镇、大塘埠镇。

补偿标准：

区片价(水田)：

37297元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于37297元/亩；

旱地、宅基地不低于24988元/亩；

林地及其他农用地、集体建设用地不低于13053元/亩；

未利用地不低于7459元/亩。

三类土地：

西牛镇、小河镇、正平镇、大阿镇。

补偿标准：

区片价(水田)：

35929元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于35929元/亩；

旱地、宅基地不低于24072元/亩；

林地及其他农用地、集体建设用地不低于12575元/亩；

未利用地不低于7185元/亩。

四类土地：

安西镇、新田镇、大桥镇、古陂镇。

补偿标准：

区片价(水田)：

33559元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于33559元/亩；

旱地、宅基地不低于22484元/亩；

林地及其他农用地、集体建设用地不低于11745元/亩；

未利用地不低于6711元/亩。

五类土地：

油山镇、虎山乡、崇仙乡、万隆乡。

补偿标准：

区片价(水田)：

31734元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于31734元/亩；

旱地、宅基地不低于21261元/亩；

林地及其他农用地、集体建设用地不低于11106元/亩；

未利用地不低于6346元/亩。

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内容来源参考：头条-江西省德兴市征地补偿公告,南昌市拆迁补偿标准

内容审核：毕文芳律师

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