“强拆”还能合法？遇到拆迁时一定要注意时效问题！

　　看一个国家的发展好不好，社会进步大不大，最直观的表现就是百姓居住条件，及所使用的建筑物外观变化如何。而这些能抵抗风霜雨雪，供人们生活、工作的建筑物，都是由一块块砖头或无数钢筋混凝土组成的，要在此基础上建成新的房屋，或是用作国防、交通基础设施等需要，势必要将其先行毁灭——这就是“拆迁”。

　　然而，拆迁之中经常出现百姓与政府意见不合，导致征收方强拆房屋的情况。而强拆又有“违法强拆”与“合法强拆”之分，老百姓在遇到征收拆迁时，往往分不清政府的行为究竟合不合法，有没有游走在法律红线的边缘。这也就导致其在维权中容易产生误判，尽管内心不满政府的补偿安置条件，但仍会想当然的以为政府行为都是合法的;又或是因为不了解房屋、土地征收拆迁方面的法律，不敢、也不知怎样去合法维权。

　　为了加深广大百姓对征收拆迁的理解，勇于拿起法律的武器维护自身权益，作为“只为被征迁人服务”的北京在明律师事务所，自2012年成立以来，一直坚持向民众做普法宣传，秉承这样的初心，我们今天接着来为大家讲讲“强拆”合法、违法时的不同情形。

　　首先，“强拆”本身只是一种事实行为，但根据其附加的前提条件不同，因而有合法、违法之分。那么，究竟什么样的强拆是合法的?什么样的强拆又是违法的呢?

　　简单教您一招，直接看实施强拆行为的主体有没有强制执行书即可。有强制执行书，这样的强拆就是合法的，反之，没有强制执行书则属于违法行为。那有人会问了，强制执行书是不是政府随便就可以出具一个，然后拆被征收的房子呢?当然不是!

　　要知道，强制执行书不是政府部门决定的，做出决定的主体是法院。政府只能依照法定程序进行申请，最终能不能申请成功，还得看法院如何裁定。

　　如果被拆迁人认为政府的安置补偿存在明显不合理情况，只要把握好时机，依法维权，就有可能翻盘。那么，怎么把握时机呢?

　　实际上，在政府向被拆迁人做出《限期拆除决定书》后，这个“时机”就开始了，与其说是时机，不如说是“倒计时”!

　　一般而言，百姓对政府给出的补偿安置条件不服的，都不会在协议上签字，这是很明智的做法。但这还是远远不够的，因为一旦政府向法院申请强制执行成功，发出限期拆除通知，这时候留给被拆迁人维权的时间已经不多了。为何?

　　根据我国《行政复议法》和《行政诉讼法》的规定，公民需在60日内提出行政复议申请;在6个月内提出行政诉讼。在复议60天、诉讼6个月的法定期限内，对《限期拆除决定书》没有提起相应复议和诉讼，就等于白白丧失了维权机会，那么房屋就会面临极大的被政府“合法强拆”风险。

　　据此，我们可以知道，上述法定期限内，政府强制拆除公民房屋的，是违法行为;而在法定期限外，再进行强制拆除，符合法定程序，到那时，再想维权就回天乏术了!

　　因此，遇到拆迁时，一定要注意各个阶段中时效的问题，抓紧时间提出复议或诉讼，才能有效防止自己的合理诉求、合法权益能够得到保障，否则后果不堪设想。同时，在维权的不同阶段，最好咨询、委托专业律师介入，这样才能稳扎稳打，确保自己的利益最大化。

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。