早期企业取得拆迁许可证,拆迁许可证现在还有吗,拆迁许可证怎么办

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一、拆迁许可证现在还有吗

拆迁许可证现在已不再颁发。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条的规定，该条例自公布之日起施行，同时废止了2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》。这意味着，自《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后，原先的房屋拆迁许可证制度已被废除，因此，现在不再颁发新的拆迁许可证。

1. 拆迁许可证的历史背景

在《城市房屋拆迁管理条例》实施期间，房屋拆迁需要许可证，该许可证由房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁管理部门颁发。随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》的颁布实施，这一制度发生了改变。

2. 拆迁许可证的废除原因

废除房屋拆迁许可证，旨在切断开发商通过办理房屋拆迁许可证寻求后续行政强拆的途径，让政府在房屋拆迁活动中扮演更直接的角色。如果政府出于公共利益需要进行征收，应直接与被拆迁户谈判，而非通过开发商进行。废除拆迁许可证也是为了更好地保护被拆迁户的权益，避免强制拆迁引发的社会问题。

3. 现有拆迁许可证的处理

对于《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施前已依法取得的房屋拆迁许可证的项目，按照该条例第三十五条的规定，将继续沿用原有的规定办理。但政府不得责成有关部门进行强制拆迁。因此，虽然社会上可能仍存在一些历史遗留的房屋拆迁许可证，但从2011年起已不再申请新的许可。

拆迁许可证现在已不再颁发，这一变化体现了我国法律制度的不断完善和对公民财产权的进一步保护。

二、征地拆迁前需要建设用地规划许可证吗

征地拆迁前需要办理建设用地规划许可证。

建设用地规划许可证是建设单位用地的法律凭证，是政府核发的准建手续。没有此证，用地单位将被视为非法用地，相关的售房行为也属于非法，不能领取房地产权属证件。在申请征用、划拨土地前，建设单位必须向城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。

申办建设用地规划许可证，需要满足一定的条件，包括建设项目符合城乡规划，取得《建设项目选址意见书》（有效期内）和国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件，如果是以出让方式供地的建设项目，则需取得《国有土地使用权出让合同》，且需取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目。如果建设项目涉及环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门，还需提供各相关行政主管部门的书面意见。

征地拆迁前必须办理建设用地规划许可证，以确保建设项目的合法性和合规性。

三、办理房屋拆迁许可证的有效期和法律依据

关于办理房屋拆迁许可证的有效期和法律依据，以下是对该问题的详细解答：

房屋拆迁许可证的有效期并非由单一法规明确规定的固定时间段，而是与拆迁活动的实际进展和补偿协议的履行情况紧密相关。一般而言，拆迁许可证的有效期可以理解为从拆迁许可颁发之日起，至拆迁补偿完全到位、拆迁活动结束之日止。在此期间，拆迁许可证持有人应依法进行拆迁活动，并确保按照补偿协议约定的时间和方式向被拆迁人支付补偿。

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

该条例第二十五条规定了房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额等事项订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。这一规定为拆迁许可证的有效期提供了间接的法律依据，即拆迁许可证的有效期应至少覆盖至补偿协议完全履行完毕。

2. 《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条

该法第四十六条规定了公民、法人或其他组织直接向人民法院提起诉讼的时效期限。虽然这一规定主要适用于行政诉讼，但拆迁活动往往涉及行政行为的合法性，因此该条款对于理解拆迁许可证的有效期也具有一定的指导意义。在拆迁活动中，如果拆迁许可证持有人或被拆迁人对拆迁行为的合法性有异议，应在法定期限内提起诉讼。

3. 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

该法第一百八十八条规定了向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间。虽然这一规定主要适用于民事诉讼，但拆迁补偿协议作为一种民事合同，其履行和争议解决也受该条款的约束。在拆迁活动中，如果因补偿纠纷提起诉讼，应遵守该条款规定的诉讼时效期间。

房屋拆迁许可证的有效期并非一个固定的时间段，而是与拆迁活动的实际进展和补偿协议的履行情况紧密相关。在拆迁过程中，各方当事人应依法行事，确保拆迁活动的合法性和补偿协议的顺利履行。如有异议或纠纷，应及时通过法律途径解决。

四、拆迁许可证是行政许可吗

拆迁许可证不属于行政许可，而是一种在历史特定阶段存在的行政批准行为。

拆迁行为是否属于行政许可的范围，是一个涉及法律法规演变和具体行政行为性质的问题。以下是对此问题的详细分析：

1. 行政许可的定义：

行政许可，是行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。它通常涉及对申请人资格、条件的审查，并赋予其某种权利或资格。

2. 拆迁许可证的性质：

拆迁许可证，在《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前（2011年前），是依据《城市房屋拆迁管理条例》设立的一种行政批准行为。它要求拆迁房屋的单位需取得房屋拆迁许可证后方可进行拆迁。这一制度在《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行后被废止。

1. 施行前（2011年前）：

- 依据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁房屋需取得房屋拆迁许可证，这是一种行政许可行为。

- 申请领取房屋拆迁许可证需提交多项资料，并经市、县人民政府房屋拆迁管理部门审查。

2. 施行后（2011年后）：

- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止了《城市房屋拆迁管理条例》，不再有拆迁许可制度。

- 政府作出房屋征收决定，这是一种行政征收行为，而非行政许可。

- 行政征收需满足公共利益需要等法定条件，并遵循严格程序，包括社会稳定风险评估、公布征收补偿方案并征求公众意见等。

- 在集体土地征收过程中，虽然没有“拆迁许可”的说法，但涉及农用地转用审批、土地征收批准等环节，这些属于行政许可或行政批准行为。

- 根据《土地管理法》等相关规定，建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；征收集体土地需经国务院或省级人民政府批准。

1. 性质不同：

- 拆迁是政府对土地或房屋进行的一种征收和拆除行为，旨在实现公共利益或特定公共目标。

- 行政许可是行政机关根据申请，依法审查并准予从事特定活动的行为。

2. 程序不同：

- 拆迁需遵循一系列严格的法定程序，包括征收决定、补偿决定等。

- 行政许可则主要关注申请事项是否符合法定条件和标准，并经过审查后作出决定。

3. 法律后果不同：

- 拆迁导致房屋及土地被依法征收，权益转移，被拆迁者需搬迁并获得补偿。

- 行政许可则赋予申请人某种权利或资格，使其能够从事特定活动。

拆迁许可证在历史特定阶段（2011年前）属于行政许可的一种，但在《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行后，这一制度被废止。因此，从当前法律框架来看，拆迁行为本身不属于行政许可的范围。在集体土地征收过程中，仍涉及行政许可或行政批准行为。在理解和应用相关法律知识时，需结合具体情况及法律法规的演变进行综合判断。

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内容来源参考：头条-征地拆迁前需要建设用地规划许可证吗,办理房屋拆迁许可证的有效期和法律依据

内容审核：袁海超律师

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