拆迁工地管理工作方案，城管和拆迁是一家的吗

拆迁工地管理工作方案，城管和拆迁是一家的吗

一、城管和拆迁是一家的吗

城管和拆迁并非一家。城管主要负责城市管理相关工作，而拆迁则涉及到房屋征收与补偿，两者职责不同，分别由不同的部门负责。

一、城管的职责

城管，即城市管理执法人员，主要负责城市管理秩序的规范与维护，包括市容环境卫生、城市规划管理（无证违法建设处罚）、道路交通秩序（违法占路处罚）、工商行政管理（无照经营处罚）、市政管理、公用事业管理、城市供水管理、停车管理、园林绿化管理、环境保护管理、施工现场管理（含拆迁工地管理）、城市河湖管理、黑车、黑导游等各方面需要出动执法的事宜。

二、拆迁的职责归属

拆迁工作主要由市、县级人民政府负责，具体由房屋征收部门组织实施。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，并确定的房屋征收部门负责组织实施。这些部门会依照条例的规定，进行房屋征收与补偿工作，包括制定补偿方案、与被征收人签订补偿协议等。

总结来说，城管和拆迁工作分别由不同的部门负责，各自承担不同的职责。城管主要负责城市管理秩序的维护与规范，而拆迁工作则由专门的房屋征收部门负责。

二、已建完城管无权强拆

各地的城市管理部门并无权直接对违法建筑进行强拆。

但实践中,我们往往看到城管会组织人员对违建强拆，这主要是在《城乡规划法》的规定下，当地人民政府授权给城管部门，赋予其一定的权力，允许其对违建进行强拆。

所以，在授权的情况下城管才有权利对违建强拆。

一、拆迁时，房屋被认定为违建该怎么办

第一步：

遇到房子被认定为违建不要慌

我国尤其是在我国农村，形成了数量庞大的违章建筑，所以，违建不是一家的事情，即便在全村，也绝不可能只有一户违建，既然这是一个具有历史原因的普遍性问题，那么国家从社会稳定的角度，会采取审慎的方式来处理。

第二步：

想一想有没有什么能够证明房子合法的文件或资料

很多违建的形成有十分具体的原因，比如，只办理了土地使用证，没有进行规划审批；

因为房屋破损严重而进行了改扩建；

具备了申请宅基地的条件但是村里不批、镇里不批，不得不在农用地上建造；

当地曾经有过政策，让大家可以按照一定条件进行自建房屋等等。

如果能够找到一些证据资料可以证明当初建这个房子有一定的客观原因或政策条件，先把资料拍照和录像，并将资料保管好。

第三步：

咨询专业征地拆迁律师，看看拆迁程序是否合法

如果房子确实属于违建，从严格的法律意义上来说，不但可以直接强拆，而且还可以处以罚款。

所以，除非房子证件齐全，产权清晰。

如果对方的拆迁程序违法，认定违建程序违法，那么，我们就可以后发制人，拿起法律武器，痛打对方的违法点，迫使拆迁方作出让步，来跟你谈一个你可以接受的补偿。

第四步：

保住房屋不被强拆，抓住时间痛打拆迁方违法点争取谈判机会

二、租赁违建厂房遭强拆怎么处理

租赁违建厂房遭强拆可以要求赔偿。

租赁方可以向出租方要求经济赔偿。

如果房屋确实是违法建筑，出租方作为建筑材料的合法拥有者是可以要求政府赔偿的。

出租方也可以将建筑材料自行支配，通过变卖、再建等方式挽回损失。

出租方也可以要求破坏建筑内财产的赔偿。

依据我国相关法律规定，执行强拆需要对房屋内的财产进行清点并列出清单，这是因为房屋内的财产仍然属于拆迁户的合法财产。

三、城管来强拆违章建筑怎么办

首先我们要能够分辨合法强拆与违法强拆。

目前我国的合法强拆有行政强拆和司法强拆两种方式。

行政强拆一般都是针对于违章建筑，司法强拆面对的是合法建筑。

一般来说，拥有行政强拆权的有乡镇人民政府以及城市管理部门。

在城乡规划管理范围内的，由城管部门进行强拆，不在城乡规划管理内的，由乡镇人民政府管理强拆。

违法强拆指的是既不具备有拆迁的资格，又没有按照规定的法定强拆程序所进行的拆迁行动。

当遭遇到城管部门进行强制性拆除时，首先我们可以要求对方出示相关的证件，确定他的拆迁资质，同时确定好拆迁的主体，以方便后续维权。

其次，在强拆开始时，当事人第一时间就要报警，警察虽然不能够帮助我们解决拆迁纠纷，但是报警的通话记录也是我们后续维权的关键性证据，在通话里，我们应该明确的说明强拆地点，强拆时间以及强拆主体。

法院是一个讲证据的地方，所以当事人在遭遇到强拆后，一定要保持头脑清醒，保留好相关证据。

【本文关联的相关法律依据】

《城乡规划法》第六十五条，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者末按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，乡镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

三、城管局拆迁权力？

城管局没有强制拆迁的权力。

城乡规划主管部门可对违章建筑作出责令停止建设或者限期拆除的决定，当事人不停止建设或者逾期不拆除的政府可以责成有关部门实施强制拆迁。

【法律依据】《城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

四、城管有权强拆违建吗

法律分析：

：

视情况而定。

各地的城市管理部门也就是城管并无权利直接对违法建筑进行强拆。

但是在实践中，可以看到城管会组织人员对违建进行强拆，当地人民政府授权给城管部门，赋予其一定的权利，允许其对违建进行强拆。

所以，在授权的情况下城管才有权利对违建强拆。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

五、城管有权利拆迁吗

各地的城市管理部门并无权直接对违法建筑进行强拆。

但实践中,我们往往看到城管会组织人员对违建强拆，这主要是在《城乡规划法》的规定下，当地人民政府授权给城管部门，赋予其一定的权力，允许其对违建进行强拆。

所以，在授权的情况下城管才有权利对违建强拆。

一、拆迁时，房屋被认定为违建该怎么办

第一步：

遇到房子被认定为违建不要慌

我国尤其是在我国农村，形成了数量庞大的违章建筑，所以，违建不是一家的事情，即便在全村，也绝不可能只有一户违建，既然这是一个具有历史原因的普遍性问题，那么国家从社会稳定的角度，会采取审慎的方式来处理。

第二步：

想一想有没有什么能够证明房子合法的文件或资料

很多违建的形成有十分具体的原因，比如，只办理了土地使用证，没有进行规划审批；

因为房屋破损严重而进行了改扩建；

具备了申请宅基地的条件但是村里不批、镇里不批，不得不在农用地上建造；

当地曾经有过政策，让大家可以按照一定条件进行自建房屋等等。

如果能够找到一些证据资料可以证明当初建这个房子有一定的客观原因或政策条件，先把资料拍照和录像，并将资料保管好。

第三步：

咨询专业征地拆迁律师，看看拆迁程序是否合法

如果房子确实属于违建，从严格的法律意义上来说，不但可以直接强拆，而且还可以处以罚款。

所以，除非房子证件齐全，产权清晰。

如果对方的拆迁程序违法，认定违建程序违法，那么，我们就可以后发制人，拿起法律武器，痛打对方的违法点，迫使拆迁方作出让步，来跟你谈一个你可以接受的补偿。

第四步：

保住房屋不被强拆，抓住时间痛打拆迁方违法点争取谈判机会

二、租赁违建厂房遭强拆怎么处理

租赁违建厂房遭强拆可以要求赔偿。

租赁方可以向出租方要求经济赔偿。

如果房屋确实是违法建筑，出租方作为建筑材料的合法拥有者是可以要求政府赔偿的。

出租方也可以将建筑材料自行支配，通过变卖、再建等方式挽回损失。

出租方也可以要求破坏建筑内财产的赔偿。

依据我国相关法律规定，执行强拆需要对房屋内的财产进行清点并列出清单，这是因为房屋内的财产仍然属于拆迁户的合法财产。

三、城管来强拆违章建筑怎么办

首先我们要能够分辨合法强拆与违法强拆。

目前我国的合法强拆有行政强拆和司法强拆两种方式。

行政强拆一般都是针对于违章建筑，司法强拆面对的是合法建筑。

一般来说，拥有行政强拆权的有乡镇人民政府以及城市管理部门。

在城乡规划管理范围内的，由城管部门进行强拆，不在城乡规划管理内的，由乡镇人民政府管理强拆。

违法强拆指的是既不具备有拆迁的资格，又没有按照规定的法定强拆程序所进行的拆迁行动。

当遭遇到城管部门进行强制性拆除时，首先我们可以要求对方出示相关的证件，确定他的拆迁资质，同时确定好拆迁的主体，以方便后续维权。

其次，在强拆开始时，当事人第一时间就要报警，警察虽然不能够帮助我们解决拆迁纠纷，但是报警的通话记录也是我们后续维权的关键性证据，在通话里，我们应该明确的说明强拆地点，强拆时间以及强拆主体。

法院是一个讲证据的地方，所以当事人在遭遇到强拆后，一定要保持头脑清醒，保留好相关证据。

【本文关联的相关法律依据】

《城乡规划法》第六十五条，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者末按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，乡镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

六、对于拆迁城管有权利参与吗

法律分析：

1、强制执行的事实必须经行政机关负责人批准，由两名以上行政执法人员在出示执法身份证件后进行。

2、实施过程中必须有当事人或见证人到场，制作现场笔录并由行政执法人员及当事人或见证人签名盖章确认。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

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文章来源参考：头条-拆迁工地管理工作方案，城管有权利拆迁吗

内容审核：王诗雨律师

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