马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
2026年山东省青岛市即墨区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,青岛即墨拆迁补偿标准
青岛市即墨区
征地拆迁公告：通济街道纪家庄村已被列入旧村改造计划，目前正处于前期规划和调研阶段；温泉街道丁戈庄社区实施“先建后拆”的拆迁模式，该社区安置区已完工，当前正在进行验收工作，验收完成并达到交付条件后，将适时启动居民搬迁和村庄整体回迁工作。此外，即墨区温泉街道有三宗地块用于旧村改造安置房建设，总占地面积20.8301公顷。
拆迁补偿标准：实行区片综合地价补偿，一类区片（包含通济街道等区域）区片价为66000元/亩，基本农田补偿标准为79200元/亩；二类区片（包含蓝村镇等区域）区片价为58000元/亩，基本农田补偿标准为69600元/亩；三类区片（包含移风店镇等区域）区片价为50000元/亩，基本农田补偿标准为60000元/亩。被拆迁房屋价值由评估机构结合房屋结构、成新等因素评估确定，货币补偿金额包含房屋评估价和装修补偿费用。
拆迁安置政策：温泉街道丁戈庄社区采用“先建后拆”模式，先完成安置区建设并确保达到交付标准，再组织居民回迁，从根本上保障居民过渡期间的居住需求。通济街道纪家庄村的旧村改造具体时间尚未确定，后续将严格按照旧村改造流程，依次推进民意调研、方案公示、协议签订等工作，相关安置政策将在改造方案中详细明确。
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文章来源参考：头条-2021年青岛即墨拆迁计划，即墨拆迁2021内容审核：马丽芬律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
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