李凤吉律师
具有七年以上的土地、房地产领域执业经验，深耕国有、集体土地上房屋征收拆迁领域。
宅基地被占应采取什么措施解决,宅基地被别人霸占了怎么办
宅基地被占应采取什么措施解决
宅基地被占可按以下措施解决。首先，尝试与对方协商，要求其停止侵权行为，返还被占宅基地。协商过程注意留存证据，如聊天记录、通话录音等。
若协商不成，可请求村（居）民委员会、乡镇人民政府等调解处理。这些组织能依据事实和法律进行调解，促使双方达成和解。
调解也无法解决问题的，可收集相关证据，如宅基地使用证、宅基地审批文件、能证明宅基地归属和被占情况的照片、证人证言等，向人民法院提起诉讼，请求法院判决对方停止侵害、排除妨碍、返还宅基地。法院会依据事实和法律作出公正判决。
宅基地被占拆迁如何获赔偿
宅基地被占拆迁，权利人可按以下方式获赔偿。首先，要确认宅基地的权属证明，如宅基地使用证等，以证实自己对该宅基地有合法权益。
赔偿主要分两部分。一是宅基地上房屋的赔偿，按重置成新价、区位补偿价等因素确定，一般采用货币补偿或产权置换方式。若选货币补偿，按评估价获相应金额；选产权置换，会置换新房屋。二是宅基地使用权的补偿，根据当地规定标准给予。
可通过与拆迁方协商赔偿事宜，达成一致后签订赔偿协议。若协商不成，可申请行政复议或提起行政诉讼，要求合理赔偿，通过法律途径维护自身权益。
宅基地被占，法院会如何判决
法院判决宅基地被占案件，需考量多方面因素。如占有人有无合法依据，若占有人无合法依据占有，属无权占有，法院会支持宅基地使用权人要求占有人返还宅基地的诉求。
判断宅基地使用权是否合法取得是关键。若双方对宅基地权属有争议，需先由人民政府处理，确定权属后法院再审理侵权纠纷。
法院还会考虑占有人的主观过错及宅基地被占用造成的损失。若因占用使宅基地上附着物损坏等，法院会根据实际损失情况，判决占有人承担赔偿责任。若占有人恶意长期占用，可能承担更重赔偿责任。总之，法院会依据证据及相关法律，保障宅基地合法使用权人的权益。
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