农村拆迁失宅的相关法律问题有哪些,农村老房子没有征收作危房被政府拆除要求赔偿的法律依据是哪些,农村拆迁亏

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一、农村老房子没有征收作危房被政府拆除要求赔偿的法律依据是哪些

农村老房子没有征收作危房被政府拆除要求赔偿的法律依据主要涉及《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《中华人民共和国民法典》的相关规定。

1. 合法建筑的认定与补偿：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿。

2. 征收补偿的决定与公告：

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，若房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或被征收房屋所有权人不明确，市、县级人民政府应依照条例规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

3. 征收集体土地上房屋的补偿：

根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条，为了公共利益的需要，可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋，并应依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益。

1. 补偿内容的确定：

补偿应包括房屋本身的价值、附属物的价值以及可能涉及的搬迁费、临时安置费等（参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条）。

2. 补偿方式的选择：

补偿方式通常包括货币补偿和产权置换，或两者的结合。具体方式由被征收人选择，并与房屋征收部门协商确定。

3. 赔偿标准的参考：

虽然农村老房子的赔偿标准可能因地区、房屋类型等因素有所不同，但通常可以参考当地类似的拆迁补偿政策或标准（如参考问题3中的农村老房子拆除赔偿政策）。

农村老房子没有征收作危房被政府拆除时，若该房屋为合法建筑，则有权要求政府按照相关法律法规给予合理的补偿。若对补偿决定不服，可依法采取行政复议或诉讼等救济措施。

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二、解决农村宅基地历史遗留问题的办法有哪些

解决农村宅基地历史遗留问题的办法主要涉及宅基地的继承、权属争议处理以及征收补偿等方面，具体办法如下：

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，但宅基地所有权属于集体，不可以通过遗嘱的方式继承。宅基地使用权可以由继承房屋的继承人继承。这一规定解决了宅基地使用权在继承方面的历史遗留问题。

1. 协商处理：农户之间发生宅基地权属争议，应首先通过协商解决问题，双方应尊重历史，相互谦让。协商成功时，最好签订协议，且协议内容不得违反法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。

2. 申请处理：协商不成时，当事人可向当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请需以书面形式写明申请人、对方当事人的名称、地址，申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图及相关证据。受理机关应在规定时间内决定是否受理，并进行调解或作出处理决定。

3. 复议或诉讼：当事人对处理决定不服的，可在规定时间内向上一级处理机关申请复议，或直接向人民法院起诉。复议或诉讼期间，任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。

农村宅基地被征收时，补偿方式主要包括：

1. 货币补偿：通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿。

2. 产权调换：以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换。

3. 结合型补偿：被征收人可以自行选择拆迁补偿方式，可以二者结合补偿。

解决农村宅基地历史遗留问题需综合考虑宅基地的继承、权属争议处理以及征收补偿等多个方面，依据相关法律法规进行妥善处理。

三、农村土地征收有哪六项补偿

农村土地征收的补偿主要包括以下六项：

土地补偿费是针对被征收土地的经济补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费。征收农用地的土地补偿费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，并至少每三年调整或者重新公布一次。

安置补助费是针对被征地农民的安置问题的补偿。同样依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地时，应支付安置补助费。安置补助费的标准也是由省、自治区、直辖市制定，旨在保障被征地农民的长远生计。

地上附着物补偿费是对被征收土地上的建筑物、构筑物等附着物的补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收农用地以外的其他土地、地上附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

青苗补偿费是对被征收土地上的农作物因征地受到毁损而给予的补偿。这一补偿项目旨在弥补农民因征地而遭受的青苗损失。

农村村民住宅补助费是针对被征收土地上的农村村民住宅的补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

被征地农民的社会保障费是用于保障被征地农民社会保障的费用。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

农村土地征收的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费、农村村民住宅补助费以及被征地农民的社会保障费。这些补偿项目的设置旨在保障被征地农民的合法权益，确保他们的生活水平不降低、长远生计有保障。

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四、征地补偿有哪些 土地管理法 说清了

征地补偿是一个综合性的补偿体系，依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费、农村村民住宅补偿费以及被征地农民的社会保障费用等。以下是对征地补偿的详细解析：

一、补偿原则

征地补偿应遵循以下原则：

1. 保障失地农民生活水平不降低：确保失地农民的生活水平不因征地而下降，通过合理的补偿措施，维持其原有的生活标准。

2. 长远生计有保障：除了当前的补偿外，还应考虑失地农民的长远生计问题，通过社会保障、就业安置等措施，为其提供稳定的生活保障。

二、补偿范围与标准

1. 土地补偿费

定义：对农村集体土地所有权的补偿，归农村集体经济组织所有。因国家征收土地导致土地所有者丧失土地所有权而给予的经济补偿。

标准：一般为该地被征收前三年平均年产值的六至十倍。具体倍数根据当地经济发展水平、土地区位等因素确定。例如，在经济发展较好的地区，可能会取上限值；而在经济相对落后的地区，则可能取下限值。

2. 安置补助费

定义：为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口，所给予的补助费用。旨在保障被征地农民在失去土地后的生活水平不降低。

标准：按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的土地数量除以征地前被征收单位平均每人占有土地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3. 地上附着物和青苗的补偿费

地上附着物补偿费

定义：对被征收土地上的各种建筑物、构筑物（如房屋、水井、道路、管线等）的拆迁和恢复费用，以及林木的补偿或砍伐费。

标准：由省、自治区、直辖市规定具体的补偿标准。通常会根据附着物的种类、结构、使用年限等因素，按照重置价格结合成新率来确定。

青苗补偿费

定义：对被征收土地上正处于生长阶段的农作物损失的补偿。

标准：由省、自治区、直辖市规定具体的补偿标准。一般来说，对于刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费；对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿；对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

4. 农村村民住宅补偿费

原则：按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行。

补偿方式：尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

5. 被征地农民的社会保障费用

目的：将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系，确保他们在失去土地后能够有稳定的生活保障。

用途：主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。其筹集、管理和使用办法由省、自治区、直辖市制定。

三、补偿方式

1. 货币补偿：直接以现金形式支付给被征地农民或集体经济组织。

2. 产权调换：通过提供新的土地或房产来替代被征收的土地或房产。这种方式在一些情况下可以更好地保障被征地农民的生产生活需求。

3. 组合补偿：结合货币补偿和其他形式的补偿（如就业安置、社会保障等），以满足被征地农民的多样化需求。

四、补偿程序

1. 公告与听证：在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。同时，应告知被征地农村集体经济组织和农户对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。

2. 登记与确认：当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。

3. 补偿协议签订：在确认无误后，用地单位与被征地农民或集体经济组织签订补偿协议，明确补偿金额、支付方式、支付时间等事项。

4. 补偿款发放：按照协议约定的时间和方式，将补偿款发放到被征地农民或集体经济组织手中。

五、拆迁时宅基地补偿那些人能享受吗

拆迁时，能够享受宅基地补偿的人主要包括房屋的合法产权人以及符合当地政策规定的安置对象，以下是对此问题的详细分析： 一、房屋合法产权人1. 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，农村宅基地上的房屋属于村民的私有财产，其合法产权人享有拆迁补偿的权利。2. 补偿内容：拆迁补偿通常包括房屋价值补偿，这是根据房屋的结构、面积、成新度等因素进行评估确定的。还可能包括搬迁费、临时安置费等，以弥补因拆迁而产生的实际损失。3. 特殊情况：即使户口已迁出，只要房屋存在且拥有合法产权，产权人仍有权获得房屋的拆迁补偿。但需注意，若房屋为违法建筑或未经审批私自搭建，其所有人将无法获得补偿。 二、符合当地政策规定的安置对象1. 政策规定：各地政府会根据实际情况制定具体的征地拆迁补偿政策，明确补偿标准、方式和程序等。这些政策通常会规定哪些人可以享受拆迁补偿，包括但不限于房屋的合法产权人、宅基地的使用权人等。2. 安置资格：在拆迁补偿安置中，通常要求被安置对象具有合法的户籍关系或在拆迁范围内有合法的居住使用权益。例如，“空挂户”即户口登记在某地址但实际不居住在该地址且不享有该地址房屋权益的人，通常不符合安置条件。3. 特殊情形：若户口虽迁出，但仍被视为农村集体经济组织成员，或者因继承等原因导致对宅基地仍享有权利，也可能在拆迁时获得相应补偿。但具体需根据当地政策规定来判断。 三、无法享受拆迁补偿的人1. 非合法产权人或使用权人：包括未办理合法产权登记的人、违法建筑的所有人、租赁关系中的次承租人（在某些情况下）以及非法占有或使用他人房屋的人。2. 不符合安置资格的人：如“空挂户”、已享受过相关拆迁安置政策的人等。3. 违法犯罪涉及房屋相关权益丧失的人：因违法犯罪被没收房屋产权的人，在房屋拆迁时无法获得拆迁补偿。4. 临时建筑的使用者：对于规划内的临时摊位、简易房等临时建筑，其使用者通常也无法获得补偿。

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内容来源参考：法律头条-解决农村宅基地历史遗留问题的办法有哪些,农村土地征收有哪六项补偿

内容审核：张伟律师

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