父母死后拆迁房怎么办证,父母死亡后房产继承需要什么手续

父母死后拆迁房怎么办证,父母死亡后房产继承需要什么手续,父母在世拆迁房可以分割吗

一、父母死亡后房产继承需要什么手续

父母死亡后房产继承需要的手续主要包括以下几个步骤：

1. 办理死亡证明和继承权公证。首先需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到区或市公证处办理继承权公证，办理公证时需要提交的材料包括被继承人死亡证明、房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件，以及继承人的身份证件。如果有遗嘱，则还需提交遗嘱原件。公证处会对继承人提交的申请材料进行审查，确认无误后出具继承权公证书。

2. 办理房屋测绘图、房屋详情单。到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘图、房屋详情单。这是为了确认房产的准确面积和详细信息，为后续的产权变更登记提供准确依据。

3. 办理继承登记。持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘图等证明文件，到房地产交易中心申请继承登记手续。办案人员收件立案受理，并核发回执。经过审核，如果提交的材料齐全、符合法定形式，房地产交易中心会予以登记，并核发已更改权属人的房产证明。

在办理房产继承手续时，需要注意以下几点：

继承权的丧失：如果继承人有故意杀害被继承人、为争夺遗产而杀害其他人、遗弃被继承人或者虐待被继承人情节严重、伪造篡改或者销毁遗嘱情节严重等情形之一的，将丧失继承权。

遗嘱继承和法定继承：房产继承分为遗嘱继承和法定继承两种方式。如果有合法有效的遗嘱，则按照遗嘱进行继承；如果没有遗嘱或者遗嘱无效，则按照法定继承顺序进行继承。

税费缴纳：在办理房产继承过户时，可能需要缴纳一定的税费，包括契税、印花税等。具体税费标准和缴纳方式可以咨询当地税务部门或房地产交易中心。

父母死亡后房产继承需要办理一系列手续，包括办理死亡证明和继承权公证、办理房屋测绘图、办理继承登记等。在办理过程中需要注意相关法律规定和税费缴纳事项。

二、父母房子没办房产证怎么继承

没有办理房产证的父母房产，子女可以通过以下方式进行继承：

继承人可以到区或市公证处办理继承权公证。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明。如果原房屋权属人立有遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

继承人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

继承人持房地产权证（如未办理房产证，则需提供其他相关权属证明材料）、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

如果涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

尽管父母没有办理房产证，但子女仍可以通过上述步骤进行房产继承。不过，在继承过程中，应注意遵循相关法律法规，并确保所有文件的真实性和合法性。

三、老人过世后宅基地怎么样继承

老人过世后，其宅基地的使用权可以由其子女依法继承，而宅基地所有权属于农村农民集体成员所有，不能继承。以下是关于宅基地继承的详细解答：

1. 继承条件：老人去世后，其宅基地上的房屋可以由子女依法继承。不论子女户口是否在本村内，都可以继承宅基地的使用权，但继承的是宅基地上房屋的使用权，而非宅基地本身的所有权。

2. 继承限制：若子女已经分户并有了自己的宅基地，或不符合宅基地申请条件，则不能继承父母的宅基地使用权。五保户的宅基地、闲置时间超过两年的宅基地，以及超出宅基地使用面积的部分，都不能被继承。

如果宅基地和宅基地上的房屋动迁，补偿包括宅基地补偿、房屋补偿、土地补偿、房屋及地上附着物补偿以及安置费和房屋拆迁补偿。需要注意的是，宅基地的所有权归集体所有，因此宅基地补偿是给村集体的。

依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。宅基地使用权虽然不属于遗产范围，但宅基地上的房屋属于个人财产，可以依法继承。同时，根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条和第三百六十三条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，但该权利的取得、行使和转让需遵守土地管理法律和国家有关规定。

老人过世后，其子女可以依法继承宅基地上的房屋使用权，但需遵守相关法律法规和继承限制。

四、父母双亡房产如何过户

父母双亡后，其房产过户需遵循一定的法律程序。以下是过户的具体步骤和要点：

1. 到父母户籍所在地的居委会或村委会开具法定继承人证明，证明自己是合法的继承人。

2. 到父母户籍所在地的派出所开具死亡证明，证明父母已经去世。

1. 携带上述证明文件及自己的身份证件，到区或市公证处办理继承权公证。公证处将核实继承人的身份和继承权。

2. 如父母生前立有遗嘱，且遗嘱中指定了房产继承人，则继承人需按照遗嘱内容执行，并携带遗嘱原件到公证处进行公证。

1. 在办理完继承权公证后，继承人需到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，以获取准确的房屋面积信息。

2. 携带房地产权证、继承权公证书、房屋测绘证明等文件，到房地产交易中心申请继承登记。

3. 在房地产交易中心，继承人需缴纳相关税费，并办理过户手续。税费的具体金额根据房屋评估价格和当地政策而定。

4. 办理完过户手续后，继承人将领取新的房地产权证，成为该房产的合法所有人。

请注意，在办理房产过户过程中，务必遵循相关法律法规和政策规定，确保手续的合法性和有效性。

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内容来源参考：头条-父母房子没办房产证怎么继承,老人过世后宅基地怎么样继承

内容审核：刘智杰律师

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