对于被拆迁人而言，“社恐”是要努力克服的，尤其是在和拆迁方人员打交道的过程中。正所谓“补偿是谈下来的，不是打下来的”，协商、调解、听证、谈话、解释说明等贯穿征地拆迁的始终，想一次都不进行就靠“沉默”获取满意补偿的可能性是不大的。本文，在明律师就针对积极协商、避免消极逃避这一问题给被拆迁人朋友们支支招。
【错误想法一：补偿方案定的就不合理，谈也没用】
很多被拆迁人会在协商谈判前预设立场，要求拆迁方先答应自己的某某条件以展示诚意，否则就“没的谈”。
然而事实上，谈恰恰是拆迁方答应我们合理诉求的前提，这个顺序不能倒过来，因果不能倒置。
诚然，征收补偿方案公示后的确会令部分被拆迁人感到灰心丧气，但大家一定要明白，方案是有机会依法修改的，征收方口中的“一把尺子量到底”并不是绝对的。而这里的方法，就是提出书面意见和要求听证。
如果说提出意见还可以靠书面形式完成，那么听证会一旦组织就必须由被拆迁人亲自出马参与了。大家一不可完全指望“维权代表”，二不可全靠着律师。
在征收拆迁前期，协商谈判的目的就在于促成方案的调整，而如果不去谈，不去表达自己的意见和诉求，那么上述法定的权利救济途径就会被丧失，补偿方案就可能朝着不利于被拆迁人合法权益的方向上去拟定。
【错误想法二：拆迁方过于强势，不敢谈】
的确，有些拆迁方习惯于先把自己装扮得很凶，寄希望于先从气势上震慑、吓倒被拆迁人。
而事实上，老百姓都明白“吠犬不咬人”的道理，一味张牙舞爪的一方未必真的可怕，有些时候只是在虚张声势、故弄玄虚。
实践中，部分被拆迁人对拆迁方会出动“不明身份社会人员”入户进行所谓的“谈话”缺乏必要的心理准备，容易被来人那副泼皮无赖的相给吓唬住，这是完全可以理解的。
不过请大家记住，这种做法往往是此地无银三百两，恰恰暴露出拆迁项目可能存在种种“硬伤”，补偿安置方面的不合理之处也是一抓一大把。
只要我们顶住了违法逼签这一波，明确要求与拆迁方能够说了算的领导谈，这些不明身份人员事实上并不敢真的把我们怎么样。
即便被拆迁人是第一次经历拆迁，也着实没必要被拆迁方“吓死”。被拆迁人要注意留存拆迁方违法逼签的证据，在日后的协商谈判中这将起到积极的作用。
总之，要牢记拆迁方也是人，也是在完成自己的本职工作，那么它就没有什么可怕的，我们不要被对方刻意制造的紧张情绪带乱了节奏。
【错误想法三：我已经委托律师了，请去和我的律师谈】
电影电视剧看多了的被拆迁人可能会说出这样的话来。听起来酷酷的，但并不解决实质问题。
在征地拆迁纠纷中，专业律师的作用在于帮助被拆迁人提起相应的复议、诉讼等法律救济程序，同时创造平等对话的条件，指导委托人进行协商沟通，最终解决补偿纠纷。
通常而言，律师是无法替代被拆迁人本人去与拆迁方协商谈判的，除非获得了被拆迁人的明确授权，并且对被拆迁人的实际诉求了如指掌。
且在实务中，拆迁方在感知到被拆迁人具备的“法律力量”后一般都会明确提出希望与被拆迁人本人面谈，这恰恰是解决问题的好机会。被拆迁人着实不该轻易放弃这样的机会，而坐失宝贵的协商对话契机。
请记住，最终能够一锤定音签订补偿安置协议的，只有被拆迁人自己。有些个案中，拆迁方是不允许律师在场参与协商的，这种情况下我们也应当充分尊重。只要能最终解决问题，怎么谈事实上并不那么重要。
【错误想法四：我已经起诉了，咱们法院见】
在明律师曾多次指出，“补偿是谈下来的，不是打下来的”。打官司只是手段和方法，若非迫不得已谁也不愿意去和征收方对簿公堂。
须知，律师指导被拆迁人起诉的目的在于寻求协商调解的机会，最终是要实质性的化解行政争议，而不是为了打赢官司或者单纯出气。
如果能通过谈来逐步缩小分歧，朝着达成补偿安置协议的方向迈进，这不仅是被拆迁人所期望的，更是法官所希望看到的。真的法院见了，你该谈还是得谈。如果谈得好，完全可以撤诉。
在明律师最后要提示大家的是，被拆迁人一定不要在拆迁中被情绪所裹挟，一次对话的不顺利十分正常，不要因它而影响了我们对继续对话的信心。在这一过程中，各位一定要及时听取专业律师的意见和劝导，不要固执己见拒绝协商调解。征收方与被征收人之间本就不是对立的，而是朝着一个共同目标去共同努力的命运共同体。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
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