腰路铺社区八组拆迁，一直没领过契税票和不动产票去哪领呢

腰路铺社区八组拆迁，一直没领过契税票和不动产票去哪领呢

一、一直没领过契税票和不动产票去哪领呢

一直没领过契税票和不动产票去地税局领。

契税发票由地税部门开具，可以去地税局领取；同时契税发票是房屋原值核定的重要凭证，应注意保管。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税的征收范围具体如下：

1、土地使用权出售、赠与和交换；

2、房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税的缴纳依据具体如下：

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

2、面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；。

3、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

综上所述，契税票和不动产票是证明房屋价值的重要凭证，需要小心保管。

【法律依据】：

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

二、有房产证没有契税发票

法律分析：

不动产证下来了，不需要契税票。

房屋作为不动产物权，其设立、变更、转让和消灭，应当登记；

未经登记，不发生物权效力。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，因此，都必须办理不动产权证。

根据我国相关法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

三、不动产证到手了没有契税发票

法律分析：

只要缴纳契税就有契税发票。

如果遗失可以补办，契税发票可以到原发证机关申请补办。

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋属，承受的单位和个人。

境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。

法律依据：

《中华人民共和国发票管理办法》第十九条 所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。

四、没交契税可以拿到房产证吗

没交契税不可以拿到房产证。

交契税去当地的税务部门。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。

如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税；

建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%；

建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%；

赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

交契税需要携带身份证、户口簿、发票、无房证明、契税纳税申报表等有效证件。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

五、不动产证下来了契税票不需要了吧

法律分析：

不动产证下来了，不需要契税票。

房屋作为不动产物权，其设立、变更、转让和消灭，应当登记；

未经登记，不发生物权效力。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，因此，都必须办理不动产权证。

根据我国相关法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

六、不动产证到手了没有契税发票怎么办

法律分析：

有房产证没有契税发票是合法的，契税发票可以到税务机关进行补办。

可以拿上房产证让税务部门出具相应的证明，也可以到市房屋产权登记发证中心档案部门调出档案，复印后，就可以过户了。

如果上述部门提供不了，需补交，有当年的购房发票的话，按当年的评估价缴纳契税，如果没有，则需要按现在的评估价缴纳。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《中华人民共和国契税法》第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

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文章来源参考：头条-腰路铺社区八组拆迁，不动产证下来了契税票不需要了吧

内容审核：司秉雷律师

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