导 读
《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定了征收部门应当履行的安置程序与要求，但在征收法律实务中，行政机构为加速拆迁进程，拒不履行法定程序，剥夺被征收人合法权益的行为却屡禁不止。
透过本文，让我们看看吕静律师是如何运用法律武器，通过行政复议程序确认征收公告违法，从而维护当事人合法权益的。
基本案情
R公司位于K市C区，拥有近五千平方米厂房用于生产经营。2020年7月16日，C区人民政府作出征收公告，将R公司厂房全部纳入征收范围。
在征收中R公司负责人发现，周边相同用途的厂房虽然面积小于自身房屋，且土地性质为集体土地，却获得了高额的补偿款，而R公司的厂房补偿标准却远低于其他厂房，公司合法利益受到了严重侵害。
为了争取合法权益，R公司决定委托北京在明律师事务所吕静律师维护自身合法安置补偿利益。经过一系列法律调查之后，我方发现，C区政府的行政征收程序漏洞百出，存在严重程序违法，因此果断向K市人民政府提出了行政复议申请。
在行政复议过程中，基于帮助R公司顺利获得足额安置补偿利益的需要，吕律师向K市人民政府提交了《中止行政复议申请》，并多次与R公司负责人及区政府、区城市更新局、街道办的征收人员进行谈判。
但在协商数月后，R公司突然在短时间内接连收到了《测绘报告》、《评估报告》、房屋安置补偿决定及责令R公司搬离的催告书。我方马上意识到需要进一步采取法律措施，通过继续审理暂时被中止的复议程序与行政诉讼等多种法律程序，争取谈判空间，以取得理想的效果。
因此，我方在收到部分文书后，立即向K市人民政府提交《继续审理行政复议申请书》，请求K市人民政府重新审理本案，并重点阐述了我方复议意见。
经过审理，K市人民政府认定C区人民政府征收过程中存在的下列严重程序违法行为：
(1)C区人民政府无法证明该征收项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。
(2)C区人民政府并未依法就征收补偿方案的内容征求公众意见，也没有公布征求意见情况和根据公众意见修改的情况。
(3)C区人民政府无法证明征收补偿费用已“专户存储、 专款专用”。
基于上述严重违法情形，K市人民政府最终确认C区人民政府出具的征收公告违法。
经过吕静律师的努力，行政复议请求最终获得了支持，R公司的合法权益得以维护，为争取合理补偿，继续主张自身合法权益奠定了坚实的基础。
在明律师希望提醒广大被征收人，征收部门在征收中违反法定程序进行征收的行为十分普遍，广大被征收人需要重点关注自身的知情权、参与权等是否遭到了实质性侵害。
如果征收部门确实进行了违法征收，被申请人可以根据情况选择行政复议或者行政诉讼两种途径实现权利救济，及时维护自身合法权益。必要时，委托专业的征收拆迁律师帮您解决相关法律问题，才是您的最佳选择。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
安置房拆迁公摊面积，2026年从评估程序查起
违法强拆维权，2026年先确认拆除行为违法
自管公房拆迁，房改未办结的房屋补偿
拆迁面积认定，2026年先申请复核评估
过渡费停发，北京这类拆迁纠纷的救济路子
环保关停补偿，停产停业损失的举证方式
拆迁评估价低于市场价，2026年先调报告
环保关停拆迁补偿，2026年先查土地性质
无证房拆迁面积核算方式，2026年维权顺序梳理
拆迁人头费人口补偿认定，2026年漏算人口的补正路子
政府征收房屋单方面毁约，2026年先把付款期限固定住
鱼塘征收补偿，2026年补偿项目梳理
征收补偿决定，谈判筹码的来源
企业征收谈判，土地和建筑物要分别计价
直管公房补偿，2026年公房性质梳理
拆迁评估报告，运城这类评估的复核办法
住改商补偿，2026年先列清单
征收公告怎么看？
区政府严重违反法定程序，征收公告被市政府确认违法！
我们应该如何判定房屋征收公告的合法性？
最新新闻
安置房拆迁公摊面积，2026年从评估程序查起
安置房公摊面积，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权，2026年先确认拆除行为违法
违法强拆维权，赔偿谈不拢的核心常常不是法律，是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失，每一项都要有依据，合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才能动手。
自管公房拆迁，房改未办结的房屋补偿
自管公房拆迁，直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房，购房之后产权归个人，但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大，承租权不是空的东西。
拆迁面积认定，2026年先申请复核评估
拆迁面积认定，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发，北京这类拆迁纠纷的救济路子
过渡费停发，征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。这意味着两件事：对方不履行，老百姓能向法院提起行政诉讼；协议内容受行政法约束，不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿，停产停业损失的举证方式
环保关停补偿，设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉，拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物，土地价值一句"已包含"带过，这明显不合理。
拆迁评估价低于市场价，2026年先调报告
评估价低于市场价，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停拆迁补偿，2026年先查土地性质
环保关停补偿，设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉，拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物，土地价值一句"已包含"带过，这明显不合理。
无证房拆迁面积核算方式，2026年维权顺序梳理
无证房面积核算方式，农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房，实际上分三种：当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
拆迁人头费人口补偿认定，2026年漏算人口的补正路子
人头费人口补偿认定，安置人口名单一般在征收补偿方案里公布，公布之后有异议期。很多人错过了这个期限，等到签协议才发现少算人，再改就难了。人头费是民间说法，法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。
