土地征收是国家因城镇化发展或基础建设需要向村集体组织及村民征收土地的行为。主管部门在征收过程中必须严格依照法律规定，依照法定的职责和权限将集体所有土地转换为国有土地性质，并给予合理的补偿，安置村集体经济组织和村民。
但，在实践中往往因为各方监管不到位，少批多占、未批先占的违法征地、用地行为时常发生，面对这种情况，大多数村民也因法律意识淡薄等原因，只能是“哑巴吃黄连，有苦说不出。”
那么，对于一个普通民众而言，到底该如何判断征地行为是否合法合规呢?
基本案情
陈某均系海角镇花香村村民，其宅基地及承包地均位于本村。2018年8月，天涯区政府和海角镇政府力推“区循环经济产业园区项目”，花香村整村被纳入搬迁范围。
2018年10月22日，海角镇人民政府发布房屋搬迁公告，决定对“天涯区循环经济产业园区项目”区块一的村民房屋实施搬迁。花香村所有村民都要搬离世代居住的村庄，迁移到另外一个行政村——新乡村。但安置点地处山上，交通不便，且远离花香村，劳作不便。
根据国土资源局地块建设需求，循环经济产业园区项目需征收花香村集体土地为12公顷，其中耕地0公顷。但是2018年12月24日，花香村召开村(股)民代表会议，表决同意循环经济产业园项目第一区块征地面积为769.7856亩(51.32公顷)，其中永久基本农田大约占50%。该用地面积远远超过了经审批的项目建设用地需求。
花香村通过“村经济合作社”与村民签订《循环经济产业园区块一征地补偿协议》，发放征地补偿款。
截止目前，除少数几户农户外，绝大部分村民都已经领取了土地补偿款。花香村区块一涉及769.79亩土地，其中涉及的永久基本农田，都已经被改变了土地使用现状，或硬化地面、或渣土堆放等。
目前，对于未使用的100多亩耕地，镇政府交由建设单位A公司进行复耕，并未交由原农村集体经济组织恢复耕种。
律师说法
根据《土地管理法》第四十六条的规定，海角镇人民政府循环经济产业园区项目占用花香村土地769.7856亩(51.32公顷)，其中包括50%永久基本农田，并未向国务院进行过审批，没有办理农用地转用审批，且征地面积也远远超过了建设用地需求。
另外，根据《土地管理法》第三十八条的规定， 2019年5月，循环经济产业园区块一取得本省建设用地审批意见书，现100多亩耕地闲置、荒芜将近三年时间。该幅土地应由天涯区政府无偿收回土地使用权，并交由花香村集体经济组织恢复耕种，而不是由建设单位A公司复耕。
新《土地管理法》实施前，未经依法审批征收土地现象时有发生，征收后因项目建设停滞而造成土地资源浪费现象屡禁不止。对于此类行为，小编建议大家保存好证据，并及时咨询相关专业的律师，积极寻求救济途径。在合法合理的基础上，保障自身权益。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
征地属于征收还是征用，征地是使用权还是所有权
征地补偿法
关于青苗费的补偿标准
济南市济阳区人民政府征收济北街道于谦居土地预公告
征地1亩多少钱?
占地青苗赔偿明细表
征用村民土地程序
新疆土地管理新规明确：未依法征地将暂停新增建设用地！
村委会有权征地吗?
赔偿给农民的青苗费
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
