农村危楼拆迁，农村危楼可以自选和政府申请拆迁吗

农村危楼拆迁，农村危楼可以自选和政府申请拆迁吗

一、农村危楼可以自选和政府申请拆迁吗

农村危楼可以自选拆迁，也可以选择向政府申请拆迁。

一、自选拆迁

农村危楼的业主可以自主选择拆迁，但需要承担相应的拆迁费用和风险。在拆迁过程中，应遵守相关法律法规，确保拆迁过程合法、安全。

二、向政府申请拆迁

农村危楼的业主也可以向政府申请拆迁，此情况下，政府会根据相关法律法规和政策进行评估和决策。

申请流程：

业主向当地政府提交拆迁申请，包括危楼的相关信息和拆迁的理由。

政府会组织专业人员对危楼进行评估，确认其是否存在安全隐患。

如果危楼确实存在安全隐患，政府会制定拆迁计划，并与业主协商拆迁事宜。

政府会给予业主合理的补偿，包括房屋补偿、搬迁费用等。

法律依据：

依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。农村危楼拆迁也可以参照此条款进行补偿。

总之，农村危楼的拆迁方式可以由业主自主选择，也可以向政府申请拆迁。无论哪种方式，都需要遵守相关法律法规，确保拆迁过程的合法性和安全性。如果选择向政府申请拆迁，政府会根据相关法律法规和政策进行评估和决策，并给予业主合理的补偿。

二、农村危房改造申请审批程序是怎么的规定？

危房改造一般是找城乡规划建设局，在乡镇的话找乡政府的农房办，村里的话就是找村委会了。

【本文关联的相关法律依据】

《社会救助暂行办法》

第四条乡镇人民政府、街道办事处负责有关社会救助的申请受理、调查审核，具体工作由社会救助经办机构或者经办人员承担。

村民委员会、居民委员会协助做好有关社会救助工作。

第十二条对批准获得最低生活保障的家庭，县级人民政府民政部门按照共同生活的家庭成员人均收入低于当地最低生活保障标准的差额，按月发给最低生活保障金。

对获得最低生活保障后生活仍有困难的老年人、未成年人、重度残疾人和重病患者，县级以上地方人民政府应当采取必要措施给予生活保障。

第十五条特困人员供养的内容包括：

（一）提供基本生活条件；

（二）对生活不能自理的给予照料；

（三）提供疾病治疗；

（四）办理丧葬事宜。

特困人员供养标准，由省、自治区、直辖市或者设区的市级人民政府确定、公布。

特困人员供养应当与城乡居民基本养老保险、基本医疗保障、最低生活保障、孤儿基本生活保障等制度相衔接。

三、农村危房可以拆掉重建吗

农村危房可以拆掉重建。

但是将旧房推倒重建，也需要进行申请。

首先需要向当地的村委会申请，再由村委会向乡镇土地房屋主管部门再申请，审批成功之后，才能够重新建造。

只要拿到批件的文件，那么就可以建新房。

农村自建房在以下情况时不能重盖：

1、一户多房。

农村实行一户一宅，如果现在有房子，那么老房子拆了之后是不能重新盖的；

2、弃置的房屋。

如果两年以上无人管理，国家将会一律收回；

3、城里户口。

城里户口的人如果想要回农村把老房子拆掉重新盖是不可以的。

一、房屋倒塌后宅基地归属如何判断

空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。

已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

对非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。

房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，所有权属于农村农民集体成员所有，本村村民只有使用权。

在实际操作中，农民如果仅有一处宅基地，又没有盖新房，一般都是不会收回的。

就比如现在很多农村的空心村，村中心都是一帮倒塌的老房子，都已经倒塌好几年了的，按规定其实早就应该被收回了，但是收回宅基地可能会造成很大的矛盾的，所以一般都不会收回，只会继续保留现状。

二、农民无房怎么和父母分户？

1、在城里买房

一户一宅是指宅基地上建房，对商品房没有要求的。

所以如果经济条件允许，当地政策允许，就可以在城里买房。

房产登记是在自己名下，宅基地是在父母名下，这样就是分别都有住房了。

2、在村内买房

实际上这属于村内的空心房闲置房进行流转。

有很多农民朋友已经不在村里生活，老家的宅基地上还是有房子在。

想要分户的朋友可以去打听有没有愿意买卖的。

在村委会的同意下，进行有偿流转。

而且也不需要买很好的房子，只要暂时能住就行，这样分户出来后，可以将房子翻新重建，按照自己的喜好来。

当然一定要切记，流转过来的宅基地，一定要合法经过村委会同意，还要记着将宅基地更名成自己，避免未来发生什么纠纷。

3、直接农转非

若不是一定要农村宅基地，在上面盖房，只是单纯分户，可以直接申请农转非。

有些地方农村大学生上大学的时候，是迁了户口，在毕业后回原籍户口是落到一个虚拟的地址，若没有住房要分户，申请农转非的时候，就会将户口挂到虚拟地址上。

四、农村危房可不可以拆掉重建

法律分析：

农村危房可以拆掉重建。

但是将旧房推倒重建，也需要进行申请。

首先需要向当地的村委会申请，再由村委会向乡镇土地房屋主管部门再申请，审批成功之后，才能够重新建造。

只要拿到批件的文件，那么就可以建新房。

农村自建房在以下情况时不能重盖：

1、一户多房。

农村实行一户一宅，如果现在有房子，那么老房子拆了之后是不能重新盖的；

2、弃置的房屋。

如果两年以上无人管理，国家将会一律收回；

3、城里户口。

城里户口的人如果想要回农村把老房子拆掉重新盖是不可以的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

五、农村危房改造找哪个部门申请?

危房改造一般是找城乡规划建设局，在乡镇的话找乡政府的农房办，村里的话就是找村委会了。

【本文关联的相关法律依据】

《社会救助暂行办法》

第四条乡镇人民政府、街道办事处负责有关社会救助的申请受理、调查审核，具体工作由社会救助经办机构或者经办人员承担。

村民委员会、居民委员会协助做好有关社会救助工作。

第十二条对批准获得最低生活保障的家庭，县级人民政府民政部门按照共同生活的家庭成员人均收入低于当地最低生活保障标准的差额，按月发给最低生活保障金。

对获得最低生活保障后生活仍有困难的老年人、未成年人、重度残疾人和重病患者，县级以上地方人民政府应当采取必要措施给予生活保障。

第十五条特困人员供养的内容包括：

（一）提供基本生活条件；

（二）对生活不能自理的给予照料；

（三）提供疾病治疗；

（四）办理丧葬事宜。

特困人员供养标准，由省、自治区、直辖市或者设区的市级人民政府确定、公布。

特困人员供养应当与城乡居民基本养老保险、基本医疗保障、最低生活保障、孤儿基本生活保障等制度相衔接。

六、如何申请拆除农村危房？

法律分析：

农村危房改造申请审批程序不同地区可能会有所不同，但总体上来说比较相似，以贵州为例，根据《贵州省农村危房改造工程工作规程》第五章规定，农村危房改造申请审批程序大致如下：

1、符合农村危房改造条件的农户由户主自愿向村民委员会提出书面申请。

2、调查核实。

村委会收到农户危房改造申请后，应召开村民大会或村民代表会议进行评议。

3、镇政府对村委会上报的申报材料，要采取入户调查、邻里访问、信函索证等方式，及时对申请人的住房和家庭经济等情况进行调查核实。

4、县级政府对镇政府上报的申请材料进行实地复核。

5、将确定的危房改造户名单等信息报市农村危房改造工作领导小组办公室备案。

法律依据：

《贵州省农村危房改造工程工作规程》 第九条 确定农村危房改造对象，应按照以下程序操作：

(一）申请受理。

乡（镇）人民政府或乡（镇）农危改领导小组应在每年 1 月至 2 月底前开展农村危房改造工程农户申请工作。

属于 2008 年摸底调查统计在册的农危房户的申请，以户为单位，由户主 本人向户籍所在地的村民委员会提出申请。

自行申请有困难的，由村 民委员会组织人员帮助提出申请。

村民委员会受理申请后应如实登记。

申请人应如实申报家庭基本情况，包括：

家庭成员基本情况、居住房屋危险等级情况、家庭经济收入情况、年人均纯收入情况、是否 接受过其他渠道的建房补助资金情况。

同时，申请人应提供下列资料：

1、农村危房改造改造工程改造补助申请表；

2、民政部门出具的家庭贫困程度相关证明；

3、户口簿、居民身份证。

(二）调查核实。

申请人户籍所在地的村民委员会收到申请后，应采取入户调查、邻里走访等方式，对申请人居住房屋危险情况、家庭基本情况、收支情况、是否接受过其他渠道的建房补助资金等情况 进行调查核实，并组织村民进行公开评议。

入户调查时，至少有 1 名村干部和 1 名以上本村群众参加。

调查 人员和户主应分别在调查表上签字盖章。

在调查房屋危险程度时，按照《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》的标准进行评定，同时组 织村民进行公开评议。

房屋危险程度确定后，由乡（镇）农危改领导小组指派技术人员进行复核。

(三）一榜公示。

调查核实结束后，村民委员会将调查结果在村务公开栏、村民聚居地进行公示。

不符合补助条件的，应注明理由。

公示时间不得少于 5 天。

群众有异议的， 应及时核实并听取当事人的 陈述。

公示期满后，及时将相关材料整理上报乡（镇）人民政府或农 危改领导小组。

(四）乡（镇）人民政府或农危改领导小组审查。

乡（镇）人民 政府或农危改领导小组对村民委员会上报的材料进行审查。

组织相关 人员对村民委员会上报的危改对象进行户户见面， 实地审查。

对评议 中争议较大以及公示有异议的必须严格进行复查、核实。

复查、核实 完毕后， 将符合补助条件的拟补助申请人名单、 拟改造方式和拟补助 标准张榜公示。

(五）二榜公示。

在乡（镇）政务公开栏、村务公开栏、村民聚居地对审核结果进行公示。

公示时间不得少于 5 天。

群众有异议的， 乡 （镇） 人民政府或农危改领导小组应及时组织复核并听取当事人陈 述。

公示期满后， 及时将公示无异议或异议不成立的评审结果和相关 材料整理汇总上报县（市、区）人民政府或农危改领导小组。

经审核 不符合改造条件的， 相关资料退回村民委员会， 由村民委员会通知申 请人，并书面说明理由。

(六）县（市、区）人民政府或农危改领导小组审批。

县（市、 区）人民政府或农危改领导小组汇总各乡（镇）情况，对相关材料进 行审查，组织重点复核及抽查，并对申请人、改造方式、补助资金作 出审批决定。

(七）三榜公示。

在乡（镇）政务公开栏、村务公开栏、村民聚 居地对审批结果进行公示。

公示时间不得少于 5 天。

群众有异议的， 及时组织调查核实并听取当事人陈述。

(八）批准改造。

公示期满无异议或异议不成立的，批准成为当 年农村危房改造工程改造对象。

不予批准的，县（市、区）人民政府 或农危改领导小组书面通知申请人并说明理由。

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文章来源参考：头条-农村危楼拆迁，农村危房改造找哪个部门申请?

内容审核：张天雨律师

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