房屋拆迁九大陷阱，买二手房要注意什么陷阱

房屋拆迁九大陷阱，买二手房要注意什么陷阱

一、买二手房要注意什么陷阱

法律分析：买二手房需要注意的陷阱：1、房屋是否存在权属争议，是否有权利瑕疵；2、二手房的建造时间和使用年限；3、交易的二手房是否有质量问题或隐瞒的重大事项。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、二手房买卖中介的陷阱有哪些

买二手房需要注意的陷阱：

1、房屋是否存在权属争议，是否有权利瑕疵；

2、二手房的建造时间和使用年限；

3、交易的二手房是否有质量问题或隐瞒的重大事项。

一、购买二手房要注意哪些事项

购买二手房时要注意下列问题：

1.要查清房屋自然状况和权属情况。

要查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，在签订买卖合同时，同时验明身份证、户口簿，以确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。

2.观察房屋内部结构。

查看天花板墙角是否有渗水的痕迹；

墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

3.看合同约定是否明确。

合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二、买二手房要注意什么

在购买二手房时，应该要先到房地产交易中心，或者当地的房管局核实房屋产权是否清楚，有没有查封或者抵押等情况，确认无误后再签订合同。

还需要注意的是，业主的身份证与产权证是否一致，能否提供公证委托书的原件和产权人的身份证。

产权证是否有共有人，所有的共有人必须能够当场签字。

如果共有人不能出席，必须要提供公证委托书。

三、购买二手房有什么要注意的事项

二手房付款注意事项有：

注意是否存在多个共有人；

注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

注意房屋手续是否齐全；

注意产权是否明确；

注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；

注意房屋质量是否真实；

注意物管费用是否有拖欠；

注意房屋是否被限制交易等。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、购买二手房需要注意的陷阱

法律分析：

购买二手房一般需要注意的陷阱如下：

1、卖方并未拥有该房屋的完整产权；

2、卖方并未如实告知房屋存在抵押等设定担保物权的情形；

3、买方隐瞒拖欠物业费等重要事实。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

四、买二手房需要注意什么呢

法律分析：

买二手房需要注意的事项如下：

1、产权要没有瑕疵；

2、合同中付款条款要约定清楚；

3、违约金要约定明确。

法律依据：

《城市私有房屋管理条例》 第九条 买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。

严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

五、买二手房有哪些陷阱注意事项

买二手房需要注意的陷阱：

1、房屋是否存在权属争议，是否有权利瑕疵；

2、二手房的建造时间和使用年限；

3、交易的二手房是否有质量问题或隐瞒的重大事项。

一、购买二手房要注意哪些事项

购买二手房时要注意下列问题：

1.要查清房屋自然状况和权属情况。

要查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，在签订买卖合同时，同时验明身份证、户口簿，以确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。

2.观察房屋内部结构。

查看天花板墙角是否有渗水的痕迹；

墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

3.看合同约定是否明确。

合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二、买二手房要注意什么

在购买二手房时，应该要先到房地产交易中心，或者当地的房管局核实房屋产权是否清楚，有没有查封或者抵押等情况，确认无误后再签订合同。

还需要注意的是，业主的身份证与产权证是否一致，能否提供公证委托书的原件和产权人的身份证。

产权证是否有共有人，所有的共有人必须能够当场签字。

如果共有人不能出席，必须要提供公证委托书。

三、购买二手房有什么要注意的事项

二手房付款注意事项有：

注意是否存在多个共有人；

注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

注意房屋手续是否齐全；

注意产权是否明确；

注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；

注意房屋质量是否真实；

注意物管费用是否有拖欠；

注意房屋是否被限制交易等。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

六、买二手房的交易陷阱要怎么避免

一、房屋面积陷阱在房屋交易谈判中，中介利用模糊的方法，给买方造成交易的面积是按照使用面积计算，等到签订真实的交易合同时，却使用建筑面积的术语，须知建筑面积大于使用面积，（关于建筑面积与使用面积之间的换算关系，不同种类的房屋，有不同的公式），等到买方认识到问题的存在时，已处于被动状态或已经造成损失。

另一种面积陷阱是不区分带公用部分的建筑面积和不带公用部分的建筑面积，在中介过程中，中介商只笼统地介绍建筑面积，买方误以为是不带公摊面积，事后因此发生纠纷。

二、隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景比如该房屋是否将来要拆迁。

所谓规划前景，比如，该房屋周围是否要建垃圾场，是否修建桥路等。

这些因素将影响房屋的使用价值或商业价值，中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。

三、产权过户陷阱买方因为过户问题“钱房两空”。

买方可能认为，只要自己一手交钱一手交“货”，房子就一定是自己的。

但按照法律规定，在房屋正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。

一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。

等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷人“钱房两空”的境地。

对于这样的陷阱，建议买方要事先核实卖方的产权，通过中介确认该房屋的合法性，并明确约定房屋过户的时间及明确的违约责任。

必要时，可约定让中介承担连带责任。

四、“全包价”陷阱二手房中介公司全包价不透明。

对于房屋价款除了包含房屋本身的价款以外，是否还包含契税、印花税和中介的代理费（房款的2．5％－2．8％）。

合同中作不明确约定，中介公司也不告知交易中的明细费用，届时，中介公司会让买房人支付这些交易费用并从中嫌取额外收人。

对于全包价不透明的陷阱，建议：

买方在签订二手房购买合同时，要求在合同后附上《费用清单》。

同卖方见面，以确定购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。

二手房买卖中介陷阱应对方法：

1、选择合法的中介机构。

一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，如果要求更正规一些，从业人员也须具备经纪资护户～一一格证书。

2、弄清房屋的产权关系。

这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。

因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，最好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况）

3、签订合同时要谨慎。

在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同，注意其中的模糊用语，合同中要对房屋的要求明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁九大陷阱，买二手房有哪些陷阱注意事项

内容审核：王丹律师

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