蒙自农村拆迁队电话，老旧小区加装电梯纠纷：一楼住户诉楼上住户赔偿贬值费

蒙自农村拆迁队电话，老旧小区加装电梯纠纷：一楼住户诉楼上住户赔偿贬值费

一、老旧小区加装电梯纠纷：一楼住户诉楼上住户赔偿贬值费

因老旧小区加装电梯，一楼住户把楼上住户起诉到法院，要求赔偿房屋贬值费。近日，广州某区法院，审结了这样一起案件。 一楼住户冯老太太认为：自己住在一楼，不需要乘坐电梯，因此反对加装电梯。但由于绝大多数居民持支持态度，加装电梯工程如期开工。 冯老太太在电梯投入使用后，以加装电梯导致自己的房屋噪音、采光受到影响，要求楼上住户赔偿自己房屋贬值费7万余元和精神损失费10万元。 房屋到底有没有因为加装电梯而贬值，成为了本案争议的焦点，也成为了楼上住户该不该赔偿冯老太太的焦点。 1.加装电梯是合法合理行为。《广州市既有住宅增设电梯办法》第五条规定，既有住宅增设电梯，应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。 据此，只要加装电梯行为，通过了合法的表决程序和表决人数，并取得了有关部门的批准，就属于合法合理的行为。 2.该不该赔偿一楼住户？实践中，加装电梯或多或少的都会对一楼住户有影响，尤其是对一楼住户的通风、采光，甚至房屋升值造成影响。 从民事法律谁受益谁补偿的原则出发，楼上住户因加装电梯获益，而一楼住户却因加装电梯受损。所以，楼上住户应当给予一楼住户适当补偿，而并非赔偿。 《民法典》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 那么，你认为楼上住户应当对一楼住户进行赔偿吗？ 屈律师说婚姻 关注我，在生活中学法懂法！

二、旧楼加装电梯的法律依据怎样保护低层业主的利益？？

法律分析:

没有规定有补偿的。

法律依据:

《中华人民共和国既有住宅增设电梯管理办法》 第九条 既有住宅增设电梯首先应当符合以下条件：

（一）满足建筑结构、消防等安全要求；

（二）应当经增设电梯单元全体业主住户同意,同时应当经本小区房屋专有部分面积占本小区总建筑面积23以上的业主且占本小区总人数23以上的业主一致同意；

（三）增设电梯影响相邻业主通风、采光、日照、通行等权益的，申请人应与受影响的相邻业主协商达成一致；

（四）增设电梯单元全体业主住户一致同意就以下事项达成书面协议：

1．增设电梯工程费用的预算及其筹集方案；

2．电梯运行、维护保养、修理、检验检测、管理等费用的分担方案；

3．电梯使用单位主体确定；

4．对利益受损业主进行补偿的资金筹集预案。

三、一楼住户阻碍加装电梯被起诉 旧楼加装电梯 老旧小区改造 2023 律师

一楼住户阻碍加装电梯被起诉 旧楼加装电梯 老旧小区改造 2023 律师

四、老旧小区加装电梯有无赔偿标准

法律分析：

各地区对于老小区加装电梯住户补偿标准不一，具体还要以当地政策为准。

老小区加装电梯住户的补偿问题，一般是业主之间协商解决，给予利益受损业主适当补偿。

以厦门为例，原则上第一层每户补偿金额不宜超过增设电梯总工程费用除以本梯总户数的数值，第二层每户补偿金额为第一层补偿金额的一半。

法律依据：

《关于加强电梯管理的暂行规定》

第一条 电梯的制造、安装、维修实地电梯生产企业全面负责的一条龙管理制度。

第二条 建设部是国家电梯行业归口管理的主管部门，对全国电梯的制造、安装与维修进行宏观管理。

各省、自治区、直辖市和各计划单列市的建设行政主管部门负责本辖区内电梯行业的管理工作。

第三条 电梯的制造、安装、维修企业和使用单位必须严格执行国家标准、行业标准和有关规定，并鼓励电梯生产企业制订高于国家或行业标准的内控标准。

第四条 电梯生产实行许可证制度。

发证工作依照国家现行有关法规，由国家技术监督局统一管理，建设部负责实施。

对于无生产许可证从事电梯生产的企业及未按核准的工商登记经营范围从事电梯生产、销售、安装、维修的企业，由技术监督、工商行政管理部门按照有关法规严肃处理。

五、旧楼加装电梯对一楼有赔偿标准吗 -法律知识

法律分析:

没有规定有补偿的。

法律依据:

《中华人民共和国既有住宅增设电梯管理办法》 第九条 既有住宅增设电梯首先应当符合以下条件：

（一）满足建筑结构、消防等安全要求；

（二）应当经增设电梯单元全体业主住户同意,同时应当经本小区房屋专有部分面积占本小区总建筑面积23以上的业主且占本小区总人数23以上的业主一致同意；

（三）增设电梯影响相邻业主通风、采光、日照、通行等权益的，申请人应与受影响的相邻业主协商达成一致；

（四）增设电梯单元全体业主住户一致同意就以下事项达成书面协议：

1．增设电梯工程费用的预算及其筹集方案；

2．电梯运行、维护保养、修理、检验检测、管理等费用的分担方案；

3．电梯使用单位主体确定；

4．对利益受损业主进行补偿的资金筹集预案。

六、旧楼加装电梯安全事故责任 -法律知识

旧楼加装电梯的法律依据怎样保护低层业主的利益？？旧楼加装电梯的法律依据怎样保护低层业主的利益？如果要加装，必须要三分之二的业主同意，需要相关城建部门审批，基本都是业主一起筹集资金的加装的。

电梯是一种以电动机为动力的垂直升降机，亦称垂直电梯，垂直电梯装有箱状吊舱，用于多层建筑乘人或载运货物。

电梯也有台阶式，踏步板装在履带上连续运行，俗称自动电梯，亦称电动扶梯、行人电梯、扶手电梯等。

电梯是服务于规定楼层的固定式升降设备，运行在至少两列垂直的或倾斜角小于15°的刚性导轨之间。

具有轿厢的电梯，其轿厢尺寸与结构形式便于乘客出入或装卸货物。

保障权益旧楼加装电梯，一二楼被遮光，采光权或其他权利被侵犯，高楼层给予一二楼被侵权业主补偿，其实相当于花钱购买一部分低楼层业主的权利。

建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

这样解释大家理解吗？

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文章来源参考：头条-蒙自农村拆迁队电话，旧楼加装电梯对一楼有赔偿标准吗 -法律知识

内容审核：刘牧童律师

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