房屋拆迁节能计算方式，房屋内飘窗拆除违法吗

房屋拆迁节能计算方式，房屋内飘窗拆除违法吗

一、房屋内飘窗拆除违法吗

一、拆除飘窗并不违法，考虑到安全隐患，最好不要打掉。飘窗一般都是呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃。如果打掉的话会向窗外掉落，容易造成安全事故；如果觉得不理想需要改动，可以先咨询下物业和安全考证后作出决定，打掉还是保留。

二、现在市面上最主要的飘窗大致有2种形式，大部分的飘窗是现浇的，飘窗板下就是室外了(多用于装空调外机)，那种是不能打的，打掉等于把室内外打通了。

另外一种形式，就是后砌的飘窗，即在结构完成后，在室内靠窗部位用砖砌成飘窗形式，那种飘窗是可以敲掉的（慎重考虑，注意安全问题）。

三、一般来说卧室配有飘窗，不但可以享受充足的室内光线，还可以饱览室外秀美景观，主卧的飘窗更注重体现温馨宁静。

飘窗面积越大，对冬季保温越不利；而夏季透过的太阳热辐射过多，又会增加空调的耗电量。因此在设置飘窗时，飘窗的保温性能必须保证，否则不仅造成能源浪费，而且容易出现结露、淌水、长霉等一些问题，影响房间的正常使用。

严寒地区冬季室内外温差较大，飘窗更容易发生结露现象。在寒冷地区以及夏热冬冷地区北向的房间，在冬季飘窗也容易发生结露现象。因此，从节能的角度出发，居住建筑不应设置飘窗。

法律依据

《中华人民共和国刑法》

第二百七十五条

故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，判处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。故意毁坏公私财物，数额巨大或者有其他特别严重情节的，判处三年以上七年以下有期徒刑。

二、房管局关于拆除飘窗的规定

拆除飘窗是征收方通过暴力的方式对房屋进行拆迁的，违反的法律规定包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；

尚不构成犯罪的，依法给予处分；

构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

第三十二条采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；

构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

三、飘窗是否可以拆除有法律规定吗

飘窗不可随意拆除。

飘窗在建造时的墙体通常属于混凝土结构，起到承重作用，不得随意进行拆除，拆除房内飘窗应当预先征询物业或者原设计单位的意见。

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主有权对房屋进行合理的装修和改造。

然而在没有征询物业或者原设计单位意见的情况下，擅自敲掉飘窗，如果敲掉的是承重结构的飘窗，对房子的安全结构产生严重的安全隐患。

业主行使权利的时候，不应当危及建筑物的安全以及损害其他业主的合法权益。

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

1、遵守管理规约、业主大会议事规则；

2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

4、按照国家有关规定交纳专项维修资金；

5、按时交纳物业服务费用；

6、法律、法规规定的其他义务。

综上所述，飘窗不可随意拆除。

多数的飘窗下方其实就是外墙嵌入空调外机的安装位置，这种飘窗俗称“真飘窗”，这样的飘窗是肯定不能拆的。

如果飘窗是凸出来的状态，并且下方是悬空状态，这就是外置飘窗不能拆除。

【法律依据】：

《住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；

第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；

第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

《中华人民共和国民法典》第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

四、飘窗算不算违建

法律分析：

业主想装飘窗，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

如果没有获得许可建了飘窗则属于违建。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

五、关于拆除飘窗的法律

拆除飘窗是征收方通过暴力的方式对房屋进行拆迁的，违反的法律规定包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；

尚不构成犯罪的，依法给予处分；

构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

第三十二条采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；

构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

六、小区业主私自拆飘窗怎么处理

法律分析：

主要有两种不能拆：

一是外飘窗。

拆除外飘窗整栋楼的承重问题都会受到影响。

二是钢筋混凝土类型的飘窗。

钢筋混凝土类的飘窗通常情况都是上下连体的，会影响楼房整体性。

法律依据：

《住宅室内装饰装修管理办法》

第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；

第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；

第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

第七条 住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁节能计算方式，关于拆除飘窗的法律

内容审核：杨海军律师

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