拆违怎么应对？

#违建

在明小编 2025-08-14 03:14:15

　　近期近京某地村镇出现了很多拆除违法建筑案件(以下简称拆违)，咨询者、要求现场取证的客户络绎不绝。笔者应邀三天内出了两次拆违现场，结合一路所见、当事人的介绍以及现场走访，现将当地的拆违特点及维权策略分析总结如下：

　　一、本轮拆违特点

　　本轮拆违的特点可以归纳为“文书少”“动作快”“三方赖”

　　(一)“文书少”

　　经现场了解以及谈案实况，本轮地方镇政府的拆违文书少是第一大特点，什么立案、调查、催告、限期拆除决定书、强制拆除决定书统统没有，有的客户反映镇政府仅凭一张通知书或告知书就能拆违，看着大家错愕的表情也能感受到这轮拆违有多少是违拆。“文书少”的拆违，一方面是相关职能单位省略了法定程序，侵害老百姓的合法权益;但另一方面也暴露了其中的违法行政漏洞。真可谓是危中有机。

　　(二)“动作快”

　　在现场看过某镇政府作出的《限期拆除决定书》，落款时间写的是“7月15日”，里面的内容写的是“于7月16日前自行拆除”，第二天真有拆除公司直接过来拆违，老百姓来提前搬家的时间都没有。拆违“动作快”是相关职能机关有力推进拆违工作的一大法宝，正所谓乱拳打死老师傅，不等你反应过来已经造成相关建筑物被推平的既定事实。

　　(三)“三方赖”

　　“三方赖”是本轮拆违最大的特点，“三方赖”就是指拆违的执行者不是政府机关，而是第三方公司。让第三方公司作为拆违的执行者对于地方政府可谓好处多多：一是自己只动嘴不动手，减少了与老百姓的正面冲突;二是第三方公司拿一分钱干一件事，拆除专业、效率高、动作快;三是将拆除工作外包，出了事故不必承担责任。

　　二、维权策略

　　针对本轮拆违的特点，在明律师提示大家做好以下三点工作：

　　(一)维权要果敢坚韧，不要优柔寡断

　　面对这轮来势汹汹的拆违行动，很多老百姓都是懵的状态，不敢反抗，不敢维权，即使找律师了也是畏首畏尾。很多人说这次拆违只是政府下一步大动作的前奏，要是现在跟政府闹僵了，以后的好处就没了。你现在都把握不住，还谈什么以后，从来都是在斗争之中求生存，成功维权都是果敢坚韧之人的专属。要记住：今日立下规矩，他日才不会被人轻视。

　　(二)维权要趁早，多赢靠配合

　　在明律师多年维权，总结出一条成功维权的箴言：维权要趁早，多赢靠配合。有些人维权也果敢坚韧，但那是经历过无助与毒打之后的幡然悔悟，早知如此何必当初。也有人觉得请了律师就万事大吉，律师的专业能力和经验是维权的重要保障。本轮拆违动作快的特点，更为迫切地召唤着维权要趁早。面对这种特点的拆违，也更需要委托人的密切配合。

　　(三)做好证据收集工作

　　无论是出现场还是回答客户咨询，在明律师最先提醒老百姓都是先做好取证工作，具体包括收集相关职能机关作出的法律文书、趁着建筑物未被拆除前固定好证据、拆违过程要录音录像拍照、被拆时如何报警，等等。

　　在明律师再次提醒大家，同样的维权策略知道是一回事，做到是另外一回事。碰到这种特点的拆违，多听听专业律师的意见不吃亏。

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！