被动式房屋拆迁，唐山公积金贷款新政策2022

被动式房屋拆迁，唐山公积金贷款新政策2022

一、唐山公积金贷款新政策2022

2022年唐山公积金贷款新政提出提高公积金贷款最高额度，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度由60万元调整为80万元；如果购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住住宅的，贷款额度上浮20%，最高贷款额度为96万元。

与此同时，新政规定，唐山凤凰英才人员最高贷款额度为100万元；中国(河北)自由贸易试验区曹妃甸片区引进的高端创新人才最高贷款额度按照原政策规定执行，最高贷款额度为120万元。

此外，值得一提的是，新政对于二套房首付款比例也进行了下调，职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%，贷款利率按中国人民银行公布的同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍执行；购买首套自住住房的，仍执行不低于30%的首付比例。

唐山公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过唐山公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

一、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

二、借款人或其配偶至少有一方在我中心缴纳住房公积金，或在经中心认可的其他中心缴纳住房公积金；

三、借款人或其配偶至少有一方连续、足额缴纳住房公积金满一年；

四、所购住房为本市行政区域内的手续合法、产权清晰的商品房、经济适用房、存量房(二手房)，并且不在拆迁公告、司法冻结或封存和危房范围之内，是所购住房的产权人；

五、有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；

六、购买合法的自住住房，已签订正式的房屋买卖合同，买卖合同经过房产交易部门鉴证；

七、购房首付款符合规定比例；

八、同意用所购住房办理抵押或按中心认可的担保方式进行担保；

九、中心规定的其他条件。

还款能力核定条件：

月收入 = 住房公积金月缴存额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

还款能力不超过借款人(及配偶)月收入的60%。\n\n\n\n法律依据：

《个人贷款管理暂行办法》

第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

二、2023唐山公积金贷款新政策

法律主观：

公积金贷款 额度不得超过缴存余额的规定倍数，月还款额不超过家庭收入的60%。

借款人单方缴存状况符合 住房公积金贷款 条件的，单笔最高贷款金额不超过40万元；

夫妻双方缴存状况同时符合住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；

准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

三、唐山住房公积金贷款额度

法律主观：

按以下公式来算对 公积金贷款额度 怎么算的：

公积金 月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定 退休年龄 为60岁，女为55岁，可贷年限 商品房 不超过30年， 二手房 不超过20年)。

举例：

每月和单位分别缴200元公积金，请问我能贷多少公积金 可贷额度为：

200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。

但由于目前个人最多只能贷20万元公积金，所以他最多只能贷20万。

一、按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度 （一）借款人 住房公积金 缴存余额（以申请 公积金贷款 前一日晚12点的数据为准）的10倍。

借款人配偶符合 公积金贷款条件 的，其住房公积金缴存余额合并计算。

符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。

借款人或其配偶正常缴存新职工 住房补贴 的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。

区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照 住房公积金贷款 管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。

（二）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例） 1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；

面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。

2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%， 注1：

二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价；

注2：

商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15％计算。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；

准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

四、唐山住房公积金贷款新政策

唐山市住房公积金贷款新政策明确，符合条件的职工可以申请提高最高贷款额度和延长贷款期限等优惠措施。

为了支持职工购房，唐山市一直推出一系列住房公积金贷款政策。

最新的政策公布明确了符合条件的职工可以享受更多的贷款优惠措施，其中包括：

1.提高最高贷款额度：

政策将最高贷款额度从原来的50万元提高到100万元，帮助职工更方便地购房；

2.延长贷款期限：

政策还允许职工在原有贷款期限的基础上延长贷款期限至30年，降低还款压力；

3.推出青年贷款：

政策针对年轻职工推出了青年贷款，青年职工能够享受更低的首付比例和利率优惠。

需要注意的是，职工在申请住房公积金贷款前需满足政策规定的条件，如缴存年限、公积金缴存额度、个人信用记录等。

同时，职工还需要选择符合政策要求的购房对象和房源。

唐山市住房公积金贷款利率是多少？唐山市的住房公积金贷款利率为按年计收的基准利率加上1.1%至1.2%的贴息，具体利率视当时贷款期限和政策要求而定。

同时，政策还规定了最高和最低的贷款利率上限，职工在申请住房公积金贷款时需要注意。

唐山市住房公积金贷款新政策帮助职工更方便地购房，提高了最高贷款额度、延长了贷款期限，并推出了针对青年职工的贷款优惠措施。

职工在申请住房公积金贷款前需要了解政策规定的条件，并选择符合政策要求的购房对象和房源。

【法律依据】：

《个人贷款管理暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

五、唐山市公积金贷款额度

法律主观：

公积金贷款 额度不得超过缴存余额的规定倍数，月还款额不超过家庭收入的60%。

借款人单方缴存状况符合 住房公积金贷款 条件的，单笔最高贷款金额不超过40万元；

夫妻双方缴存状况同时符合住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；

准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

六、唐山公积金贷款新政策

法律分析：

一、提高贷款最高额度：

1.单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度由60万元调整为80万元。

2.购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住住宅的，贷款额度上浮20%，最高贷款额度为96万元。

3.唐山凤凰英才人员最高贷款额度为100万元。

4.中国（河北）自由贸易试验区曹妃甸片区引进的高端创新人才最高贷款额度按照原政策规定执行，最高贷款额度为120万元。

二、降低二套首付比例：

1.职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%，贷款利率按中国人民银行公布的同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍执行。

2.购买首套自住住房的，仍执行不低于30%的首付比例。

本次调整自2023年3月15日起执行。

法律依据：

《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；

无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

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文章来源参考：头条-被动式房屋拆迁，唐山市公积金贷款额度

内容审核：殷浩律师

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