铁慧芳律师
具备扎实的法律实务能力，在房屋拆迁、土地征收、养殖场拆迁、房地产合同纠纷等民商事、行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。
2026年江苏省南京市栖霞区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,南京市栖霞区征收土地公告
栖霞区
征地拆迁公告（2026年1-4月）
宁（栖霞）征补安置〔2025〕22号（2026年2月执行）：征收迈皋桥街道迈皋桥村集体土地2.3公顷，用于居住用地开发。
宁（栖霞）拟征告〔2025〕25号（2026年4月启动）：涉及尧化街道尧化村，用于产业园区配套，面积1.9公顷。
拆迁补偿标准
征地区片综合地价：一级区片14.84万元/亩，二级区片11.11万元/亩，土地补偿费3.5万元/亩，安置补助费按对应区片核算。
房屋与附着物：集体土地楼房3300元/㎡，青苗按一季产值补偿，沼气池4600元/个。
拆迁安置政策
安置房源：迈皋桥片区安置房，2026年5月交付，基准价25000元/㎡；过渡费每月28元/㎡，搬迁费20元/㎡（不足1000元按1000元）。
社保：按苏政发〔2021〕87号落实，保障被征地农民长远生计。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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