铁慧芳律师
具备扎实的法律实务能力，在房屋拆迁、土地征收、养殖场拆迁、房地产合同纠纷等民商事、行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。
2026年江苏省南京市栖霞区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,南京市栖霞区征收土地公告
栖霞区
征地拆迁公告（2026年1-4月）
宁（栖霞）征补安置〔2025〕22号（2026年2月执行）：征收迈皋桥街道迈皋桥村集体土地2.3公顷，用于居住用地开发。
宁（栖霞）拟征告〔2025〕25号（2026年4月启动）：涉及尧化街道尧化村，用于产业园区配套，面积1.9公顷。
拆迁补偿标准
征地区片综合地价：一级区片14.84万元/亩，二级区片11.11万元/亩，土地补偿费3.5万元/亩，安置补助费按对应区片核算。
房屋与附着物：集体土地楼房3300元/㎡，青苗按一季产值补偿，沼气池4600元/个。
拆迁安置政策
安置房源：迈皋桥片区安置房，2026年5月交付，基准价25000元/㎡；过渡费每月28元/㎡，搬迁费20元/㎡（不足1000元按1000元）。
社保：按苏政发〔2021〕87号落实，保障被征地农民长远生计。
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成员资格认定，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足，综合判断，符合多数即可。
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