马建波律师
马建波律师，男，北京著名金牌律师，北京大学法学学士。现为北京市律师协会农业农村法律事务专业委员会委员、中华 全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
天井拆迁违建名单,天井违建 为什么早搭的可以不拆,拆迁天井算面积吗
一、天井违建 为什么早搭的可以不拆
天井违建早搭的可以不拆，主要基于法律溯及力、历史遗留问题及行政合理性等多方面考量。以下是对此问题的详细分析：
1）法律溯及力原则- 新法不溯及既往：根据法律原则，新颁布的法律通常不具有溯及既往的效力。《中华人民共和国城乡规划法》自2008年1月1日起施行，对于该法施行前已建成的天井违建，不能简单地依据新法律直接认定为违建并要求拆除。
2）历史遗留问题与行政合理性- 特定历史条件下的建设行为：在早期城市建设管理不够规范、规划体系尚不完善的情况下，许多天井违建是在特定历史条件下发生的，满足了当时居民的居住、生产等需求。
- 行政合理性考量：行政机关在执法时，除遵循合法性原则外，还需考虑合理性。对于未严重影响规划实施、公共安全和公共利益的早期天井违建，全部拆除可能引发社会问题，如居民居住困难，且造成资源浪费和行政成本支出。因此，政府可能采取保留、整改等处理方式。
3）违建的具体情况与处理原则- 违建定义与处理灵活性：违建指未经规划、许可或违反相关法律法规建造的建筑物。对于早期天井违建，其处理受当时法律法规、政策及地方政府执行方式影响。若违建未造成严重安全隐患或社会影响，政府可能采取宽容态度，通过罚款、补办手续等方式处理，而非直接拆除。
- 特殊情况下的拆除可能性：若早期天井违建存在严重安全隐患、影响城市规划实施或侵犯公共利益，无论建造时间如何，均可能被依法拆除。
二、天井怎么搭不算违建
在天井搭建建筑物时，要确保其不算违建，必须遵循相关法律法规的规定。以下是对天井搭建不算违建的具体分析：
1）天井搭建的基本原则1. 合规性：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，任何在城市、镇规划区内进行的建筑物、构筑物建设，都必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。因此，天井搭建前需确保已获得相应的规划许可。
2. 不改变使用性质：天井的搭建不应改变其原有的使用性质，如将原本用于通风、采光的天井改建成封闭性建筑，这可能构成擅自改变使用性质的违建。
2）天井搭建的具体要求1. 避免封闭性建筑：根据天井违章建筑的认定标准，搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物通常被视为违建。因此，在天井中搭建时，应避免形成封闭空间，保持天井的开放性。
2. 不影响安全与采光：搭建物不应影响周边建筑的安全，也不应遮挡周边建筑的采光。这要求搭建物的高度、位置、材质等需经过合理设计，以确保不侵犯他人的合法权益。
3. 符合土地利用规划：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，非法占用土地或擅自改变土地用途的行为都是违法的。因此，天井搭建必须确保符合土地利用规划，不得擅自改变土地用途。
3）违建的法律后果1. 行政处罚：对于违建行为，相关行政主管部门将依法进行查处，可能包括责令拆除、罚款等行政处罚。
2. 法律责任：如果违建行为构成犯罪，还将依法追究刑事责任。同时，违建行为还可能对周边建筑的安全、采光等造成不良影响，从而引发民事纠纷和赔偿责任。
要在天井搭建不算违建，必须确保搭建行为符合城乡规划法、土地管理法等相关法律法规的规定，避免形成封闭性建筑，不影响周边建筑的安全与采光，并符合土地利用规划。只有这样，才能确保天井搭建的合法性和合规性。
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内容审核：马建波律师
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