宋姣律师
擅长处理征收拆迁纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件，精准掌握全国各地的征收拆迁法律法规及政策文件。结合近10年来的执业经验，在民商事诉讼和征收拆迁领域中积累了大量办案经验和诉讼技巧。
北京在明律师事务所著名拆迁律师开庭公告（2019.09.03—2019.09.04）,北京在明律师事务所案例
2019年9月3日温州中级人民法院开庭审理北京在明律师事务所李顺华律师、韩海祥律师代理的温州市吴先生诉苍南县综合行政执法局限拆通知二审案
【本网讯】由北京在明律师事务所李顺华律师、韩海祥律师代理的温州市吴先生诉苍南县综合行政执法局限拆通知二审案，将于2019年9月3日上午9：00在温州中级人民法院第16法庭询问，特此公告！
2019年9月3日温州中级人民法院开庭审理北京在明律师事务所李顺华律师、韩海祥律师代理的温州市吴先生诉温州市苍南县龙港镇人民政府、温州市苍南县综合行政执法局强拆违法二审案
【本网讯】由北京在明律师事务所李顺华律师、韩海祥律师代理的温州市吴先生诉温州市苍南县龙港镇人民政府、温州市苍南县综合行政执法局强拆违法二审案，将于2019年9月3日下午15:00在温州中级人民法院第16法庭开庭，特此公告！
2019年9月3日青岛市中级人民法院开庭审理北京在明律师事务所杨念平律师、李群杰律师代理的青岛周女士诉即青岛市公安局即墨分局行政不作为二审一案
【本网讯】由北京在明律师事务所杨念平律师、李群杰律师代理的青岛周女士诉即青岛市公安局即墨分局行政不作为二审一案，将于2019年9月3日15：00在青岛市中级人民法院开庭审理，特此公告！
2019年9月4日浙江省兰溪市人民法院开庭审理北京在明律师事务所聂荣律师、陈丽芳律师代理的金华市倪女士诉金华市婺城区秋滨街道办事处房屋拆迁管理（拆迁）其他行政行为一案
【本网讯】由北京在明律师事务所聂荣律师、陈丽芳律师代理的金华市倪女士诉金华市婺城区秋滨街道办事处房屋拆迁管理（拆迁）其他行政行为一案，将于2019年9月4日9：00，在浙江省兰溪市人民法院第二审判庭开庭审理，特此公告！
2019年9月4日云南省红河哈尼彝族自治州中级人民法院开庭审理北京在明律师事务所聂荣律师、陈丽芳律师代理的云南省红河州元阳县某公司诉云南省红河州元阳县某木业公司财产损害赔偿纠纷一案
【本网讯】由北京在明律师事务所聂荣律师、陈丽芳律师代理的云南省红河州元阳县某公司诉云南省红河州元阳县某木业公司财产损害赔偿纠纷一案，将于2019年9月4日9：00，在云南省红河哈尼彝族自治州中级人民法院第三法庭开庭审理，特此公告！
2019年9月4日北京市西城区人民法院开庭审理北京在明律师事务所马丽芬律师、闫会东律师、张伟律师代理的张某某诉北京市西城区发展和改革委员会信息公开一案
【本网讯】由北京在明律师事务所马丽芬律师、闫会东律师、张伟律师代理的张某某诉北京市西城区发展和改革委员会信息公开一案，将于2019年9月4日9:00，在北京市西城区人民法院南区第5法庭开庭审理，特此公告！
2019年9月4日青海省海北藏族自治州中级人民法院开庭审理北京在明律师事务所杨念平律师、黄艳律师代理的青海董女士诉祁连县人民政府行政复议不作为一案
【本网讯】由北京在明律师事务所杨念平律师、黄艳律师代理的青海董女士诉祁连县人民政府行政复议不作为一案，将于2019年9月4日9:00，在青海省海北藏族自治州中级人民法院第二审判庭开庭审理，特此公告！
2019年9月4日温州市龙湾区人民法院开庭审理北京在明律师事务所李顺华律师、谢瑞青律师代理的温州市应先生等人诉温州市龙湾区人民政府状元街道办事处补偿决定一案
【本网讯】由北京在明律师事务所李顺华律师、谢瑞青律师代理的温州市应先生等人诉温州市龙湾区人民政府状元街道办事处补偿决定一案，将于2019年9月4日9:00，在温州市龙湾区人民法院第十四审判庭开庭审理，特此公告！
2019年9月4日武江区人民法院开庭审理北京在明律师事务所李顺华律师、谢瑞青律师代理的茂名市邝先生诉韶关市国土资源局答复违法一案
【本网讯】由北京在明律师事务所李顺华律师、谢瑞青律师代理的茂名市邝先生诉韶关市国土资源局答复违法一案，将于2019年9月4日14:45，在武江区人民法院龙归法庭第一法庭开庭审理，特此公告！
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内容来源参考：北京在明律师事务所网站
内容审核：宋姣律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
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拆迁面积认定，单价低不等于没空间
拆迁面积认定，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱，房子没了也能主张的赔偿项
房屋被拆没拿到钱，合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才能动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
房子被偷拆，2026年先固定证据
房子被偷拆，合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
安置房不交付，2026年先把付款期限固定住
安置房不交付，协议签了不等于事情结束，对方不付款、不交房、停发过渡费，都属于不履行协议。老百姓可以起诉，也可以先书面催告，把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。
停产停业损失，惠州这类企业的补偿标准
停产停业损失，土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算，集体建设用地上的厂房，土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算，单价低不等于没空间
补偿面积少算，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁，2026年公房性质梳理
自管公房拆迁，先分清房屋性质。公房分三类：直管公房，产权在房管部门；自管公房，产权在单位；房改房，已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。
无证房按违建拆除，2026年先看建成时间这一步
无证房按违建拆除，卡点落在认定这两个字上，房子定成违建，补偿基数归零；定成历史遗留，合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆，2026年赔偿路子梳理
被逼签协议后强拆，合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿，2026年先看四个要素
外嫁女不能分补偿，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。
