张海涛,1972年生,济南人。北京在明律师事务所资深法律顾问,在征地拆迁领域研究造诣颇深。志在为广大征地拆迁当事人维护合法权益,争取合理补偿。
在现实生活中,“快”有些时候未必是最好的评判标准。北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)的征迁律师刘育初深有体会,“在我的字典里,慢很多时候就是‘快’。”他在数年的执业生涯里,从拥有毛头小子那般的躁动转变为遇事多三分沉稳,抓准不同侧重点,直击案件关键点。
刘育初理科出身,大学时攻读材料和机械方面的专业,却在研究生期间成为法律硕士。本科毕业后,他没有选择直接升学,而是去往南京工作了大半年,期间与所在公司产生劳动纠纷,且其亲友同时与租赁公司发生纠纷。两种利益漩涡下,他意识到用法律维护自己及家人的权益何其重要,遂一鼓作气考取了北京理工大学的法律硕士。

律师:刘育初
跨进法律的大门后,刘育初对于“法”的感受和认知逐渐层析为两个方面。“前期的学习过程中,我很快乐,在研究这些法条的时候会让我对社会的看法和认知更深刻。而法律本身又具有一定的逻辑性,我理工科出身,会存在共同之处。一边学习,一边也非常愿意去研究具体的案例。”刘育初接着说。“等进入工作后,社会的实际情况往往与理想不完全一样,这个时候,去调整自己的理解和认知,实现一个理想和现实的融洽。”
很巧合地,刘育初在进入第一家律所工作时,从事的就是行政法领域。学校里,受到恩师的影响,刘育初感受到了行政法的魅力和无穷乐趣。“行政法案件需要在介入时做一个统筹规划,考验的是律师分析证据、质证答辩、开庭等之类的专业能力以及沟通能力和把握案件走向的能力。”他说。刘育初是个极其敏锐的人,他在很短的时间内就完成了对于法律的认知和理解升级。这一份敏锐和直觉让他在后来的执业生涯中,能够快速临摹出客户画像,抓住案件的侧重点,用律师的身份推动案件办理的进展。 
刘育初律师在普法咨询会现场
为当事人争取合法合理权益是在明律所每一个征迁律师的工作信念。“沟通非常重要,而办案和沟通一样,也非常重要,两者都需要逐步加深,循序渐进。任何一段关系都是相互信任和双向选择的,我们跟客户之间的关系亦是如此。其实在办案和沟通的时候,我能根据所在地区、目标诉求、人物性格等快速临摹出客户画像,这有助于我锚定案件的侧重点,抓准击破点精准出击。”刘育初办案善于发现隐藏的关键点。
在刘育初看来,前期的沟通主要是起到一个建立信任的作用。就年纪上来讲,刘育初绝对是年轻律师,而社会上老百姓普遍将年龄大小等同于经验丰富程度,为了减少这种误解,他有自己的一些方法心得。“主要是快速地通过律师自己的分析,展现对案件的把控,能让当事人对我的专业能力产生认可。在大众心理学当中,反差是建立信任的一个很关键的步骤。快速抓住客户的心理,包括他们对于案件的痛点。其实很多当事人对自己的案件并不清楚,他不能说出自己的需求和痛点,我们要做的就是通过直接的问答和查看资料,快速归纳出案件的焦点。这就是信赖产生的最开始的过程。”刘育初认为,沟通和办案不需要眼花缭乱的技巧,真诚、直接、简单即可。建立信任以后,快速地跟当事人统一观点,思想调整到同一个频道,也是非常重要的一件事。
“律师,对于一个案件办理最大的推动作用,在于利用我们的专业知识把当事人的核心诉求、痛点难点掌握清楚后,利用律所的平台给相关单位反馈并合理表达诉求。落到实处,就是沟通桥梁的作用。”此番话,将征迁律师刘育初的模样一点一点镌刻出来。
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内容来源参考:北京在明律师事务所网站
内容审核:张海涛律师
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。