张海涛,1972年生,济南人。北京在明律师事务所资深法律顾问,在征地拆迁领域研究造诣颇深。志在为广大征地拆迁当事人维护合法权益,争取合理补偿。
在现实生活中,“快”有些时候未必是最好的评判标准。北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)的征迁律师刘育初深有体会,“在我的字典里,慢很多时候就是‘快’。”他在数年的执业生涯里,从拥有毛头小子那般的躁动转变为遇事多三分沉稳,抓准不同侧重点,直击案件关键点。
刘育初理科出身,大学时攻读材料和机械方面的专业,却在研究生期间成为法律硕士。本科毕业后,他没有选择直接升学,而是去往南京工作了大半年,期间与所在公司产生劳动纠纷,且其亲友同时与租赁公司发生纠纷。两种利益漩涡下,他意识到用法律维护自己及家人的权益何其重要,遂一鼓作气考取了北京理工大学的法律硕士。

律师:刘育初
跨进法律的大门后,刘育初对于“法”的感受和认知逐渐层析为两个方面。“前期的学习过程中,我很快乐,在研究这些法条的时候会让我对社会的看法和认知更深刻。而法律本身又具有一定的逻辑性,我理工科出身,会存在共同之处。一边学习,一边也非常愿意去研究具体的案例。”刘育初接着说。“等进入工作后,社会的实际情况往往与理想不完全一样,这个时候,去调整自己的理解和认知,实现一个理想和现实的融洽。”
很巧合地,刘育初在进入第一家律所工作时,从事的就是行政法领域。学校里,受到恩师的影响,刘育初感受到了行政法的魅力和无穷乐趣。“行政法案件需要在介入时做一个统筹规划,考验的是律师分析证据、质证答辩、开庭等之类的专业能力以及沟通能力和把握案件走向的能力。”他说。刘育初是个极其敏锐的人,他在很短的时间内就完成了对于法律的认知和理解升级。这一份敏锐和直觉让他在后来的执业生涯中,能够快速临摹出客户画像,抓住案件的侧重点,用律师的身份推动案件办理的进展。 
刘育初律师在普法咨询会现场
为当事人争取合法合理权益是在明律所每一个征迁律师的工作信念。“沟通非常重要,而办案和沟通一样,也非常重要,两者都需要逐步加深,循序渐进。任何一段关系都是相互信任和双向选择的,我们跟客户之间的关系亦是如此。其实在办案和沟通的时候,我能根据所在地区、目标诉求、人物性格等快速临摹出客户画像,这有助于我锚定案件的侧重点,抓准击破点精准出击。”刘育初办案善于发现隐藏的关键点。
在刘育初看来,前期的沟通主要是起到一个建立信任的作用。就年纪上来讲,刘育初绝对是年轻律师,而社会上老百姓普遍将年龄大小等同于经验丰富程度,为了减少这种误解,他有自己的一些方法心得。“主要是快速地通过律师自己的分析,展现对案件的把控,能让当事人对我的专业能力产生认可。在大众心理学当中,反差是建立信任的一个很关键的步骤。快速抓住客户的心理,包括他们对于案件的痛点。其实很多当事人对自己的案件并不清楚,他不能说出自己的需求和痛点,我们要做的就是通过直接的问答和查看资料,快速归纳出案件的焦点。这就是信赖产生的最开始的过程。”刘育初认为,沟通和办案不需要眼花缭乱的技巧,真诚、直接、简单即可。建立信任以后,快速地跟当事人统一观点,思想调整到同一个频道,也是非常重要的一件事。
“律师,对于一个案件办理最大的推动作用,在于利用我们的专业知识把当事人的核心诉求、痛点难点掌握清楚后,利用律所的平台给相关单位反馈并合理表达诉求。落到实处,就是沟通桥梁的作用。”此番话,将征迁律师刘育初的模样一点一点镌刻出来。
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内容来源参考:北京在明律师事务所网站
内容审核:张海涛律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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