
【培训现场】
培训现场,王利卡律师首先强调了沟通在征拆类案件工作中的重要性,并详细阐述了沟通的目的、场景、形式、原则、注意事项。王利卡律师表示,征拆类案件因其特殊的属性,多为异地办理,因此有效沟通的目的旨在与当事人保持信任。他认为,沟通应秉持主动性、及时性、建设性的原则,并注意依法依规办事,为当事人做好“心理按摩”。
在具体的案件类型上,王利卡律师结合自身丰富的庭审经验与深厚的专业知识,讲述了个案的沟通技巧,并总结出“结构化倾听+积极回应+共情表达”的方法论。“律师应当从沟通的话里,去捕捉并认真揣摩当事人言语背后的情绪状态、隐性期待,从而确定沟通方向;同时要确认对方需求、肯定需求的合理性,对准备如何行动做出积极回应,‘动之以情’才能‘晓之以理’。”他说。

征拆案件中,群体性案件的代理难度大,办案风险高,对此,王利卡律师结合个人经历,再度提出“善用代表+创新沟通形式+情绪化表达”的黄金方法论。他援引古斯塔夫·勒庞《乌合之众》中的理论,表示群体性案件中存在从众、极端等强烈的情绪化表达,因此更需要律师提高沟通技巧,要做好内部分工,注意案件进展、解释答复及舆情处理工作。

本次培训在活跃的气氛中结束。“探案阶段千辛万苦,办案阶段不辱使命”王利卡律师总结说。本次律师业务培训为年轻律师提供了有效的学习机会,对提高新生力律师的沟通能力和专业素养,帮助委托人与律师建立良好关系起到了显著的推进作用。
未来,在明律所还将持续开展律师业务培训讲座,更多业务指导正积极筹备中。
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内容来源参考:北京在明律师事务所网站
内容审核:司秉雷律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。