房屋拆迁常住与不常住，动迁和不常住人员有区别吗

房屋拆迁常住与不常住，动迁和不常住人员有区别吗

一、动迁和不常住人员有区别吗

动迁和不常住人员确实存在区别。

动迁，通常是指因为某种原因，如城市建设、政策需要等，导致居民需要从一个地方迁移到另一个地方。这种情况下，居民的户口和居住地会发生改变，他们可能会面临拆迁安置、补偿等问题，并需要按照相关规定办理户口迁移手续。在《中华人民共和国户口登记条例》中，对户口的迁出和迁入有明确规定，如公民迁出本户口管辖区，需要在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

而不常住人员，则是指那些并不在某个地方长期居住的人员。他们可能因为工作、学习、旅游等原因暂时居住在某地，但并没有将该地作为长期居住地。这类人员的户口可能还在原地，没有发生迁移，他们只是临时居住在某地。对于这类人员，如果需要办理暂住证或其他相关手续，也需要按照当地的规定进行。

总的来说，动迁和不常住人员的区别主要在于户口和居住地的改变以及居住的时间长短。动迁通常涉及到户口的迁移和长期居住地的改变，而不常住人员则只是临时居住在某地，户口并未发生改变。

二、哪些人不享受动迁安置

法律分析：

政府拆迁涉及不可抗力因素,由此导致的房屋租赁合同不能继续履行,双方互不承担责任。

可以退回大部分租金,解除合同。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

三、不是同住人有没有权享受动迁

法律分析：

从法律规定层面，动迁利益只分配给动迁安置对象。

而成为动迁安置对象的前提是作为同住人或是承租人。

“空挂户口者”不成为动迁利益的分配对象。

对于奖励利益，尤其是迁户口的奖励，空挂户口也是有奖励的。

同时，不少法院会为了减少纠纷，减轻司法压力角度，除了奖励利益，也会给部分酌定利益给空挂户口方。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、没有户口有居住权,是否能享受动迁

有居住权，也是可以得到补偿的。

一般居住超过五年的，虽然产权不是自己的，但是房屋被拆迁的话肯定是要安置的。

并且根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

因此，房屋一旦拆迁是肯定要进行安置的，而且在安置过程中会得到相应的动迁补偿。

而动迁补偿中还包括停产停业损失的补偿等。

没有户口有居住权,能享受动迁吗

有居住权，也是可以得到补偿的。

一般居住超过五年的，虽然产权不是自己的，但是房屋被拆迁的话肯定是要安置的。

并且根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

因此，房屋一旦拆迁是肯定要进行安置的，而且在安置过程中会得到相应的动迁补偿。

而动迁补偿中还包括停产停业损失的补偿等。

女方享受二次动迁

只要你们办了结婚证，两次拆迁，互不冲突，可以享受拆迁补偿。

农村房子拆迁，有3种补偿方式：

一、有条件的，优先采取宅基地迁建安置方式，另补偿房屋重建成本价；

二、纯货币补偿，房屋重建成本价+宅基地地价；

三、产权置换，相同地段面积最低拆一还一。

动迁前是否摸底调查户口

动迁前摸底调查会查户口。

还有调查所征收区域都有哪些人家，都叫什么名字，是租户还是房主，房主本人是否想拆迁等问题进行调查，调查之后要房主本人签字，这个是为了证明征收工作人员是实际到现场调查了，而不是自己写上去的。

其不仅会查户口，房屋征收部门还会对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋。

私房动迁补偿款共同居住人是否有份

私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。

私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。

在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

哪些人不享受动迁安置

在房子中有户籍或者没有户籍但是从这里迁出去的学生、工作人员，或者是与有户籍的人是配偶共同居住的是安置对象，如果有其他住房不属于安置对象。

拆迁安置的对象是房屋的使用人。

使用人可能是房屋的所有人，也可能是房屋的承租人等其他实际使用人。

使用人有权要求拆迁人给予安置，拆迁人对使用人进行拆迁安置是拆迁人的法定义务。

拆迁安置一般通过拆迁人与被拆迁人以协议的方式进行，就安置的方式、地点、标准等达成协议，规定于拆迁协议中。

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

五、房子动迁租户不肯搬怎么办

法律分析：

政府拆迁涉及不可抗力因素,由此导致的房屋租赁合同不能继续履行,双方互不承担责任。

可以退回大部分租金,解除合同。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

六、上海动迁怎么认定是不是同住人

法律分析：

不享受动迁安置的人有户籍还没有从原来的地方迁到安置的地方的学生，工作人员、安置对象的配偶。

如果动迁地不在本地，在上述人员还没有迁出本地的时候，是不享受任何的动迁安置的。

法律依据：

《民法典》第二百四十三条：

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁常住与不常住，房子动迁租户不肯搬怎么办

内容审核：郑森林律师

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