拆迁房是出让,出让 动迁房是什么产权

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一、出让 动迁房是什么产权

出让/动迁房是具有完全产权的房屋。

首先，我们来明确“出让房”和“动迁房”的概念。出让房一般指的是通过土地出让方式取得的房屋，这类房屋在缴纳了土地出让金后，通常拥有完整的产权。而动迁房，也称为拆迁房或安置房，是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为安置被拆迁住户而建造的房屋。

对于动迁房，虽然其起初是为了安置被拆迁的住户，但这类房屋在建造和分配过程中，都遵循了相关的法律法规，确保了其产权的合法性。动迁房的产权归属通常与被拆迁房屋的产权归属相一致。也就是说，如果被拆迁的房屋是个人财产，那么动迁房也属于个人财产；如果被拆迁的房屋是夫妻共同财产，那么动迁房也属于夫妻共同财产。

无论是出让房还是动迁房，只要其取得了合法的产权证明，如房屋所有权证或不动产权证，就代表了其拥有完全的产权。这意味着房屋的所有者可以依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。

二、出让动迁房和出让商品房有啥区别

出让动迁房和出让商品房之间确实存在若干显著区别，主要体现在土地来源、产权性质、房屋质量、交易限制以及交易时间限制等方面。

1. 出让动迁房：这类房屋的土地通常是通过划拨方式获得的，即政府因城市规划、土地开发等原因，将土地划拨给特定的拆迁户作为补偿。

2. 出让商品房：商品房开发商则是通过土地出让方式取得土地，即开发商向政府支付土地出让金，从而获得土地的使用权。

1. 出让动迁房：很多动迁房并不具备完全产权，虽然拥有完全的房屋所有权，但可能并不具备完全的土地使用权。

2. 出让商品房：商品房则拥有完全产权，包括完全的房屋所有权和土地使用权。

1. 出让动迁房：由于动迁房的建设利润通常受到限制，建筑商可能会在有限的资金范围内偷工减料，以最大化利润。因此，动迁房的质量往往不如商品房。

2. 出让商品房：尽管商品房也可能存在偷工减料的情况，但由于其直接销售给购房者，开发商通常会更加注重房屋质量，以维护其品牌形象和市场口碑。

1. 出让动迁房：动迁房的交易不仅受到法律法规的规范，还可能受到当地政府相关地方政策的约束。很多动迁房在特定年限内（如满5年前）是禁止上市交易的。

2. 出让商品房：商品房的交易则相对自由，主要受到法律法规的规范，而不受额外的地方政策约束。并且，商品房通常没有交易时间的限制。

1. 出让动迁房：如前所述，很多动迁房在特定年限内是禁止上市交易的。这是政府为了保护拆迁户的利益而设定的特殊政策。

2. 出让商品房：商品房则没有这样的交易时间限制，购房者可以随时根据市场情况和个人需求进行买卖。

出让动迁房和出让商品房在土地来源、产权性质、房屋质量、交易限制以及交易时间限制等方面均存在显著差异。这些差异使得两类房屋在市场上的定位、价值以及流通性都有所不同。

三、拆迁安置房土地性质是划拨还是出让

拆迁安置房的土地性质通常是划拨。

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。这种土地使用权的取得方式具有无偿性、无期限性和不可转让性。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。因此，拆迁安置房的土地性质通常为划拨，而不是出让。

具体来说：

1. 依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，划拨土地使用权是无偿取得的，而拆迁安置房正是政府在公共利益需要下进行拆迁后，为安置被拆迁户而建设的房屋，其土地性质符合划拨的特点。

2. 划拨土地使用权通常不规定使用年限，这与拆迁安置房的长期居住性质相吻合。而出让土地使用权则有明确的使用年限，如40年、50年等。

3. 拆迁安置房作为政府提供的保障性住房，其土地使用权的转让、出租、抵押等受到严格限制，这也符合划拨土地使用权的特征。

拆迁安置房的土地性质是划拨。

四、安置房划拨和出让的区别

安置房的划拨与出让存在显著区别，主要体现在以下几个方面：

划拨是交了补偿费用或者安置费以后获得的，一般不会规定使用期间，不过会有限制条件，例如不能租给别人、转给他人或者抵押贷款等。而出让是指国家把土地的使用权出让给使用者，有一定的使用期间规定，且需要支付出让金。

划拨是经过政府部门的准许，并交了补偿费用后获得使用的权利，或者是政府部门把使用权无偿交给使用者。而出让则是通过挂牌、招标或者是拍卖的方式获得，这是有偿交易，还严格限制了使用年限。

划拨土地的使用权人一般没有完全的处置权，不能随意转让、出租或抵押。而出让土地的使用权人则拥有更大的自主权，可以在一定条件下进行转让、出租或抵押。

划拨土地通常不会规定具体的使用期限，而出让土地则会明确规定使用期限，如40年、50年或70年等。期限届满后，出让土地的使用权可能需要重新进行申请或面临收回。

划拨土地通常用于建造经济适用房或公益建筑等，以满足特定的社会需求。而出让土地则更多地用于商品房开发，以满足市场需求。

安置房的划拨与出让在性质、取得方式、权利义务、使用期限以及房屋类型等方面都存在明显的区别。这些区别反映了两种不同土地使用制度的特点和目的，也影响了土地使用权人的权益和行为方式。

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内容来源参考：头条-出让动迁房和出让商品房有啥区别,拆迁安置房土地性质是划拨还是出让

内容审核：黄伟律师

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