存量用地房屋拆迁，存量建设用地上的房屋重建合法吗

存量用地房屋拆迁，存量建设用地上的房屋重建合法吗

一、存量建设用地上的房屋重建合法吗

存量建设用地上的房屋重建是否合法，需结合具体情况判断。以下从几个方面进行分析：

一、土地使用权性质

存量建设用地通常指的是已经开发过的建设用地，其上的房屋重建首先需确保土地使用权人拥有该土地的合法使用权。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人对集体所有的土地享有占有和使用的权利，包括建造住宅及其附属设施。但若是非宅基地的建设用地，则需依据相应的土地使用权出让合同或划拨决定来确定使用权的具体内容。

二、规划与建设许可

房屋重建必须符合城乡规划和建设许可的要求。即使是存量建设用地，也不能随意进行重建。需向当地政府申请立项，并通过国土、规划等部门的审批，取得建设用地许可证和建设工程规划许可证等必要文件。

三、法律法规遵守

重建过程中，必须严格遵守《中华人民共和国民法典》第一百五十三条的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则该民事法律行为将被视为无效。此外，重建房屋还需符合建筑安全、消防、环保等相关法律法规的要求。

综上所述，存量建设用地上的房屋重建并非简单的过程，需确保土地使用权的合法性、符合城乡规划和建设许可要求，并全面遵守相关法律法规。在具体操作前，建议咨询专业律师或相关政府部门，以确保重建行为的合法性。

二、城镇国有土地的自建房,如何重建

本文讲述了国有土地上的房屋拆迁和扶贫搬迁的相关政策和补偿措施。

房屋拆迁包括房屋安置补偿和经济拆迁补偿两种方式,其中经济拆迁补偿包括困难户搬迁后可以在其它地方购买土地和宅基地,也可以进城购买商品房。

如果房产证丢失,可以先到房屋登记机构办理查询,然后到当地主流媒体上刊登公告,一个月后无异议或者三异议不成立,就可以到房屋登记机构办理补证和转移登记程序。

法律分析

国有土地上的房屋可以在经过土地行政管理部门和房屋行政管理部门审批后,本人携带房产证和土地使用证到当地房管部门申请房屋拆建手续,然后方可进行拆除和重新修建。

一、扶贫搬迁拆老房子如何补偿

扶贫搬迁拆老房子补偿有以下两点：

1、是房屋安置补偿，即国家统一修建移民安置房，分配安置房给贫困户，让困难户从农村搬迁到安置房居住。

搬迁后原居住老房子按规定拆出，宅基地归村集体所有。

这种情况只针对住房安置拆迁，村集体不会收回困难户的耕地，困难户搬迁后依然可以耕种自己的土地；

2、是经济拆迁补偿。

即国家按拆迁安置补偿标准，支付困难户房屋拆迁补偿和土地安置补偿后，困难户将原有房屋拆除，宅基地和土地一并归还村集体，自己利用安置补偿款到其它地方购买土地和宅基地，也可以进城购买商品房。

扶贫搬迁是为了摆脱贫困才进行搬迁的，是国家进行全面扶贫的一项重要措施，扶贫搬迁属于政策帮扶性质的移民搬迁，被搬迁的贫困户会得到一定经济补偿。

二、房产证丢失，可以卖房吗

1、房产证丢了的房子能卖。

但要到房屋登记机构办理查询，由房屋登记机构出具房屋产权证明，在当地主流媒体上刊登公告，一个月后无异议或者三异议不成立，可以到房屋登记机构办理补证，从而即可办理房屋转移登记程序。

办理补证和转移登记这两个程序可以同时完成。

2、房产证丢了，房子一样可以卖，需要先补办房产证，房屋权利人房管局，填写房产证遗失声明；

房屋权利人到房产档案馆查档，缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核；

房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，即可向测绘所申请勘丈；

6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；

房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸等资料到市房产交易管理处遗失登记发证手续；

若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，房屋权利人将收到领证通知，凭“登记收件收据”领证即可。

结语

房屋拆迁安置补偿分为两种方式：

房屋安置补偿和经济拆迁补偿。

房屋安置补偿是指国家修建移民安置房，分配安置房给贫困户，搬迁后原居住老房子按规定拆出，宅基地归村集体所有。

经济拆迁补偿是指国家按拆迁安置补偿标准，支付困难户房屋拆迁补偿和土地安置补偿后，困难户将原有房屋拆除，宅基地和土地一并归还村集体，自己利用安置补偿款到其它地方购买土地和宅基地，也可以进城购买商品房。

如果房产证丢失，可以先到房屋登记机构办理查询，由房屋登记机构出具房屋产权证明，在当地主流媒体上刊登公告，一个月后无异议或者三异议不成立，可以到房屋登记机构办理补证，从而即可办理房屋转移登记程序。

这两个程序可以同时完成。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十一条

乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

三、存量建设用地可以建厂房吗？

法律分析：

一般不可以，存量土地，广义上讲是泛指城乡建设已占有或使用的土地， 狭义上讲是指现有城乡建设用地范围内的闲置未利用土地和利用不充分、不合理、产出低的土地，即具有开发利用潜力的现有城乡建设用地。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第五条 国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。

县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。

第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

四、宅基地超占重建还可以使用吗?

一、 超占宅基地面积超出批准的宅基地面积新建、翻建房屋，要么罚款缴费，要么回收超占面积宅基地或拆除地上附着物。

二、 宅基地权属关系不明确如果宅基地权属关系不明确或有争议，暂时是不能翻建的。

三、 已不属于本集体经济组织成员户口迁出或因为其他原因而丧失宅基地权利的，无权翻建。

四、 乱选地址翻建（如随意更换位置或在耕地上建住宅）农村宅基地的位置是不允许随便变更的，因为私自选址翻建是不允许的，严重的会受到相应处罚。

五、 在批准的宅基地上私搭乱建(如私自建起高层)农村建房如果没有严格的规定，会出现不少私搭乱建的现象，并且有的建房不符合当地建房规划，比如说超过当地规定的建房层数等，具有一定安全隐患。

《中华人民共和国民法典》第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

第一百五十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，重新分配宅基地。

城镇户口宅基地房屋倒塌可以维修或者重建？

宅基地上的房屋倒塌了是可以申请重建的，村民带上用地申请书、建房申请表及原来的宅基地使用证，去村委会申请。

一般情况下，原来宅基地上房屋倒塌，都是原地重建。

这里要注意，如果倒塌后两年没有申请的，村委会可以将宅基地收回。

《中华人民共和国民法典》 第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

农村宅基地使用权可以质押吗

农村宅基地使用权一般不可以抵押。

根据2021年生效的《民法典》第三百九十九条的规定，下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

宅基地使用权确定可以转让吗

可以转让宅基地的使用权。

宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，报经集体经济组织批准同意可以实施转让。

《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

《民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

离婚后还可以申请宅基地吗

想要可以申请宅基地，需要具备下列条件就可以申请宅基地用地，与离婚无关：

1.本地农村户口无宅基地的；

2.农村居民以及成年子女需要独立出户口，并且原有宅基地低于分户标准；

3.离休退休退职的职工、干部以及复退军人和华侨侨眷并且还有港澳台同胞，想要盖房建房而没有宅基地；

4.因城市规划而征收原宅基地，而又没有其他宅基地的。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；

如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

老宅基地不适重建房屋，能否申请新宅基地？

老宅基地能翻新盖房子。

宅基地翻建新房具体流程如下：

1、村民申请原址改建或扩建房屋的，需提供原宅基地使用权证明；

2、携带相关证明向村民小组提出书面申请，村委会复查初审；

3、村委会报用地乡政府审核；

4、再报县级城乡规划部门审批；

5、对符合规定的，审批下来之后即可翻盖新房。

无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效。

对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

五、房屋重建是否可以使用原有的国有土地？

本文讲述了国有土地上的房屋拆迁和扶贫搬迁的相关政策和补偿措施。

房屋拆迁包括房屋安置补偿和经济拆迁补偿两种方式,其中经济拆迁补偿包括困难户搬迁后可以在其它地方购买土地和宅基地,也可以进城购买商品房。

如果房产证丢失,可以先到房屋登记机构办理查询,然后到当地主流媒体上刊登公告,一个月后无异议或者三异议不成立,就可以到房屋登记机构办理补证和转移登记程序。

法律分析

国有土地上的房屋可以在经过土地行政管理部门和房屋行政管理部门审批后,本人携带房产证和土地使用证到当地房管部门申请房屋拆建手续,然后方可进行拆除和重新修建。

一、扶贫搬迁拆老房子如何补偿

扶贫搬迁拆老房子补偿有以下两点：

1、是房屋安置补偿，即国家统一修建移民安置房，分配安置房给贫困户，让困难户从农村搬迁到安置房居住。

搬迁后原居住老房子按规定拆出，宅基地归村集体所有。

这种情况只针对住房安置拆迁，村集体不会收回困难户的耕地，困难户搬迁后依然可以耕种自己的土地；

2、是经济拆迁补偿。

即国家按拆迁安置补偿标准，支付困难户房屋拆迁补偿和土地安置补偿后，困难户将原有房屋拆除，宅基地和土地一并归还村集体，自己利用安置补偿款到其它地方购买土地和宅基地，也可以进城购买商品房。

扶贫搬迁是为了摆脱贫困才进行搬迁的，是国家进行全面扶贫的一项重要措施，扶贫搬迁属于政策帮扶性质的移民搬迁，被搬迁的贫困户会得到一定经济补偿。

二、房产证丢失，可以卖房吗

1、房产证丢了的房子能卖。

但要到房屋登记机构办理查询，由房屋登记机构出具房屋产权证明，在当地主流媒体上刊登公告，一个月后无异议或者三异议不成立，可以到房屋登记机构办理补证，从而即可办理房屋转移登记程序。

办理补证和转移登记这两个程序可以同时完成。

2、房产证丢了，房子一样可以卖，需要先补办房产证，房屋权利人房管局，填写房产证遗失声明；

房屋权利人到房产档案馆查档，缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核；

房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，即可向测绘所申请勘丈；

6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；

房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸等资料到市房产交易管理处遗失登记发证手续；

若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，房屋权利人将收到领证通知，凭“登记收件收据”领证即可。

结语

房屋拆迁安置补偿分为两种方式：

房屋安置补偿和经济拆迁补偿。

房屋安置补偿是指国家修建移民安置房，分配安置房给贫困户，搬迁后原居住老房子按规定拆出，宅基地归村集体所有。

经济拆迁补偿是指国家按拆迁安置补偿标准，支付困难户房屋拆迁补偿和土地安置补偿后，困难户将原有房屋拆除，宅基地和土地一并归还村集体，自己利用安置补偿款到其它地方购买土地和宅基地，也可以进城购买商品房。

如果房产证丢失，可以先到房屋登记机构办理查询，由房屋登记机构出具房屋产权证明，在当地主流媒体上刊登公告，一个月后无异议或者三异议不成立，可以到房屋登记机构办理补证，从而即可办理房屋转移登记程序。

这两个程序可以同时完成。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十一条

乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

六、农村建设用地建厂房是违建吗

法律分析：

1、国有土地旧房翻建规定为当事人需先到房屋管理部门申请危房鉴定，鉴定属实的由房管部门出具同意翻建的意见，当事人携带该处理意见到规划部门报批准，再到城乡建设委员会办理开工建设许可，就可以翻建房屋了。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第五十六条

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；

确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

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10、存量用地如何办理转让手续

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文章来源参考：头条-存量用地房屋拆迁，房屋重建是否可以使用原有的国有土地？

内容审核：陈福文律师

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