西安兄弟俩拆迁纠纷，农村一户一宅有两个儿子怎么办

西安兄弟俩拆迁纠纷，一户一宅有两个儿子怎么办

一、一户一宅有两个儿子怎么办

1、如果农民的一户多宅是基于转让、赠予的，即使是一户多宅也是要允许土地确权的。这是农民的合法权益；

2、如果是农民非法占用村集体土地，擅自随意建造房屋，而形成一户多宅，对于非法占有的，要全部没收。具体没收过程中有没有补助根据具体情况分析；

3、宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。在过去，由于农村家庭划分不合理，导致两个儿子都可以独立出去，加上父母的一户，就变成了三户。但现在为了更好地实施农村的“一户一宅”政策，杜绝以户口分割来骗取宅基地的行为，两个儿子只有一个可以分户，另一个要和父母一个户口。

这也就是说，如果两个儿子的情况下，如果大儿子结婚了，想要把户口分离出去，自己组建一个家庭，那小儿子户口就要一直跟着父母的户口了。大儿子可以去申请宅基地建房，而小儿子要继承自己父母的宅基地。

关于兄弟俩分户不能分为三户，不仅是现在农村宅基地与户口的含金量越来越高的缘故，从另一方面来说，也是考虑到了子女对父母的养老和赡养义务问题，避免了父母年老后，无人照顾的情况。可以先让儿子分户，然后依法申请宅基地。

法律依据：

《农村宅基地管理办法》第十三条

有下列情形之一的，可申请宅基地：

(一)因国家或集体建设、灾毁等需要迁建、重建的；

(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；

(三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的。

二、一家两个户口本是不是一宅两户

法律解析：

1、如果农民的一户多宅是基于转让、赠予的，即使是一户多宅也是要允许土地确权的。

这是农民的合法权益；

2、如果是农民非法占用村集体土地，擅自随意建造房屋，而形成一户多宅，对于非法占有的，要全部没收。

具体没收过程中有没有补助根据具体情况分析；

3、宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。

【法律依据】:

《城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

三、农村一户一宅有两个儿子怎么办

法律分析：

1、如果农民的一户多宅是基于转让、赠予的，即使是一户多宅也是要允许土地确权的。

这是农民的合法权益；

2、如果是农民非法占用村集体土地，擅自随意建造房屋，而形成一户多宅，对于非法占有的，要全部没收。

具体没收过程中有没有补助根据具体情况分析；

3、宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。

法律依据：

《城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

四、一宅两户怎么处理

一宅两户处理方法如下：

1、可以申请新的宅基地。

两户一宅，其中一户为无房户，既符合建房条件，又符合一户一宅的审批政策，可以申请宅基地。

在申请宅基地前，必须向村委提出申请，并提交相关证明材料，经审批符合规划建设条件和申请条件的，由村庄签署意见，报县政府批准，批准后发放集体土地使用证，方可建房；

2、按人口、面积或者按户进行分配。

一宅两户的拆迁补偿方式有两种，在实践中，首先是按两户人口、面积进行分配，其次是按户口进行分配。

但是，一般情况下，是根据一个家庭进行补偿。

农村宅基地新政策，其具体补偿范围包括：

对被征收房屋价值的补偿，对因被征收房屋造成的搬迁和临时安置，以及对被征收房屋造成的停产停业损失的补偿；

3、双向补偿，既可以获得房屋的安置，也可以获得宅基地的补偿。

农村宅基地拆迁安置，各地有不同的补偿办法，一是现金补偿，一是产权置换，还有一种是两者相结合的补偿办法，最好事先和拆迁部门商量好，签订拆迁协议，以免发生纠纷。

另外，农村宅基地新政策，各地拆迁政策不同，建议大家可以咨询当地政府有关部门。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、农村一户一宅有两个儿子怎么处理

法律解析：

1、如果农民的一户多宅是基于转让、赠予的，即使是一户多宅也是要允许土地确权的。

这是农民的合法权益；

2、如果是农民非法占用村集体土地，擅自随意建造房屋，而形成一户多宅，对于非法占有的，要全部没收。

具体没收过程中有没有补助根据具体情况分析；

3、宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。

【法律依据】:

《城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

六、一户一宅女儿可以算一户吗

法律分析：

不算。

一个房子有两个户口本是正常现象，两个户口本即代表原来的户口已经一分为二了。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

第四款规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。

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内容审核：谭深杰律师

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