李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域,熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求,善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题,对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验;能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略,成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益,多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
国家发改委关于易地扶贫搬迁后续扶持工作的指导意见,主要聚焦于巩固拓展脱贫攻坚成果,确保搬迁群众稳得住、有就业、逐步能致富。以下是对该指导意见的详细解读:
1)政策背景与目标1. 背景:易地扶贫搬迁作为脱贫攻坚的重要举措,已帮助大量贫困人口改善了生活条件。搬迁后的持续扶持与巩固拓展成果成为新挑战。
2. 目标:通过后续扶持工作,确保搬迁群众在新环境中稳定生活,实现就业增收,逐步致富,同时促进区域协调发展。
2)后续扶持的主要措施1. 产业扶持:因地制宜发展特色产业,提供产业发展资金、技术培训、市场对接等支持,促进搬迁群众参与产业发展,实现增收。
2. 就业帮扶:加强职业技能培训,开发公益性岗位,建立就业信息服务平台,促进搬迁群众向二、三产业转移就业,提高就业质量。
3. 社会保障:将符合条件的搬迁群众纳入社会保障体系,享受同等待遇;加强社会救助,保障基本生活,减轻搬迁群众的后顾之忧。
4. 社区治理:完善安置区基础设施和公共服务设施,提升社区治理能力,促进搬迁群众融入新社区,增强归属感。
3)政策保障与监督1. 资金保障:中央和地方政府继续提供资金支持,确保后续扶持工作顺利开展。同时,鼓励社会资本参与,形成多元化投入机制。
2. 监督考核:建立健全监督考核机制,对后续扶持工作进行定期评估和检查,确保政策落实到位,取得实效。
易地搬迁安置村与移民村在定义、目的、实施背景、搬迁对象与方式、后续扶持政策等方面存在显著差异。以下是对这两者的详细比较:
1)定义与目的1. 易地搬迁安置村:特指政府主导的扶贫政策下的产物,旨在将生活在环境恶劣、缺乏生存条件地区的贫困人口搬迁至基础设施完善、生态环境较好的地区,以改善其生活条件,实现脱贫致富。
2. 移民村:则是一个更广泛的概念,通常指因各种原因(如自然灾害、生态环境恶化、资源开发、工程建设等)导致居民跨地区搬迁后形成的村落。其目的多样,不仅限于扶贫,还可能涉及生态保护、资源开发等。
2)实施背景与动因1. 易地搬迁安置村:主要针对“一方水土养不好一方人”的贫困地区,因自然条件恶劣、生产方式落后而实施,是脱贫攻坚的重要策略。
2. 移民村:形成背景更为复杂,可能因自然灾害(如洪水、地震)、生态环境保护需要(如退耕还林、还草)、资源开发(如矿产开采)或工程建设(如水库建设)等多种原因导致原居住地不再适宜居住或生产,从而进行跨地区安置。
3)搬迁对象与方式1. 易地搬迁安置村:搬迁对象主要为建档立卡的贫困人口,特别是生活在自然条件恶劣的自然村寨的居民。搬迁方式以集中安置为主,分散安置为辅,包括建设移民新村、依托小城镇或工业园区安置等。
2. 移民村:搬迁对象涉及更广泛群体,不仅限于贫困人口。搬迁方式根据具体情况而定,可能是跨县、跨市甚至跨省的搬迁,由政府组织统一规划和安排,也可能包括自发搬迁形成的村落。
4)后续扶持政策1. 易地搬迁安置村:政府提供全面的后续扶持政策,包括就业培训、产业扶持、公共服务设施建设等,确保搬迁群众能够“搬得出、稳得住、能致富”。
2. 移民村:政府同样会提供必要的安置和保障工作,包括土地、房屋、就业、教育、医疗等方面的支持,但具体政策措施可能因搬迁原因和对象的不同而有所差异,系统性和全面性可能不如易地搬迁安置村。
大中小型易地搬迁安置区的划分标准并非由单一全国性文件统一规定,而是由地方政府根据当地实际情况、经济发展水平、人口规模及安置需求等多方面因素综合制定,因此不同地区可能存在差异。以下是对该问题的详细解析:
1)划分标准的制定依据1. 地方政策文件:地方政府会依据国家相关政策导向,如脱贫攻坚、乡村振兴等战略目标,结合本地实际情况,制定具体的易地搬迁安置区划分标准。这些标准通常包含在地方政府的搬迁安置实施方案或管理办法中。
2. 人口规模与安置需求:划分标准会考虑安置区的人口规模,包括搬迁户数、人数等,以及安置需求,如住房、基础设施、公共服务设施等配套需求。
3. 经济发展水平与资源条件:地区的经济发展水平、土地资源、财政能力等也是制定划分标准的重要依据。经济发达地区可能更注重安置区的品质与配套设施完善,而经济欠发达地区则可能更注重满足基本安置需求。
2)划分标准的可能内容1. 安置区规模:根据人口规模,将安置区划分为大型、中型、小型等不同级别。例如,大型安置区可能包含数百户甚至上千户搬迁户,而小型安置区则可能只有几十户。
2. 配套设施标准:不同规模的安置区在配套设施上可能存在差异。大型安置区可能配备更完善的学校、医院、商业设施等,而小型安置区则可能主要满足基本生活需求。
3. 资金投入与政策支持:政府对不同规模的安置区在资金投入、政策支持等方面也可能有所区别。大型安置区可能获得更多的财政资金支持和政策优惠,以推动其快速发展。
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内容来源参考:头条-易地搬迁安置村和移民村的区别,大中小型易地搬迁安置区划分标准文件
内容审核:李群杰律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
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过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
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无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。