中介隐瞒拆迁房,如果买房找中介隐瞒了那个房子的事实然后再有哪些部门在向哪些部门投诉需要怎

中介隐瞒拆迁房,如果买房找中介隐瞒了那个房子的事实然后再有哪些部门在向哪些部门投诉需要怎,拆迁中介是什么意思

一、如果买房找中介隐瞒了那个房子的事实然后再有哪些部门在向哪些部门投诉需要怎

若买房时中介隐瞒了房屋事实，可采取以下措施来维护自身权益：

- 书面材料：包括购房合同、协议、中介提供的宣传资料等，特别是其中与实际情况不符或隐瞒的信息。

- 视听资料：如与中介沟通时的录音、录像，特别是中介承认隐瞒事实的部分。

- 其他证据：如房屋实际状况的照片、视频，以及知情人士的证言等。

- 明确指出中介的隐瞒行为，并提出合理的解决方案，如要求中介退还部分或全部佣金，赔偿因隐瞒事实导致的损失等。

- 尝试达成和解协议，明确责任划分和补偿措施。

- 中介公司内部投诉：向中介公司的投诉处理部门提交详细投诉信，要求调查处理。

- 房地产管理部门：向当地的住房和城乡建设局房地产市场监管科投诉，该部门负责监管中介行业，可接受投诉并进行调查。

- 消费者协会：通过12315热线或官网投诉，消费者协会可提供咨询、调解服务。

- 发送律师函：委托专业律师撰写律师函，正式要求中介承担责任。

- 提起诉讼：若上述途径均无法解决问题，可向法院提起民事诉讼，要求中介承担违约责任或侵权责任，赔偿经济损失。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

二、房东和中介隐瞒违建租赁算诈骗吗怎么处理

房东和中介隐瞒违建租赁算诈骗，处理方式如下：

1. 隐瞒违建租赁构成诈骗

- 房东或中介在明知房屋存在违建的情况下，仍然将其出租，属于以欺诈手段骗取他人财物，构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

2. 租赁合同的无效性

- 由于违建房屋本身属于违法建筑，因此基于该房屋签订的租赁合同无效。租客有权起诉合同无效，并要求房东给予相应赔偿，以弥补因合同无效而造成的损失。

3. 对违建房屋的举报与处理

- 租客或任何知情人都可以向当地城市建设管理部门举报违建房屋。该部门会依法进行实地考察及认定，并联合其他部门做出处罚决定。对于出租违建房屋的房东，相关部门将依法进行处罚，包括但不限于罚款、拆除违建等。

房东和中介隐瞒违建租赁构成诈骗，租客有权起诉合同无效并要求赔偿。同时，任何人都可以向相关部门举报违建房屋，以维护城市规划和建筑秩序。

三、房东隐瞒事实 中介过户后才知道 向买方坦白了 中介有责任吗

在房东隐瞒事实，中介过户后买方才得知真相的情况下，要确定中介是否承担责任，需根据中介在交易过程中的行为和所扮演的角色来具体分析。

1. 信息披露义务：中介作为房屋交易的居间方，有义务向买方披露房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属、面积、质量、配套设施等。

2. 核实义务：中介应当对房源的真实性进行核实，确保所提供的信息准确无误。

3. 协助过户义务：中介应当协助买卖双方完成房屋的过户手续，确保交易的合法性和有效性。

1. 若中介不知情：如果中介在交易过程中并未得知房东隐瞒的事实，且已尽到合理的信息披露和核实义务，那么中介在此情况下不应承担责任。

2. 若中介知情或应知情：如果中介在交易过程中得知或应当得知房东隐瞒的事实，但未向买方披露，导致买方在不知情的情况下购买了房屋，那么中介应当承担相应的责任。这种责任可能包括违约责任、侵权责任等，具体取决于中介与买方之间的合同约定以及中介的过错程度。

1. 《中华人民共和国民法典》相关规定：根据民法典的规定，中介作为居间方，应当遵循诚实信用原则，履行信息披露和协助义务。如中介违反这些义务，导致买方受损，买方有权要求中介承担赔偿责任。

2. 《中华人民共和国消费者权益保护法》相关规定：如中介的行为构成欺诈，买方还可以依据消费者权益保护法的规定，要求中介承担双倍赔偿等责任。

3. 合同约定：中介与买方之间的合同约定也是确定中介责任的重要依据。如合同中明确约定了中介的信息披露义务和违约责任，那么中介应当按照合同约定承担责任。

在房东隐瞒事实、中介过户后买方才得知真相的情况下，中介是否承担责任取决于其在交易过程中的行为和所扮演的角色。如中介已尽到合理的信息披露和核实义务，且不知情房东隐瞒的事实，那么中介不应承担责任；如中介知情或应知情但未向买方披露，那么中介应当承担相应的责任。

四、卖房和中介隐瞒法拍房事实导致买主做出错误判断 交了购房定金 能要回来吗

购房者因卖房者和中介隐瞒法拍房事实而交付的定金，在符合法定情形时，可以要求退回。以下是对此问题的详细分析：

一、定金退还的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、可要求退回定金的情形

1. 欺诈行为：

- 若卖房者和中介故意隐瞒法拍房事实，导致购房者在错误认识下交付定金，构成欺诈。

- 购房者可以请求人民法院或仲裁机构撤销合同，并要求卖房者和中介返还定金。

2. 重大误解：

- 若购房者对房屋性质存在错误认识，且该错误认识非因自身疏忽大意造成，而是由于卖房者和中介的隐瞒行为导致，可构成重大误解。

- 购房者可以重大误解为由请求撤销合同，要求返还定金。

三、处理步骤与建议

1. 收集证据：

- 购房者应收集相关证据，如购房合同、沟通记录、广告宣传资料等，以证明卖房者和中介的隐瞒行为。

2. 协商与投诉：

- 尝试与卖房者和中介进行协商，要求退还定金。

- 若协商无果，可向当地住建部门投诉或寻求消费者保护机构的帮助。

3. 法律途径：

- 必要时，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求退还定金并可能索赔。

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内容审核：冯超律师

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